Bien investir dans l'immobilier locatif Malraux

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 septembre 2014 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le lundi 15 septembre 2014 15:25 par la Rédaction Meilleurtaux

Envie de bénéficier d'un avantage fiscal non plafonné en investissant dans l'immobilier locatif ? Le programme Malraux permet d'acquérir un bien ancien rénové en centre-ville et de réaliser une opération rentable.

Un placement immobilier locatif « idéal »

Le placement « immobilier Malraux » est la réponse aux attentes des bailleurs qui recherchent un bien de qualité facile à louer qui donne droit à la fois à la défiscalisation et à une plus-value intéressante à la revente.

Il est applicable aux biens situés dans les centres-villes anciens des zones géographiques protégées en raison de leur intérêt architectural et/ou historique : secteur sauvegardé, ZPPAUP (Zone de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager) ou encore une AVAP (Aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine).

• Traditionnellement réservé aux ménages aisés, le programme Malraux devient accessible à tous, avec un ticket d'entrée à 150 000 euros par exemple pour un deux-pièces, montant des travaux compris.

À ce prix, même des appartements neufs de standing, mais situés dans un emplacement peu avantageux, s'avèrent plus onéreux et seront plus difficiles à louer.

Le seul bémol du Malraux est le gros déséquilibre entre l'offre et la demande, les immeubles de ce type étant relativement rares.

Les avantages financiers et fiscaux du Malraux

La réduction d'impôt est évidemment l'argument principal en faveur de l'investissement immobilier locatif Malraux.

Calculée sur les dépenses engagées pour les travaux, elle est fixée à 30 % en secteur sauvegardé et 22 % en ZPPAUP ou en AVAP dans la limite de 100 000 euros.

• En plus, l'avantage Malraux n'est pas considéré dans le calcul du plafond global des niches fiscales de 10 000 euros par an.

La contrainte majeure d'un investissement Malraux est l'obligation de louer le bien pendant neuf ans à usage d'habitation à tout locataire (à l'exclusion de ses ascendants et descendants) sans condition de revenus.

Par ailleurs, les loyers ne sont plafonnés que par les nouvelles dispositions de la loi ALUR, mais compensés par les majorations prévues pour les biens exceptionnels.

Et après les 9 ans de location, les acheteurs potentiels seront nombreux pour ce bien de charme présentant toutes les caractéristiques du neuf en matière de performance énergétique, confort, sécurité, et qui ne requiert plus de travaux de rénovation supplémentaires. Et entre-temps, sa valeur aura certainement augmenté en dépit de l'atonie actuelle du marché immobilier.