Fiscalité plus avantageuse pour l’investissement locatif en outre-mer

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 novembre 2014 .
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Publié le samedi 22 novembre 2014 11:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Les propriétaires d’un bien acquis en investissement locatif dans les territoires d’outre-mer peuvent se réjouir, le plafond annuel global des avantages fiscaux étant relevé à 18 000 euros.

Relèvement du plafonnement annuel global

Un amendement au projet de budget 2015 vient d’être adopté par les parlementaires. Désormais, un investissement locatif intermédiaire offre des avantages fiscaux plus importants dans les territoires d’outre-mer. Alors que le plafonnement annuel global réalisé dans le cadre d’une telle opération est fixé à 10 000 euros en France métropolitaine, il vient d’augmenter à 18 000 euros en outre-mer.

Ces changements, qui concerneront les opérations effectuées depuis le1er septembre 2014 dans le cadre du dispositif Pinel, seront applicables à partir de l’imposition des revenus de l’année 2015.

Une fiscalité mieux adaptée aux spécificités du marché

À La Réunion, les professionnels de l’immobilier, et en particulier la Fédération des Promoteurs Immobiliers de La Réunion, se sont battus pour cet aménagement règlementaire spécifique à l’outre-mer en matière d’investissement locatif, qu’ils estiment indispensable pour s’adapter aux particularités. Celui-ci est en effet pénalisé par le déficit de logements, auquel s’ajoute une démographie élevée.

• Cette adaptation fiscale, en ligne avec la défiscalisation supérieure, répond donc mieux aux besoins du marché dans ces territoires caractérisés par une très forte demande de logements à loyers modérés.

Pour rappel, la loi Pinel offre en outre-mer des déductions d’impôts pouvant atteindre 23 % du montant de l’investissement pour la durée d’engagement de location la plus courte (six ans). Pour un engagement de neuf ans, la réduction fiscale passe à 29 % et elle grimpe jusqu’à 32 % pour un engagement de douze ans, dans la limite de 300 000 euros par an.

Par rapport aux taux qui se pratiquent en métropole (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 22 ans), ceux de l’outre-mer sont donc majorés de 11 points !