Achat immobilier ou location : un dilemme toujours d’actualité

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 septembre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le samedi 28 septembre 2024 08:14 par la Rédaction Meilleurtaux

La question de l’acquisition d’un logement est un enjeu majeur pour de nombreux ménages. L’éternel dilemme entre l’achat et la location se pose avec d’autant plus d’acuité dans un contexte économique et immobilier en constante évolution. Si la rentabilité de la propriété semble s’améliorer au fil des années, de nombreux facteurs, tels que l’emplacement géographique, la conjoncture économique et les politiques publiques, viennent nuancer cette tendance. Explications.

La rentabilité, un facteur déterminant

Le choix entre l’acquisition et la location d’un bien est souvent guidé par des considérations financières. Selon une récente étude menée par nos experts, le seuil de rentabilité d’un investissement immobilier, c’est-à-dire la durée nécessaire pour que les économies réalisées grâce à l’achat dépassent celles engendrées par le louage, s’établit en moyenne à près de quinze ans.

Bien que ce délai ait tendance à se raccourcir, en raison notamment de la baisse des taux d’intérêt sur les crédits à l’habitat, il demeure significatif.

Toutefois, la décision d’acquérir un bien immobilier ne se limite pas à une simple équation financière. L’occupation temporaire offre une flexibilité appréciable, particulièrement pour les profils dont la situation professionnelle ou personnelle est amenée à évoluer. En revanche, l’achat, souvent perçu comme un investissement sûr et pérenne, permet de se constituer un patrimoine.

Des disparités régionales importantes

La rentabilité de l’investissement immobilier présente des écarts notables selon les agglomérations. Dans certaines villes, telles que Mulhouse ou Le Mans, l’acquisition d’un bien peut s’avérer plus avantageuse que la location dès la première année d’exploitation. Cette situation s’explique en grande partie par une décompression des prix immobiliers, améliorant l’attractivité de l’achat à court terme.

En revanche,

ImportantDans les métropoles dynamiques comme Paris, Lyon ou Lille, la donne est différente. La conjonction de prix des biens élevés et de réglementations strictes en matière de loyers rend l’acquisition d’une maison ou d’un appartement plus onéreuse et repousse l’horizon de rentabilité.

Un tel projet nécessite une analyse rigoureuse des marchés et une perspective à long terme.

Grenoble : un marché sous tension

Grenoble, ville universitaire et industrielle, voit son marché immobilier traverser une phase de consolidation. Si la demande locative, notamment auprès des étudiants et des jeunes professionnels, reste soutenue, l’attrait de l’investissement dans un logement a connu un refroidissement sensible.

Nos dernières données révèlent une augmentation significative du délai de rentabilité pour l’achat d’un bien. Ce rallongement, plus marqué à Grenoble qu’ailleurs, est principalement dû à une combinaison de facteurs : une baisse des prix de vente, une hausse des taxes foncières et une stabilité relative des loyers. Ce contexte a incité de nombreux investisseurs à adopter une posture plus attentiste.

Les perspectives à moyen terme semblent toutefois encourageantes. L’encadrement des loyers, prévu pour la fin de l’année, ne devrait pas aggraver la situation, les loyers grenoblois étant déjà dans la moyenne nationale.