Investissement locatif : top 7 des agglomérations pour des rendements potentiels attractifs en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 1 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 4 mars 2024 09:13 par la Rédaction Meilleurtaux

Les tendances récentes en matière d’investissement immobilier révèlent des opportunités intéressantes dans certaines villes françaises. Le classement établi par la plateforme immobilière SeLoger met en lumière sept municipalités offrant des rendements attrayants pour les investisseurs locatifs. Ces villes présentent des caractéristiques uniques, combinant des prix d’achat abordables, des loyers compétitifs et une demande locative soutenue. Voici où investir avec profit en 2024.

Les villes propices à l’immobilier locatif

Ivry-sur-Seine dans le Val-de-Marne

Située au sud-est de Paris, Ivry-sur-Seine affiche une rentabilité brute de 5,3 %. Avec des loyers moyens de 636 euros par mois pour un deux-pièces, et malgré des prix d’achat relativement élevés, cette ville offre un potentiel attractif pour se lancer dans l’investissement locatif.

Montpellier dans l’Hérault

Dans la ville de Montpellier, plus de la moitié des résidents (51 %) sont locataires, ce qui en fait un marché locatif particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Le loyer médian s’élève à 15,9 euros/m², permettant d’anticiper des revenus mensuels moyens de 636 euros pour un appartement deux-pièces. Cette configuration garantit une rentabilité brute de 5,3 %.

Dijon en Côte-d’Or

Connu sous le nom de « ville aux cent clochers », Dijon propose un cadre historique unique. Avec un prix moyen de 2 573 euros par mètre carré, les investisseurs peuvent acquérir un deux-pièces pour environ 102 920 euros, offrant des loyers mensuels moyens d’environ 500 euros.

Saint-Denis en Seine–Saint-Denis

Saint-Denis, également située dans le département de la Seine–Saint-Denis, offre une rentabilité brute estimée à 5,8 %.

Avec un prix moyen de 170 120 euros pour un deux-pièces, cette municipalité présente un potentiel attractif pour les investisseurs locatifs, avec 37,1 % de ses habitants occupant des logements privés en location.

Brest dans le Finistère

La ville de Brest, dans le Finistère, connaît une hausse significative des loyers, avec une augmentation de +6,5 % en 2023.

Avec un prix moyen au mètre carré de location à 20,7 euros, les investisseurs peuvent s’attendre à des loyers mensuels moyens de 460 euros pour un appartement de 40 mètres carrés.

Aubervilliers en Seine–Saint-Denis

Aubervilliers, dans le département de la Seine–Saint-Denis, affiche un taux de rentabilité brut de 6,5 %. Située en périphérie nord de Paris, cette ville se démarque par des loyers mensuels compétitifs de 828 euros pour un deux-pièces.

Villeneuve-Saint-Georges dans le Val-de-Marne

ImportantEnfin, dans le Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges offre une rentabilité de 6,8 % pour les investisseurs locatifs.

Avec des loyers moyens de 704 euros par mois pour un deux-pièces, cette commune présente une demande locative solide, avec 40 % de ses habitants en location.