Investir dans l’immobilier en 2024 : les régions à privilégier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 5 mars 2024 09:18 par la Rédaction Meilleurtaux

L’immobilier, valeur refuge traditionnelle, est actuellement en proie à une profonde crise. Hausse des taux d’intérêt, frilosité des banques, prix hétérogènes… le contexte incite à la prudence. Mais pour les investisseurs avisés, la morosité du marché peut aussi être synonyme d’opportunités. Cap sur la côte atlantique, la Bretagne et l’Île-de-France, trois régions où la rentabilité locative est au rendez-vous.

Potentiel de rentabilité sur la côte atlantique

Bordeaux, capitale mondiale du vin, offre un double atout : un taux de rentabilité locative équivalent à Nantes (4,4 %) et un marché immobilier en pleine transition. La baisse des prix, accentuée par la hausse des taux d’intérêt, ouvre des opportunités d’investissement à saisir. Le dynamisme économique de la ville et son attractivité touristique augurent d’un avenir prometteur.

Nantes présente un attrait indéniable pour un investissement locatif, avec un taux de rentabilité brute de 4,7 % pour les biens de type T2. La baisse des prix immobiliers en 2023 (-5,4 %) conjuguée à une légère augmentation des loyers de +1,6 % renforce son potentiel. La prédominance des locataires, représentant 50 % de la population, assure un taux d’occupation élevé et stable.

La Bretagne : Brest et Rennes, des marchés porteurs

Souvent perçu comme une entité à part, Brest émerge comme un marché immobilier prometteur. Son économie maritime florissante et son pôle d’enseignement supérieur en pleine expansion attirent une population jeune et active. L’augmentation des loyers de +6,5 % en 2023 est un indicateur de la vitalité du marché.

Rennes offre un bon compromis entre baisse des prix (-4 %) et hausse des loyers (+3 %). La ville attire de nombreux étudiants et jeunes actifs, ce qui garantit une demande locative constante.

Villeneuve-Saint-Georges et Aubervilliers, les pépites franciliennes

Située dans le Val-de-Marne, Villeneuve-Saint-Georges surprend par sa rentabilité locative exceptionnelle de +6,8 % , la plus élevée des villes de plus de 20 000 habitants. La proximité de l’aéroport d’Orly et la forte proportion de locataires (40 % des occupants de T2) font de cette ville un atout discret, mais précieux.

ImportantEn Seine–Saint-Denis, Aubervilliers se révèle être un terrain d’investissement fertile. Avec un taux de rentabilité de 6,5 %, la ville offre des perspectives prometteuses. Le dynamisme de la métropole du Grand Paris et les projets de rénovation urbaine en cours contribuent à son essor.