Les risques climatiques impactant l’investissement immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 janvier 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 11 janvier 2024 09:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Le secteur immobilier est soumis à des aléas de plus en plus notables en raison du changement climatique. Les investissements locatifs dans certaines zones géographiques sont désormais entachés de risques significatifs, que ce soit à la suite d’inondations, d’incendies ou de séismes. Il est crucial pour les intéressés de bien évaluer ces aléas avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier.

Territoires sensibles aux inondations : une liste non exhaustive

Trégastel, Quiberon, Arcachon, Biarritz ou encore Saint-Nazaire, bien que considérés comme attractifs pour leur emplacement, figurent sur la liste des zones requérant une vigilance accrue de la part des investisseurs.

Ces municipalités, parmi les 16 000 répertoriées par le ministère de la Transition écologique, possèdent une partie de leur territoire inondable. Ce risque naturel, largement documenté, reste le plus préoccupant pour les propriétaires potentiels. Avec l’aggravation du réchauffement climatique, ces zones peuvent devenir moins avantageuses pour les investissements immobiliers à long terme.

Impact financier et nécessité de prévoyance

L’achat d’une propriété dans ces zones exposées aux risques naturels peut avoir des conséquences financières non négligeables.

ImportantOutre des primes d’assurance habitation plus élevées, les investisseurs peuvent également être confrontés à d’importants travaux de réparation en cas de sinistre.

Une bonne anticipation s’avère donc primordiale pour ceux qui envisagent d’acquérir un bien sur les côtes bretonnes, normandes, en Nouvelle-Aquitaine ou dans les régions insulaires comme la Martinique, la Guadeloupe et la Guyane, zones concentrant la majorité des communes à risque élevé d’inondation.

Incendies et séismes : d’autres zones à risque

En ce qui concerne les risques d’incendie et de séisme, les régions Provence-Alpes-Côte d’Azur, Occitanie et la partie Est de la Nouvelle-Aquitaine sont davantage concernées. Des villes comme Cannes, Antibes, Le Grau-du-Roi, Fréjus et Saint-Raphaël représentent des exemples notables. Par exemple, la commune de Menton est exposée à la fois à un risque élevé de séisme et d’incendie, soulignant ainsi la nécessité de prendre en compte ces aspects lors d’un investissement immobilier.

Stratégies d’information et de prévention pour les acheteurs potentiels

Pour les acheteurs souhaitant évaluer les dangers, plusieurs outils sont à leur disposition. La consultation de l’état des risques, remis depuis début 2023 lors de la première visite du bien, est désormais obligatoire.

Le site Géorisques permet également d’obtenir des informations détaillées sur les risques identifiés dans une région donnée, avec des niveaux d’alerte précis. En outre, demander une attestation de sinistralité au vendeur ou consulter les arrêtés de catastrophe naturelle sur Internet peut fournir des indications précieuses sur la fréquence des sinistres.

Respect des règles d’urbanisme : une étape cruciale

Avant toute acquisition, une visite en mairie est recommandée pour prendre connaissance du plan de prévention de la ville ainsi que des obligations d’entretien.

Par exemple, certaines communes exposées au risque d’incendie exigent des propriétaires un débroussaillage régulier si leur bien se situe à proximité d’une forêt. Le respect strict de ces règles devient essentiel pour bénéficier d’une indemnisation en cas de sinistre.