Immobilier en Île-de-France : de bonnes affaires à saisir dans le neuf

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 12 septembre 2023 08:33 par la Rédaction Meilleurtaux

En Île-de-France, le secteur de la promotion immobilière s’enfonce dans le marasme. Le constat est sans appel : l’offre se fait de plus en plus rare, tandis que les réservations chutent drastiquement. Dans ce contexte tendu, les promoteurs se voient contraints de brader leurs prix pour écouler leur stock.

Ainsi, derrière ces incertitudes se cachent de nombreuses opportunités pour les particuliers en quête d’un logement neuf dans la région. Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, il s’agit d’une occasion en or pour acquérir des biens à des tarifs avantageux.

Une crise relative

Bien que l’Île-de-France connaisse une crise immobilière, celle-ci semble moins sévère que dans d’autres régions,

Paul Lassalle

Relativise Paul Lassalle, directeur commercial de Cogedim en France.

Cependant, les chiffres de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) d’Île-de-France font état d’ une baisse significative des ventes, avec une diminution de -25 % par rapport à la même période de 2022.

Un marché en berne

Les mises en vente ont également subi une chute de -45 %. En outre, le taux d’absorption des programmes immobiliers a été divisé par deux, atteignant ainsi son plus bas niveau jamais enregistré.

Envolée des prix

Paradoxalement, en raison des coûts élevés des terrains, de la main-d’œuvre et des matériaux de construction, le prix immobilier moyen dans le neuf a bondi de +4,1 % en un an, atteignant 5 780 euros par mètre carré.

Des projets d’urbanisme attirants

Malgré le ralentissement, certaines villes avec des projets d’urbanisme d’envergure continuent d’attirer les acheteurs en quête d’une résidence principale.

Les investisseurs, pour leur part, sont moins actifs en raison de la complexité des dispositifs fiscaux Pinel et Pinel +.

Parmi les communes les plus plébiscitées, Blanc-Mesnil, Saint-Ouen, Noisy-le-Grand, Bagneux et Le Plessis-Robinson affichent le plus haut niveau de réservations.

Importance de l’accessibilité et opportunités en périphérie

L’accès à Paris par les transports en commun reste un critère essentiel. À Saint-Ouen, desservie par la future extension de la ligne 14, le mètre carré se vend entre 6 000 et 8 000 euros.

En s’éloignant de la capitale, les prix diminuent, offrant des opportunités à des prix plus abordables.

Le futur village olympique

À Saint-Denis, au cœur du futur village olympique, des opérations immobilières sont en cours. La première tranche d’Appogée se vend à 6 800 euros/m², avec une livraison prévue en 2025. Icade Promotion commercialise le programme Mundo à Saint-Ouen entre 7 200 et 7 500 euros/m².

Des rabais conséquents

ImportantPour écouler leurs stocks croissants face à la demande en baisse, la plupart des promoteurs immobiliers offrent des réductions significatives.

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