Marché immobilier : comment expliquer le raccourcissement des délais de vente ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 21 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 16 mars 2023 09:16 par la Rédaction Meilleurtaux

Une baisse généralisée des délais de vente est observée dans la plupart des grandes métropoles françaises. Un phénomène que les spécialistes expliquent par le changement de comportement des vendeurs, plus enclins à boucler une transaction immobilière dans un contexte marqué par la baisse des prix, mais aussi la contraction de l’offre bancaire.

Des délais raccourcis dans les grandes agglomérations

Des taux de prêt immobilier en hausse, un resserrement de l’accès au crédit, un recul significatif des délais de vente… les premiers mois de l’année 2023 ont réservé leur lot de surprise sur le marché immobilier.

Alors que la demande semble se contacter avec la remontée des taux, les délais pour boucler les ventes immobilières connaissent pour leur part une diminution spectaculaire.

Le dernier baromètre national des prix de l’immobilier offre une grille de lecture précise de ce phénomène.

ImportantAinsi, dans 9 des 11 plus grandes agglomérations françaises, les transactions immobilières sont réalisées en moyenne avec 7 jours de moins par rapport au mois de novembre 2022 : 4 jours sur le seul mois de février.

Ce raccourcissement des délais de vente s’inscrit paradoxalement dans une conjoncture peu favorable aux vendeurs, puisque les prix au mètre carré semblent s’inscrire sur une tendance baissière : - 0,4 % dans les 10 plus grandes villes françaises.

Un marché redynamisé au printemps

Le relèvement progressif du taux d’usure annoncé en début d’année permettra-t-il de redynamiser le marché du crédit immobilier ?

Les différents acteurs du marché espèrent en tous cas un regain d’activité au printemps consécutivement aux effets de cette mesure.

Faut-il rappeler que pour le mois de mars, le taux d’usure sera porté à 4 % pour les crédits immobiliers à taux fixe d’une durée de 20 ans et plus, et à 3,87 % pour les prêts de moins de 10 ans.

Fragilisé par la hausse conjuguée de l’inflation et des taux d’intérêt, le marché immobilier montre néanmoins une bonne résilience.

Si un recul de l’activité a été observé au cours du dernier trimestre 2022, les experts tablent sur un volume des ventes entre 950 000 et 1 000 000 pour 2023.

Pour approfondir : si le raccourcissement des délais de vente est un indicateur clé des tendances actuelles, une analyse plus récente suggère que le marché immobilier français est en pleine mutation. Quels sont les éléments déclencheurs de cette transformation et comment vont-ils influencer le secteur immobilier dans les prochains mois et années ? Pour une vision plus complète de ces évolutions et pour comprendre leurs implications pour les différents acteurs du marché, nous vous invitons à lire notre dernier article.