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La location en meublé est plus intéressante que la location en Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 30 mars 2022 .
Temps de lecture : 3 min

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Grâce à la sécurité qu’elle apporte, la location immobilière reste un investissement prisé. Néanmoins, il est nécessaire d’explorer toutes les options et les formules de location existantes afin de déterminer les solutions qui seront les plus rentables avant de se lancer dans ce type de projet. Si le dispositif Pinel apparait comme une véritable opportunité pour les investisseurs, la location en meublé peut s’avérer encore plus intéressante, si les conditions sont réunies.

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Quels sont les avantages du meublé par rapport au Pinel ?

Le dispositif Pinel a été mis en place pour résoudre les problèmes de logement sur le territoire français, mais il permet également au primo accédant de se constituer un patrimoine tout en s’assurant une source supplémentaire de revenus.

Toutefois, d’après les calculs de certains professionnels du secteur, louer en Pinel n’est pas forcément l’investissement qui rapporte le plus. Du point de vue fiscal, louer en meublé peut aussi s’avérer fort intéressant.

Pour illustrer cette hypothèse, une simulation a été réalisée dans le but de comparer la mise en location sous Pinel et la mise en location classique, mais meublée.

Toujours pour les besoins de la comparaison, deux types de biens immobiliers ont été analysés : un T2 de 41,10 mètres carrés avec balcon (acheté 395 000 euros avec un frais de notaire de 11 850 euros) et un studio neuf incluant 26,06 mètres carrés de surfaces habitables (acheté 181 700 euros avec un frais de notaire de 5 451 euros).

La différence de rentabilité entre les deux formules tient des subtilités que comporte l’imposition pour la location en meublé. Étant considéré comme bénéfice industriel ou commercial (BIC), le loyer perçu, tant qu’il ne dépasse pas les 72 600 euros par an, est imposé après application d’un abattement de 50 % (régime micro-BIC).

Important Pour en revenir aux exemples, en tenant compte du régime d’imposition, les simulations effectuées font ressortir une rentabilité de 4,05 % pour le T2 s’il est loué en meublé contre 3,65 % si le bailleur choisit le dispositif Pinel.

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Le régime réel comme alternative

Avec le régime micro-BIC, l’investisseur en locatif est toujours imposable, quel que soit le montant de ses charges. S’il estime que ses charges sont trop importantes, il peut renoncer au régime micro-BIC et opter pour le régime réel.

En choisissant cette formule, l’investisseur peut déduire de son revenu imposable les frais d’acquisition (frais de notaire) et les autres charges.

De plus, ce régime autorise l’application du système d’amortissement, à la fois sur le bien et les meubles.

Il peut alors arriver que le bailleur n’ait pas à payer d’impôts ni de prélèvements sociaux (bénéfice ramené à zéro après report des amortissements).

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