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L’assouplissement des conditions de crédit profite aux emprunteurs aux revenus modestes

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L’assouplissement des conditions d’octroi des crédits immobiliers décidé par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) au mois de décembre 2020 permet aux emprunteurs de s’endetter à hauteur de 35 % au lieu de 33 %, et de bénéficier d’une durée de remboursement supplémentaire. En effet, dans le neuf, il est dorénavant possible de contracter un prêt sur 27 ans (contre 25 ans auparavant).

Ces nouvelles recommandations des autorités financières permettront d’accroître la capacité d’emprunt des ménages aux revenus modestes. D’après les calculs d’un professionnel du marché, les gains réalisés peuvent aller jusqu’à 30 000 euros pour un célibataire qui perçoit 3 000 euros de revenus mensuels et qui emprunte sur 27 ans pour financer l’acquisition d’un bien neuf. Pour le même achat et dans des conditions de financement similaires, ceux-ci peuvent atteindre 50 000 euros pour un couple gagnant 5 000 euros par mois.

Le taux d’effort maximal relevé à 35 %

La révision à la hausse du taux d’effort maximal permettrait sans doute à réduire le nombre de refus de dossiers par les banques. En effet, avec le taux d’effort maximal à 35 %, un bon nombre de primo-accédant ayant été contraints de reporter leurs projets pourraient trouver plus facilement un prêt immobilier en accord avec leurs besoins cette année.

Important À noter tout de même que les organismes de crédit jouent toujours la prudence afin de limiter les risques et se penchent tout particulièrement sur le reste à vivre et l’apport personnel avant d’accorder un prêt.

La durée du crédit étendue à 27 ans dans le neuf

Les porteurs de projet d’achat dans le neuf peuvent bénéficier d’une durée de remboursement supplémentaire de 2 ans (27 ans). Cette rallonge prend en compte les différés d’amortissement relatifs au délai de construction.

D’autre part, les banques ont désormais la possibilité de déroger à ces critères d’endettement pour 20 % de leurs dossiers (contre 15 % au cours de l’année 2020).

Pour les professionnels du crédit, cet assouplissement des conditions d’obtention de prêt contribue à alléger les contraintes qui pèsent sur les porteurs de projets immobiliers, notamment sur ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

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