Bureaux vacants : un phénomène qui prend de l’ampleur et qui ne doit pas être ignoré

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 14 mai 2021 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 14 mai 2021 09:46 par la Rédaction Meilleurtaux

Ce n’est pas la première chose qui vient à l’esprit lorsque l’on parle de la crise sanitaire et pourtant, le phénomène est assez inquiétant pour être évoqué. À cause de l’arrêt des activités, du chômage partiel, de la récession en général, mais surtout de l’essor du télétravail, les locaux professionnels sont en train de se vider dangereusement et de nombreux immeubles se retrouvent vacants.

Les locaux professionnels seront-ils à nouveau pleins un jour ?

Un confinement général, comme ce qui a été décrété plusieurs fois depuis l’apparition de la pandémie, suppose que tous les bureaux et autres locaux professionnels, de toutes les villes sans exception, ferment leurs portes et laissent leurs occupants s’isoler tranquillement à leur domicile.

Mais aujourd’hui, même si le retour à la normale est progressivement orchestré, le taux d’occupation de ces locaux risque de ne plus être similaire à celui d’avant crise. La pandémie est toujours là et les retours en présentiel se font sous conditions et dans le respect des gestes barrières. Les bureaux ont rouvert, mais les effectifs ont été revus largement à la baisse.

ImportantEt même dans l’hypothèse où le coronavirus est totalement éradiqué et que les règles de distanciation sociale ne s’imposent plus, la probabilité que tous les locaux retrouvent leurs occupants reste faible. Impactées par la crise, les entreprises sont contraintes de procéder à des licenciements économiques. Et les travailleurs qui peuvent conserver leur poste vont tout faire pour pérenniser le recours au télétravail.

Un énorme décalage entre l’offre et la demande

Le contexte économique va rendre complexe l’investissement locatif, notamment sur le marché des baux professionnels.

L’une des pistes envisageables est de transformer les bureaux laissés vacants en résidence. Malheureusement, cela ne résout pas entièrement le problème puisqu’il reste des parties d’immeubles exploitées par les professionnels, ce qui complique la tâche des promoteurs immobiliers.

Pour pouvoir aménager l’immeuble en habitation, il leur faudra trouver un autre local où déplacer les professionnels toujours en place.

Un rôle plus important pour les intermédiaires

L’autre conséquence de la vacance immobilière est que les bâtiments finissent par tomber en ruine. D’où la nécessité de leur trouver rapidement des pensionnaires. Et dans cette optique, les intermédiaires peuvent jouer un rôle crucial.

Ces derniers se chargeront de servir de passerelle entre les professionnels en quête de locaux à louer et les propriétaires d’immeubles vacants. Ils devraient également intervenir pour encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation et les accompagner dans la recherche de financement.

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