Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif à Poitiers et Angers. Via un arrêté promulgué le 4 juillet dernier, les deux villes viennent de faire l’objet d’un reclassement, les faisant passer de la zone B2 à la zone B1. Ce changement n’est pas anodin, puisque cela rend les deux villes de nouveau éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel.
Depuis son lancement, le dispositif Pinel a été révisé à plusieurs reprises. L’une des modifications majeures apportées à ce programme de défiscalisation immobilière concerne la redéfinition du zonage.
Important Cette dernière a eu pour effet d’exclure la zone B2 (dont faisaient partie Poitiers et Angers) de la liste des villes éligibles.
L’arrêté du 4 juillet dernier ne porte pas sur une redéfinition de zones, mais plutôt sur un changement de classe. Depuis cette date donc, Poitiers et Angers sont classées dans la zone B1, rejoignant des villes comme Toulouse, Rennes, Deauville ou encore Caen.
Les autres zones où le dispositif est en vigueur sont les zones A (les villes en région parisienne et celles de la Côte d’Azur) et A Bis (Paris et les communes situées sur la Petite Couronne).
Le dispositif Pinel est spécialement conçu pour les particuliers désireux de se lancer dans un investissement locatif. Il s’agit d’un coup de pouce de l'État, qui prend la forme d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 euros.
Pour bénéficier de la loi Pinel, l’investisseur doit :
À ce titre, trois possibilités existent :
Il sera également tenu de respecter le plafond de loyer établi par le gouvernement. Pour cette année, le maximum imposé est de :
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.