À Poitiers et Angers, les acheteurs immobiliers pourront désormais bénéficier du dispositif Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 juin 2020 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mardi 3 septembre 2019 10:49 par la Rédaction Meilleurtaux

Bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif à Poitiers et Angers. Via un arrêté promulgué le 4 juillet dernier, les deux villes viennent de faire l’objet d’un reclassement, les faisant passer de la zone B2 à la zone B1. Ce changement n’est pas anodin, puisque cela rend les deux villes de nouveau éligibles au dispositif de défiscalisation immobilière Pinel.

Les deux villes étaient déjà éligibles avant

Depuis son lancement, le dispositif Pinel a été révisé à plusieurs reprises. L’une des modifications majeures apportées à ce programme de défiscalisation immobilière concerne la redéfinition du zonage. La simulation loi Pinel est recommandé au début de la réflexion d'un projet immobilier.

Important Cette dernière a eu pour effet d’exclure la zone B2 (dont faisaient partie Poitiers et Angers) de la liste des villes éligibles.

L’arrêté du 4 juillet dernier ne porte pas sur une redéfinition de zones, mais plutôt sur un changement de classe. Depuis cette date donc, Poitiers et Angers sont classées dans la zone B1, rejoignant des villes comme Toulouse, Rennes, Deauville ou encore Caen.

Les autres zones où le dispositif est en vigueur sont les zones A (les villes en région parisienne et celles de la Côte d’Azur) et A Bis (Paris et les communes situées sur la Petite Couronne).

Un excellent outil pour inciter les particuliers à investir dans la pierre

Le dispositif Pinel est spécialement conçu pour les particuliers désireux de se lancer dans un investissement locatif. Il s’agit d’un coup de pouce de l'État, qui prend la forme d’une déduction fiscale pouvant aller jusqu’à 63 000 euros.

Pour bénéficier de la loi Pinel, l’investisseur doit :

• acquérir un logement dans les zones éligibles ;
• s’engager à le mettre en location pendant une durée donnée.

À ce titre, trois possibilités existent :

• Soit il loue son bien pendant 6 ans, auquel cas il aura droit à une baisse d’impôts de 12 % ;
• Soit il opte pour une location sur 9 ans afin d’obtenir 18 % de réduction ;
• Soit il vise le maximum, à savoir 21 %, et consent à mettre son bien en location pendant 12 ans.

Il sera également tenu de respecter le plafond de loyer établi par le gouvernement. Pour cette année, le maximum imposé est de :

• 12,75 euros par m² pour la zone A ;
• 17,17 euros par m² pour la zone A bis ;
• 10,81 euros par m² pour la zone B1.

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