Paris : un patchwork immobilier aux prix hétérogènes

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 4 octobre 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 8 octobre 2024 09:55 par la Rédaction Meilleurtaux

Le marché immobilier parisien connaît actuellement une polarisation accrue de ses prix, se traduisant par des écarts de valorisation records entre les différents arrondissements. Cette segmentation spatiale des cours s’explique par une conjonction de facteurs socio-économiques, urbanistiques et politiques qui influencent de manière inégale la cote des quartiers de la capitale.

Une fracture immobilière qui se creuse

Le marché immobilier parisien connaît un ralentissement marqué de son activité, avec un volume de transactions en forte baisse.

Selon les notaires. Cette stabilisation intervient après une correction de 12,6 % par rapport au pic de novembre 2022, où la moyenne avait atteint 10 860 euros par mètre carré.

Des opportunités d’achat dans les quartiers moins cotés

Pour les investisseurs et les acquéreurs soucieux de maîtriser leur budget, certains arrondissements parisiens proposent des prix au mètre carré inférieurs à 8 000 euros. Le 19e, le 20e et le 10e arrondissements, avec des prix moyens respectifs de 7 540 euros, 7 880 euros et 8 820 euros par mètre carré, un potentiel de valorisation important à moyen terme.

Ces quartiers, autrefois moins prisés, ont subi une correction de prix allant jusqu’à -11 % dans certains secteurs, consécutif à un rééquilibrage du marché et à un déplacement de la demande en provenance des quartiers centraux.

Une affaire de quartier

Les écarts de valorisation entre les quartiers parisiens sont étroitement liés à la qualité des biens immobiliers et au niveau de vie des habitants. Les quartiers populaires, comme La Goutte d’Or, situé dans le 18e arrondissement, où le prix moyen du mètre carré est de 7 080 euros, sont souvent caractérisés par un parc immobilier plus ancien et des équipements collectifs moins performants. À l’opposé, les secteurs prestigieux, à l’image des Champs-Élysées, où les prix culminent à 16 620 euros du mètre carré, bénéficient d’un environnement très recherché et d’un patrimoine immobilier exceptionnel.

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