Quel est l’âge idéal pour acheter un bien immobilier ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

Détails

Publié le vendredi 15 septembre 2023 09:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour des millions de Français, l’accès à la propriété est un rêve. En effet, ce projet de vie permet de se constituer un patrimoine, de se sentir plus stable et de bénéficier d’une certaine sécurité financière. Cependant, l’achat de sa résidence principale est un engagement important, qui ne doit pas être pris à la légère. L’âge est un facteur essentiel à prendre en compte dans la décision d’investir au plus tôt dans un logement ou d’attendre le retour à une conjoncture plus favorable.

Les avantages et contraintes d’un achat immobilier pour les jeunes et les seniors

A priori, il est avantageux de se lancer dans un achat immobilier le plus tôt possible, afin de profiter des avantages financiers de la propriété sur le long terme.

En effet, les loyers économisés représentent un montant conséquent. Par ailleurs,

La revente éventuelle de ce premier bien par la suite peut être synonyme de plus-value, qui simplifie le financement d’un nouveau logement.

Cependant, l’obtention d’un crédit immobilier en 2023 est plus complexe pour les jeunes actifs. La plupart d’entre eux ne disposent pas d’une épargne suffisante pour couvrir l’apport personnel exigé par les banques. Les taux d’intérêt proposés à ces emprunteurs sont ainsi plus élevés, et il faut y ajouter les droits de mutation (plus connus comme les frais de notaire), lesquels représentent 7 à 8 % du prix dans le cas d’un bien ancien.

ImportantEnfin, les établissements prêteurs font davantage confiance à des personnes ayant une carrière bien établie, plutôt qu’à un jeune dont la situation professionnelle peut connaitre des hauts et des bas.

Car pour les organismes de crédit, la capacité de remboursement sur une période allant souvent jusqu’à 25 ans, est un critère d’octroi primordial.

Pour autant, l’achat d’un logement après un certain âge présente également des inconvénients. En effet, les banques se montrent peu enclines à prêter aux seniors, en raison d’un risque plus important, même si ces derniers ont davantage de moyens pour un apport personnel. Car le départ à la retraite entraîne souvent une baisse des revenus. De plus, le risque de décès augmente pour les plus de 60 ans. Les emprunteurs âgés doivent ainsi présenter des garanties additionnelles, tout en ayant moins de temps pour profiter des avantages financiers de la propriété de leur résidence principale.

À quel âge acheter un bien immobilier en France ?

En France, l’âge moyen des primo-accédants se situe à 35 ans.

ImportantCette tranche d’âge est considérée comme idéale, car durant cette période, les personnes bénéficient généralement d’une stabilité appréciable dans leur vie professionnelle, les prêteurs ont une bonne visibilité du niveau de revenus des emprunteurs.

Autre paramètre important, les trentenaires sont en âge de fonder une famille, et ont besoin d’un logement adapté. Avoir un co-emprunteur rassure les banques, ce qui influe sur leur décision d’accorder ou non le crédit immobilier demandé, et de proposer des conditions avantageuses.

Dernier point clé, acheter au cours de cette période de la vie laisse assez de temps pour envisager l’achat d’un bien supplémentaire plus tard. Il peut s’agir d’une résidence secondaire ou d’un appartement à mettre en location pour se constituer un complément de revenus à la retraite.