Loi Pinel : ces villes qui restent intéressantes pour un investissement immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 25 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 26 septembre 2023 09:08 par la Rédaction Meilleurtaux

Malgré des prix élevés dans le neuf et une offre qui ne cesse de se réduire, certaines villes continuent d’afficher un rendement locatif attractif (3,5 %) tout en offrant la possibilité de bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Voici le top 5 des localités où il est toujours intéressant d’investir en Pinel.

C’est le moment ou jamais de profiter du dispositif Pinel

Le temps presse pour tirer profit de la loi Pinel avant une prochaine diminution de l’avantage fiscal destiné aux propriétaires.

Actuellement, ces derniers peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt :

• de 17,5 % pour une location de 12 ans ;
• de 15 % pour une location de 9 ans ;
• de 10,5 % pour une location de 6 ans.

Important Cependant, à partir du 1er janvier 2024, ces taux seront abaissés pour passer respectivement à 14 %, 12 % et 9 %.

Le montant est calculé sur la base du prix d’achat du bien, dans la limite de 300 000 euros par an.

Il reste maintenant à identifier la ville où il est encore possible d’associer rentabilité et réduction fiscale.

Mylène Chartrou, directrice générale de Stellium Immobilier, rappelle :

Avec le plafonnement du loyer, le rendement brut du dispositif tourne en moyenne autour de 2,8 à 3,2 %. La sortie du dispositif Pinel (et donc de la défiscalisation) n’est pas toujours une mauvaise nouvelle pour l’investisseur en locatif. Si son bien présentait sous Pinel un rendement aux alentours de 3 %, en sortant du dispositif, l’investisseur pourra appliquer une hausse du loyer de 80 à 100 euros et ainsi espérer un rendement encore plus conséquent.

Mylène Chartrou

Les villes où le dispositif Pinel est toujours rentable pour les investisseurs

Pour préparer l’avenir, l’idéal est donc de parier dès maintenant sur des logements neufs peu coûteux de la zone A afin d’accéder à des plafonds de loyers élevés (13,56 euros le mètre carré) sans que le prix d’achat soit trop élevé (inférieur à 250 000 euros).

Important Grâce à cette stratégie, il est possible d’obtenir un rendement brut décent avant impôts (supérieur à 3,5 %) tout en profitant des taux de défiscalisation du Pinel.

Selon une récente étude, cinq villes rentrent encore dans cette catégorie. La première d’entre elles est Meaux. Classée en zone A, celle-ci regorge de programmes immobiliers permettant aux acquéreurs d’investir en Pinel tout en profitant d’un rendement locatif brut important. Ils y trouveront des T3 de 63 mètres carrés adaptés aux familles, proposés à la vente avec une place de parking pour 238 000 euros, offrant un rendement locatif brut de 4,9 %.

En deuxième position figure Bussy-Saint-Georges. Sa proximité avec Paris (à seulement 30 minutes via le RER A ou l’autoroute A4) séduit les travailleurs qui souhaitent s’éloigner de la capitale pour se rapprocher de la campagne. Située elle aussi en zone A, la ville permet aux investisseurs d’obtenir un rendement locatif brut de 4,11 %. Pour ce faire, ils doivent investir dans des deux-pièces d’une superficie de 45 mètres carrés proposés à la vente pour 230 000 euros, place de parking comprise.

Sur la troisième marche du podium se trouve Dijon. Située en zone B1, la ville présente un plafond de loyer inférieur à celui de la zone A (10,93 euros le mètre carré en zone B1 contre 13,56 euros le mètre carré en zone A). Néanmoins, les investisseurs peuvent espérer un rendement locatif brut de 3,75 % en misant sur des deux-pièces de 43 mètres carrés dans la ville, vendus avec parking pour 192 000 euros.

Le Top 5 est complété par Nantes et Clermont-Ferrand, avec des rendements pouvant atteindre respectivement 3,69 % et 3,59 %. Si à Nantes les investisseurs sont encouragés à se tourner vers un studio neuf en Pinel de 22 mètres carrés de 169 000 euros, à Clermont-Ferrand, la meilleure affaire consiste à trouver de grands studios de 38 mètres carrés pour 164 000 euros.

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La rédaction Meilleurtaux