Investissement immobilier : l’ère du Pinel tire-t-elle à sa fin ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 8 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le lundi 11 septembre 2023 19:29 par la Rédaction Meilleurtaux

Le dispositif Pinel, un choix de prédilection pour les investissements locatifs, disparaitra en 2025. Cependant, faut-il déjà abandonner l’idée d’investir dans l’immobilier neuf, ou est-ce encore opportun ? En théorie, le dispositif Pinel demeure attrayant, bien qu’il soit plus approprié de parler de deux variantes, à savoir le Pinel classique et le Pinel+.

Les avantages fiscaux rabotés

Concernant le Pinel classique, les avantages fiscaux ont été rabotés en 2023. Les taux de la réduction d’impôt sont désormais fixés à :

• 10,5 % pour un engagement de location de 6 ans ;
• 15 % pour 9 ans ;
• 17,5 % pour 12 ans.

Et lors de la dernière année de la loi Pinel en 2024, le gouvernement prévoit un nouveau coup de rabot sur le programme classique, avec des taux qui devraient varier entre 9 % et 14 % en fonction de la durée de location.

Important Le Pinel+ devient ainsi fiscalement plus avantageux que le Pinel initial, avec une réduction d’impôt pouvant atteindre jusqu’à 21 % pour une location de 12 ans.

Néanmoins, pour être éligible au Pinel+, le logement à acheter doit satisfaire à plusieurs critères, notamment des superficies minimales en fonction de sa configuration (par exemple, un deux-pièces doit mesurer au moins 45 mètres carrés), disposer d’un espace extérieur et d’une double exposition, quelle que soit sa taille.

En clair, ces contraintes se traduiront inévitablement par un coût plus élevé pour votre investissement immobilier. Par conséquent, il est important de noter que les promoteurs immobiliers proposent aujourd’hui très peu de biens répondant aux critères du Pinel+. Selon les informations fournies par un expert en immobilier, seuls 5 % de l’offre actuelle est compatible avec ce dispositif.

Investissement locatif dans le neuf : une alternative à ne pas ignorer

Même si le dispositif Pinel est destiné à s’éteindre en 2025, il ne faut absolument pas négliger l’opportunité d’investir dans l’immobilier neuf.

Même sans bénéficier d’avantages fiscaux, cela peut s’avérer extrêmement lucratif, d’autant plus à l’heure actuelle, avec l’interdiction de louer des logements énergivores. Au moins, un bien neuf est performant et prêt à être loué.

Il est crucial de ne pas surestimer les avantages fiscaux. La simple existence d’une réduction d’impôts ne garantit pas nécessairement la rentabilité de l’investissement.

Cela est particulièrement vrai pour le système Pinel, car il implique également des plafonds de loyers inférieurs à ceux du marché, ce que l’on appelle les « plafonds Pinel ». Le problème est que ces derniers sont de plus en plus éloignés des tarifs de location pratiqués sur le marché.