Crédit immobilier : ces frais ponctionnés par les banques qui font grimper le coût d’un prêt

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 27 novembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 28 novembre 2023 10:40 par la Rédaction Meilleurtaux

Lorsqu’un emprunteur souscrit un crédit immobilier, il ne doit pas seulement rembourser les intérêts dus à sa banque pour ce prêt d’argent. Des frais de dossier, de renégociation et autres, peuvent faire grimper la facture. Décryptage.

Un crédit immobilier coûte cher. Non seulement, vous devez mensuellement rembourser le coût de votre emprunt à la banque, selon le taux d’intérêt convenu avec l’établissement à la signature de votre contrat. C’est ce qu’on appelle le « prix de l'argent ». Mais en plus, de nombreux frais viennent alourdir la facture de votre crédit.

Certains, tels que les frais de notaire, sont régis par la réglementation. D’autres sont en revanche librement ponctionnés par les banques. Parmi eux, les frais de dossier. Ceux-ci s’élèvent en moyenne à 1 800 euros pour un emprunt de 200 000 euros, selon les dernières données récoltées par le site d’information MoneyVox, qui a observé à la loupe les plaquettes tarifaires d'une centaine de banques.

Des frais de renégociation qui s’ajoutent potentiellement aux intérêts à rembourser

Celles-ci ne s’arrêtent d’ailleurs pas là. Puisque certaines vous facturent des frais pour la renégociation de votre prêt. C’est généralement le cas, notamment, si vous souhaitez revoir le taux de votre crédit pour en obtenir un plus bas.

Dans son rapport annuel du 12 octobre, l'Observatoire des tarifs bancaires souligne que 86 établissements sur 95 font soit payer des frais forfaitaires, qui peuvent s’élever à plus de 1 000 euros. Soit des frais prenant la forme d’un pourcentage, qui va de 0,5 à 3% du capital restant dû. Et pour modifier la durée de son crédit, c’est la même histoire. Au total, les frais de renégociation atteignent en moyenne 3 572,42 euros pour le réaménagement d’un prêt ayant un restant dû de 400 000 euros, d'après les données récoltées par MoneyVox.

Des frais additionnels pour changer la date ou le compte de prélèvement

Si l’existence de ces frais peut paraitre justifiée, au regard de l’effort consenti par la banque pour “améliorer” les conditions de votre prêt alors qu’elle n’est pas obligée, d’autres sont toutefois plus discutables.

C’est le cas, notamment, des frais prélevés pour simplement changer la date du prélèvement de votre crédit. Une opération rapidement réalisée par les établissements bancaires, qui est tout de même facturée dans 55 banques sur 58. Au rang des frais discutables, on peut aussi évoquer ceux prélevés pour changer les coordonnées bancaires servant à rembourser le prêt.

Mais heureusement, ce changement de date ou de compte ne coûte pas plus de 60 euros.

Par ailleurs, dans une majorité des banques, il faut également passer à la caisse pour obtenir une réédition du tableau d'amortissement remis par l’établissement prêteur à la souscription du prêt. Attention donc à ne pas perdre cet échéancier de remboursement de prêt, car cela peut vous coûter jusqu’à 40 euros pour en obtenir un nouveau.