Investissement immobilier locatif : les villes de banlieue à fort potentiel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 mars 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 23 mars 2023 10:10 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’une rentabilité attractive, la périphérie parisienne présente un potentiel plus qu’intéressant. Avec ses nombreux atouts et projets en cours, l’Ile-de-France offre une perspective à long terme ainsi qu’une véritable opportunité de valorisation, comme l’explique Thomas Lefebvre, un spécialiste des données immobilières.

Où investir en banlieue ?

Réaliser un investissement locatif en banlieue parisienne peut s’avérer particulièrement profitable, à condition de savoir choisir la ville et le bien immobilier.

L’Ile-de-France est une région dynamique et en constante évolution, avec de nombreux projets en cours qui permettent de se projeter sur le long terme.

En vingt ans, les prix de l’immobilier ancien dans des villes comme Pantin ou Saint-Ouen ont augmenté de plus de +20 %,

Analyse Thomas Lefebvre.

Ce constat atteste de la forte attractivité des villes en périphérie : un réservoir de valeur de premier ordre,

Thomas Lefebvre

Renchérit cet expert.

Pour réussir un investissement immobilier locatif, deux éléments fondamentaux doivent être examinés :

• les revenus récurrents que peuvent procurer les loyers ;
• la plus-value potentielle à long terme.

Important Villeneuve-Saint-Georges, Aubervilliers, Ivry-sur-Seine, Pantin, Clichy : la périphérie parisienne offre une véritable opportunité de valorisation, avec des villes en pleine expansion et d’importants projets d’infrastructure en cours.

Une forte demande locative

L’Ile-de-France est la région la plus génératrice d’emplois en France . C’est un élément clé de la demande locative, qui devrait croître dans les années à venir. En effet, le resserrement des conditions de crédit devrait exclure les primo-accédants des grandes métropoles. Ce qui va renforcer la demande locative en banlieue.

Outre les villes citées supra, d’autres localités situées dans la banlieue parisienne peuvent également être attractives pour les investisseurs immobiliers. Par exemple, la ville de Clichy-la-Garenne, dans les Hauts-de-Seine, connaît une forte croissance démographique et économique grâce à l’implantation de grandes entreprises comme L’Oréal, Bic ou encore Microsoft.

Cette ville bénéficie en outre d’une bonne desserte en transports en commun avec la ligne 13 du métro parisien et plusieurs lignes de bus.

La ville de Saint-Denis, en Seine-Saint-Denis, présente également un potentiel certain grâce à ses nombreux projets d’aménagement. Elle accueillera notamment les épreuves olympiques de 2024 et verra la création d’un nouveau quartier d’affaires autour de la gare du Stade de France.

Dans le Val-de-Marne, la ville de Vitry-sur-Seine offre aussi des opportunités intéressantes pour les investisseurs . La ville est en plein essor grâce à la construction de nouveaux logements et d’équipements publics. Elle dispose également d’une gare RER et de plusieurs lignes de bus.