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Immobilier : la flambée des taux se poursuit

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 12 septembre 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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agent immobilier et emprunteur

Après avoir atteint des niveaux historiquement bas en 2021, les taux d’intérêt sur les prêts immobiliers continuent leur remontée. Selon les statistiques publiées par la Banque de France, ces taux ont plus que doublé en un an, pour s’établir à 2,33 % au mois de février. Comment expliquer cette hausse fulgurante ? Quelles conséquences pour les acquéreurs ?

Marché du crédit immobilier : état des lieux (Mars 2023)

Secteur clé de l’économie française, le marché du crédit immobilier a connu de multiples fluctuations au fil des années.

S’il y a deux ans, les taux avaient chuté à des niveaux très bas, rendant alors l’emprunt immobilier particulièrement attractif pour les acheteurs, la courbe s’est aujourd’hui inversée.

Important En effet, les taux pratiqués par les banques pour un prêt immobilier sont de plus en plus élevés : de 2,20 % en moyenne en janvier, ils sont passés à 2,33 % en février.

Plusieurs facteurs tels que les politiques monétaires, les fluctuations économiques et les changements réglementaires peuvent influer sur le taux d’intérêt.

Or, le mois passé, la Banque centrale européenne (BCE) avait justement relevé ses taux directeurs de 50 points de base. Dans le même temps, le taux d’usure, seuil maximum au-delà duquel les banques ne peuvent plus prêter, a été révisé à la hausse .

Dans le détail, l’Observatoire Crédit Logement CSA note que pour les prêts d’une durée de 25 ans, les taux du crédit dépassent allègrement les 3 % . C’est également le cas pour les prêts de 20 ans avec des taux supérieurs à 3 % pour la moitié des emprunteurs.

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Resserrement de l’accès au crédit

La remontée des taux restreint considérablement l’accès au crédit immobilier, particulièrement pour les ménages modestes qui ne disposent pas d’un apport personnel suffisant. A fortiori, les banques se sont adaptées à la réalité du marché et ont en conséquence limité la production de nouveaux crédits.

Les taux immobiliers sont fournis par une variété de facteurs économiques, financiers et réglementaires : aussi, il est important de surveiller les tendances du marché pour trouver les offres les plus favorables.

À noter que la mensualisation des taux d’usure ne produira d’effet que sur les dossiers réceptionnés après l’entrée en vigueur de la mesure.

A retenir
  • Les taux des crédits immobiliers continuent d’augmenter en 2023 sous l’effet d’une variété de facteurs : revalorisation des taux directeurs de la BCE, contraction de la production de crédits, la remontée de l’inflation.
  • En février, les taux immobiliers se sont établis en moyenne à 2,33 %.

Pour aller plus loin : Si la flambée des taux vous préoccupe, nous avons une perspective rafraîchissante à partager. Découvrez dans notre article récent la bonne nouvelle cachée derrière cette montée des taux à la rentrée. Une analyse qui pourrait vous offrir un nouvel angle de vue sur la situation actuelle du marché immobilier.

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