Les vendeurs ne vont pas réinvestir immédiatement dans la pierre

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 2 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 3 août 2023 09:27 par la Rédaction Meilleurtaux

La situation actuelle sur le marché immobilier français modifie les habitudes des vendeurs. Si le produit de la cession du bien précédent sert traditionnellement à financer l’acquisition d’un nouveau bien, ce n’est plus le cas. Plus de deux tiers d’entre eux déclarent ne pas avoir de projet d’achat dans l’immédiat. Vanessa Benedic, PDG d’Homeloop, nous éclaire sur les raisons de ce changement.

De futurs acheteurs pénalisés par les difficultés d’accès au prêt bancaire

Si les vendeurs font preuve d’une certaine prudence avant de réinvestir dans l’immobilier, c’est principalement en raison du resserrement des conditions d’obtention d’un crédit. L’experte en immobilier observe

Une augmentation du nombre de vendeurs confrontés à un refus de prêt avec des taux d’usure désormais supérieurs à 5 %.

La Banque de France annonce pour sa part une baisse de 3 millions des dossiers de crédit entre les mois de mai et juin 2023.

Par ailleurs,

Important Les vendeurs sont peu pressés à réutiliser l’argent tiré de la vente de leur habitation dans une autre, dans l’espoir de voir les prix de la pierre refluer dans les mois à venir.

Vanessa Benedic explique ainsi que

Les actuels propriétaires profitent de la relative stabilité des prix pour chercher preneur, mais attendent que les prix soient plus abordables pour se lancer dans un achat.

Vanessa Benedic

Des aspirants propriétaires pénalisés par les conditions de crédit

Important Il faut dire que le pouvoir d’achat immobilier des Français est sévèrement affecté par la remontée brutale des taux de crédit immobilier.

Pendant quelques années, les crédits étaient très bon marché, grâce à la politique monétaire incitative de la Banque centrale européenne. Des seuils historiques avaient ainsi été atteints, autour de 1 %, entraînant une véritable euphorie sur le marché avec un nombre de transactions annuel supérieur au million.

Mais depuis janvier 2022, les conditions de prêt sont moins favorables. De plus, les règles d’endettement imposées par Bercy excluent de nombreux aspirants propriétaires, qu’ils soient primo-accédants, secundo-accédants ou investisseurs en locatif. Il reste à voir si l’été inspirera les vendeurs ayant finalisé leur vente à concrétiser leur projet immobilier, ou s’ils préfèreront placer leurs fonds, attirés notamment par le rendement de 3 % du livret A garanti jusqu’en 2025.

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