Immobilier : quel est le rendement locatif d’une cave dans les métropoles de France ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 23 août 2023 09:15 par la Rédaction Meilleurtaux

Accessible même aux petits budgets, l'acquisition dans une cave et sa mise en location assure un rendement brut supérieur à 10% dans certains arrondissements de la capitale. Et jusqu’à 8% dans certaines métropoles. Un marché pour lequel la demande grimpe.

Lorsque l’on pense investissement immobilier, le réflexe est de réfléchir à acheter un appartement ou une maison, pour le/la mettre en location.

Cependant, certains particuliers, en quête d’un placement rentable et peu risqué, choisissent d’investir dans une cave. Ce qui peut leur rapporter gros. “Louer une cave dans la capitale rapporte aujourd'hui à son propriétaire du 10 % brut, en moyenne”, selon les estimations, au 30 juin, de la plateforme de location et réservation d'espaces de stockage entre particuliers, JeStocke.com.

Jusqu’à 10% de rentabilité dans certains arrondissements parisiens

Certes, tous les arrondissements parisiens n’offrent pas le même niveau de rentabilité. Une cave parisienne assure à son propriétaire un rendement supérieur à 10% dans les 4e, 8e, 9e, 10e et 13e arrondissements, contre moins de 8% dans les 17e, 18e, 7e et 1er arrondissements. Toutefois, il s'agit d’un placement “plus attractif que le marché immobilier classique parisien dont le taux avoisine les 3,5 % de rentabilité brute”, indique JeStocke.com.

En dehors de la capitale, le marché des caves est également dynamique dans certaines métropoles. C’est notamment le cas à Lyon, Bordeaux, Nice, Strasbourg, Marseille ou encore Montpellier, où la rentabilité brute moyenne s'établit autour de 8%.

Une demande au rendez-vous

Par ailleurs, acquérir une cave s’avère plus abordable qu’acheter un logement. A Paris, il faut compter entre 2 000 euros et 3 800 euros par mètres carrés pour l'achat d’une cave. A Lyon, le prix varie entre 1 500 euros et 2 200 euros le mètre carré, et tourne autour de 1 900 euros/m² à Bordeaux.

Parmi les facteurs qui font fluctuer ce prix, on compte notamment la localisation de la cave, mais aussi son accessibilité (transports en commun à proximité...), son état général (problème d’humidité ou non...), voire les équipements inclus. Ainsi, “une cave bien située, isolée et bien sécurisée se louera très rapidement”, selon Les Echos.

En effet, la demande est au rendez-vous. Elle a grimpé de 18% entre les premiers semestres 2022 et 2023, souligne JeStocke.com. Parmi les différents tarifs à la location observés par la plateforme, ceux-ci dépassent les 23 euros du mètre carré dans certains arrondissements du plein-centre parisien (2e, 3e, 4e, 6e, 10e), et tombent à moins de 18 euros dans d’autres (15, 17e, 18e, 19e, 20e).

En moyenne, le tarif d'une cave à la location se stabilise autour de 20 euros/m² dans la capitale. Pour comparaison, à Lyon, Lille et Bordeaux, le tarif moyen d’une cave s’élève respectivement à 11 euros, 12 euros et 13 euros du m².

L’absence de contraintes légales ou réglementaires

Vous hésitez encore à investir dans une cave ? Un ultime argument peut vous convaincre : la souplesse de son cadre légal. En effet, “le propriétaire d’une cave peut décider librement du montant du loyer, de la durée du bail ou de toute autre disposition”, rappellent Les Echos. Sans compter que “seuls trois diagnostics sont obligatoires (amiante, termites et Etat des risques et pollutions (ERP)), conclut le média.

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