Crédit immobilier : décryptage des tendances actuelles du marché

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 août 2023 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 24 août 2023 08:33 par la Rédaction Meilleurtaux

L'accès au crédit immobilier, pilier de l'accession à la propriété, connaît des bouleversements significatifs au cours de l'année 2023. Les tendances en matière de durées de prêt, les fluctuations des taux et la dynamique de la production de crédits dessinent un paysage financier en évolution constante. Retrouvez dans cet article les principaux points de ces évolutions.

Le nouveau paradigme de la durée des prêts

Dans un contexte où l'extension des durées de remboursement a longtemps été utilisée pour amortir l'impact des hausses des prix immobiliers et des taux d'intérêt, cette stratégie montre des signes de fragilité. La montée persistante des taux et les exigences accrues d'apport personnel réduisent en effet l'efficacité de cette approche.

Au deuxième trimestre 2023, les horizons des emprunts immobiliers s'étendent, reflétant une durée moyenne de prêt de 249 mois, soit un peu plus de 20 ans et neuf mois. Ce constat marque un léger allongement par rapport aux 245 mois observés au trimestre précédent. Ce chiffre cache toutefois une tendance intrigante : 66,6 % des prêts s'échelonnent entre plus de 20 ans et 25 ans, marquant un changement dans la dynamique traditionnelle des remboursements.

L'Observatoire Crédit Logement/CSA note qu'

Avec des périodes de remboursement plus longues, un ménage qui aurait pu emprunter 100 000 € fin 2021 est désormais limité à 79 500 € en juin 2023.

Cependant, une perspective positive demeure : avec des durées prolongées, le montant empruntable s'élève à 81 500 € en juin.

Fluctuation des taux et déclin de la production de crédit

La trajectoire ascendante des taux de crédit immobilier se poursuit en 2023, bien que à un rythme moins effréné qu'au cours des premiers mois. Pourtant, cette tendance dissimule les défis grandissants de l'accès au marché immobilier.

ImportantMalgré un ralentissement de la hausse des taux et l'extension des durées de prêt, la production de crédits n'affiche pas une reprise significative,

Ainsi en témoigne le rapport récent de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Depuis janvier, le taux moyen a gagné 18 points de base par mois. Une croissance plus soutenue au premier trimestre (+23 points de base par mois) s'est estompée au deuxième (+14 points de base par mois). La réévaluation des taux d'usure, couplée à leur échelonnement mensuel, facilite toutefois un ajustement plus prompt des taux de crédit immobilier.

ImportantAu cours des six premiers mois de 2023, la production de crédits a enregistré une baisse de 46,1 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Cette décélération s'est intensifiée au deuxième trimestre, avec une baisse de 51,2 %.

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