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L’application de l’encadrement des loyers à l’étude à Toulouse

Etude encadrement loyers toulouse

Alors que l’encadrement des loyers fait son retour à Paris, les élus de Toulouse sont en train de réfléchir à la mise en place du dispositif dans la ville. L’objectif est d’endiguer la hausse régulière des prix des biens et des loyers depuis quelques années. D’ores et déjà, les professionnels du marché s’insurgent contre le projet.

Un encadrement des loyers pour contenir la tendance haussière des prix

Important Au cours des cinq dernières années, les prix moyens sur le marché immobilier toulousain ont augmenté de 16 %.

Rien qu’en 2018, le taux d’augmentation a atteint 6 %. Pour autant, par rapport aux autres grandes villes de France, les biens sont meilleur marché. Par exemple, le mètre carré pour un appartement coûte un peu plus de 3 000 euros. S’agissant des loyers, les propriétaires réclament environ 12 euros à 13 euros par mètre carré, un chiffre qui a progressé à un rythme annuel de 2 % entre 2000 et 2018 d’après l’observatoire Clameur.

Important Afin de contenir le mouvement, le maire a réuni un groupe de travail pour réfléchir à la pertinence et aux modalités d’application des loyers plafonnés, comme dans la capitale.

Mais pour les acteurs du secteur, une telle mesure doit être prise avec la plus grande prudence. Brice Cardi, Président du réseau d’agences immobilières L’Adresse, tient ainsi à rappeler qu’

au-delà des propriétaires et des investisseurs, le marché locatif compte d’autres personnes clés.

Brice Card

L’analyse doit donc tenir compte des potentielles conséquences d’un tel changement sur toutes les parties concernées.

Contraction de l’offre et vétusté des biens à cause d’un rendement en baisse

Selon Brice Cardi, entre 2015 et 2017, période durant laquelle les loyers parisiens étaient encadrés,

les experts de l’immobilier avaient observé une baisse du rendement locatif.

Brice Card

Or, une telle situation pourrait alimenter les réticences des propriétaires à réaliser les travaux de rénovation et d’amélioration nécessaires. Il en résulterait une dégradation des logements pénalisante pour tous. D’autres bailleurs pourraient renoncer à investir en locatif, voire se séparer de leur bien, entraînant une contraction de près de 10 % de l’offre de logements disponibles.

Selon les spécialistes,

l’encadrement des loyers ne profiterait qu’au marché de la location saisonnière de courte durée.

Pourtant, celle-ci est déjà en plein essor dans la ville rose du fait de sa rentabilité nettement supérieure à celle de la location classique. De plus, dans de nombreux cas, elle échappe au contrôle des autorités locales. Les loyers plafonnés pourraient avoir pour effet d’amplifier le phénomène, aggravant la pénurie de l’offre de logements.

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