Écrit par Thierry DELORME . Mis à jour le 21 février 2025 .
Temps de lecture : 9 min

Quel salaire pour emprunter 75 000 € ?

Vous souhaitez acheter un bien immobilier, que ce soit pour y vivre, en faire une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif, et vous avez besoin d’un prêt de 75 000 € ? Le montant de vos mensualités et le coût total du crédit dépendront de plusieurs éléments : durée du prêt, taux d’intérêt, assurance emprunteur, ou encore apport personnel.

Pour savoir quel salaire est nécessaire pour emprunter 75 000 €, il est essentiel de prendre en compte ces facteurs tout en respectant le taux d’endettement maximal fixé par les banques.

Les critères clés pour emprunter 75 000 €

Le calcul de votre capacité d'emprunt : comment ça marche ?

Les banques calculent votre capacité d’emprunt en prenant en compte vos revenus fixes, vos charges récurrentes, et en respectant un taux d’endettement maximal de 35%. Cela permet de garantir que vous pouvez rembourser votre crédit tout en conservant un reste à vivre suffisant pour vos dépenses courantes.

Pour déterminer si vous pouvez emprunter la somme de 75 000 euros, il est crucial de calculer votre capacité d’emprunt. Celle-ci dépend principalement de vos revenus, de vos charges mensuelles et de la durée du prêt. En simulant différentes situations, vous pouvez estimer le montant de vos mensualités et vérifier si elles respectent le seuil du taux d’endettement.

Grâce à notre simulateur de capacité d’emprunt, vous pouvez savoir, selon votre situation spécifique, si vous êtes à même d’emprunter 75 000 €.

Exemple : vous n’avez pas de co-emprunteur et vous percevez 1 400 euros par mois. Vous n’avez pas de charges résiduelles après l’opération immobilière (loyer, crédit personnel, etc.). En prenant en compte un taux d'assurance moyen de 0,30%, et en fonction des taux actuels (début 2025), voici le résultat :

Cette simulation montre que la durée du prêt a un impact direct sur votre capacité à emprunter.

 

Le taux d'endettement : qu'est-ce que c'est et pourquoi c'est important ?

L’un des éléments clés pour déterminer le salaire nécessaire à un emprunt immobilier de 75 000 € est le taux d’endettement. Ce dernier correspond à la part de vos revenus dédiée au remboursement de vos dettes.

Depuis 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) fixe le taux d'endettement à 35% maximum. Les banques peuvent cependant déroger à cette règle dans 20% des dossiers par trimestre. En d’autres termes, vos revenus doivent être environ trois fois supérieurs à vos charges. Pour un prêt de 75 000 €, avec un salaire mensuel de 1 800 euros, votre mensualité ne pourra pas dépasser 630 euros. Ce plafond permet de préserver l’équilibre de votre budget.

Le taux d’endettement se calcule comme suit :

Taux d’endettement (en %) = (Charges fixes / Revenus fixes mensuels) x 100

Les charges fixes incluent :

• le loyer ;
• les mensualités d’un prêt immobilier ou d’un crédit à la consommation, etc. ;
• une pension alimentaire.

Plus vos charges sont faibles, plus vous avez de chances de respecter le seuil d’endettement imposé par votre banque.

Exemple : vous percevez un salaire de 1 700 euros et vous souhaitez emprunter 75 000 € avec une mensualité envisagée de 510 euros.

• Sans charges : si vous n’avez aucune charge fixe, votre taux d’endettement sera de 30% (510 € / 1 700 €) x 100 = 30%. La limite des 35% est donc respectée ;
• Avec charges : si vous avez un crédit auto de 100 euros et une pension alimentaire de 200 euros à verser tous les mois, vos charges passent à 810 euros (510 € + 100 € + 200€). Votre taux d’endettement sera alors largement supérieur aux 35% (810 € / 1 700 €) x 100 = 47,65%.

Faites une simulation de taux d’endettement grâce à l’outil Meilleurtaux pour vérifier si votre salaire et vos charges vous permettent d’emprunter 75 000 €.

Le reste à vivre : comment les banques l'évaluent ?

Le reste à vivre est la somme dont vous disposez après avoir payé l’intégralité de toutes vos charges mensuelles (mensualité du crédit immobilier comprise). C’est un indicateur crucial pour les banques puisqu’elles veulent s’assurer que vous êtes en mesure de pouvoir gérer vos dépenses courantes sans difficultés.

Votre situation professionnelle et la stabilité de vos revenus

Les banques analysent également la stabilité de vos revenus pour évaluer votre capacité à rembourser votre crédit sur le long terme. Un emploi stable et régulier est un argument de poids.

Par exemple, un CDI ou un poste de fonctionnaire rassure les établissements bancaires, car ils sont perçus comme plus sûrs. Si vous êtes en CDD, il peut être plus difficile d'obtenir un prêt, à moins d’avoir une expérience professionnelle significative et des revenus stables depuis plusieurs années.

Votre historique de crédit : un atout ou un frein ?

Un bon historique de crédit est essentiel pour obtenir un prêt. Il reflète votre capacité à gérer vos finances de manière responsable. Si vous avez un historique de paiements réguliers, sans incident, les banques vous considéreront comme un emprunteur fiable.

Par exemple, si vous avez déjà souscrit un crédit auto ou un petit prêt personnel que vous avez remboursé dans les délais, cela montrera votre sérieux dans la gestion de vos finances.

En revanche, si vous avez des retards de paiement ou des crédits non remboursés dans les temps, cela peut être un frein. Si vous avez des crédits en cours, il peut être conseillé de les regrouper ou de les solder avant de faire une demande de prêt immobilier. Cela permet de simplifier votre situation financière et d’augmenter vos chances d’obtenir un financement.

Calcul des mensualités pour un prêt immobilier de 75 000 €

Le montant de la mensualité de prêt immobilier dépend de différents paramètres :

• Le montant emprunté.
• La durée du prêt.
• Le taux d’intérêt.
• Le taux d’assurance.

Pour y voir plus clair, nous avons utilisé notre comparateur de crédits immobiliers pour faire des simulations.

Attention : les chiffres et taux ci-dessous peuvent être différents des actuels. Pour avoir les taux les plus à jour possible, consultez notre baromètre des taux.

Crédit immobilier à 75 000 € : quelques exemples

Nous avons repris le tableau précédent avec le montant des mensualités de prêt. L’objectif est de déterminer le salaire nécessaire pour emprunter 75 000 €.

Dans ces exemples, nous tenons compte d’un emprunteur n’ayant pas d‘autres charges mensuelles en dehors de son crédit immobilier à 75 000 €. Les mensualités du prêt représentent approximativement 35% du salaire indiqué.

Pour un emprunt immobilier de 75 000 € sur 20 ans, vous devrez présenter un revenu minimal de 1 297 euros. Attention, notez que cet exemple n’est pas figé, les taux d’intérêt sont susceptibles d’évoluer très rapidement. D’autre part, notre simulation est basée sur un taux d’assurance standard (0,34%). Il peut lui aussi évoluer à la hausse ou à la baisse selon votre profil.

Nous vous invitons à faire une simulation pour obtenir une proposition plus précise afin de déterminer le salaire minimal pour votre projet immobilier à 75 000 €.

Nos conseils pour emprunter 75 000 €

Pour un projet immobilier, 75 000 euros n’est pas une somme extrêmement importante. Toutefois, pour des salaires modestes, il reste complexe de respecter le taux d’endettement imposé par votre banquier. Nous vous proposons quelques conseils pour optimiser votre profil sans augmenter vos revenus mensuels :

• Réduisez vos charges fixes en remboursant vos crédits existants ou en regroupant vos dettes.
• Augmentez votre apport personnel pour réduire le capital emprunté.
• Comparez les offres de prêt et d’assurance emprunteur pour diminuer le coût total du crédit.
• Allongez la durée du prêt pour des mensualités plus faibles.
• Envisagez les prêts aidés, comme le prêt à taux zéro, si vous êtes éligible.

 

L’assurance emprunteur pour un prêt à 75 000 €

L’assurance emprunteur représente une part importante du coût total du crédit. En choisissant une assurance déléguée, souvent moins coûteuse que celle de la banque, vous pouvez économiser plusieurs centaines d’euros.

Tous les emprunteurs ne sont pas jeunes et en pleine santé. Si vous avez connu des problèmes de santé, si vous empruntez à 50 ans, le coût de l’assurance de prêt peut devenir un frein pour votre projet. Par exemple, avec un taux d’assurance de 0,10% au lieu de 0,50%, vos mensualités baissent significativement, réduisant ainsi le salaire nécessaire pour emprunter.

Prenons un exemple pour bien comprendre l’impact de l’assurance emprunteur avec un prêt à 75 000 € sur 15 ans à 3,25% de taux d’intérêt.

Comme vous pouvez le constater, le salaire nécessaire pour emprunter 75 000 € varie en fonction du coût de l’assurance. Si votre profil ne peut être modifié, il existe néanmoins une solution efficace pour réduire vos mensualités : la délégation d’assurance.

Contrairement aux idées reçues, vous n’êtes pas obligé de souscrire l’assurance de prêt proposée par votre banque. Ce contrat groupe, souvent plus onéreux, n’est pas forcément le plus avantageux.

Vous avez la liberté de choisir un contrat individuel auprès d’un assureur externe, généralement à un tarif plus compétitif. Mieux encore, depuis septembre 2022, la loi Lemoine vous permet de changer d’assurance emprunteur à tout moment, sans avoir à attendre la date anniversaire de votre contrat.

En réduisant le TAEA (taux annuel effectif d’assurance), vous diminuez le coût global de votre crédit, ce qui vous permet soit d’emprunter davantage à salaire équivalent, soit d’alléger vos mensualités pour un même montant emprunté.

Questions fréquentes sur le salaire pour emprunter 75 000 €

Comment calculer le taux d’endettement ?

Divisez vos charges fixes par vos revenus et multipliez par 100. Par exemple, si vous avez un revenu de 2000 euros et une mensualité de crédit de 500 euros, sans autre charge à côté, alors votre taux d'endettement est de 25%.

Où emprunter 75 000 € ?

Vous pouvez solliciter votre banque ou passer par un comparateur pour trouver la meilleure offre.

Quel apport pour un prêt immobilier de 75 000 € ?

En général, les banques demandent un apport représentant 10% du prix du bien acheté. Cela permet de couvrir les frais annexes du projet, que la banque ne pourrait théoriquement pas récupérer si vous revendez le bien pour la rembourser.

Peut-on emprunter 75 000 € sans apport ?

Oui, mais cela dépendra de votre profil. Un bon dossier peut compenser l’absence d’apport.

Quelle mensualité pour un crédit de 75 000 € ?

Cela varie selon la durée du prêt et les taux appliqués. Par exemple, sur 20 ans, comptez environ 454 euros par mois, avec un taux de crédit de 3,45%.

Quel taux d’intérêt pour un prêt de 75 000 € ?

Les taux dépendent de votre profil et des conditions du marché. Comparez et consultez les régulièrement grâce à notre baromètre des taux immobiliers.

Quel salaire si j’emprunte 75 000 € sur 10 ans ?

Pour un emprunt de 75 000 € sur 10 ans, un salaire de 2 154 euros est nécessaire.

Quel salaire si j’emprunte 75 000 € sur 15 ans ?

Pour un emprunt de 75 000 € sur 15 ans, un salaire de 1 577 euros est nécessaire.

Quel salaire si j’emprunte 75 000 € sur 20 ans ?

Pour un emprunt de 75 000 € sur 20 ans, un salaire de 1 297 euros est nécessaire.

Quel salaire si j’emprunte 75 000 € sur 25 ans ?

Pour un emprunt de 75 000 € sur 25 ans, un salaire de 1 140 euros est nécessaire.