Investissement locatif : comment faire baisser le coût des travaux dans l’ancien ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 15 mars 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le dimanche 17 mars 2024 17:33 par la Rédaction Meilleurtaux

Opter pour un investissement locatif ancien comporte de nombreux avantages, dont celui d’offrir un accès à des quartiers tendus où les loyers sont plus élevés. La vacance locative est également plus faible dans ces périmètres. Néanmoins, les travaux nécessaires à une mise à niveau du bien représentent une charge lourde. Voici les moyens disponibles qui vous aideront à amortir le coût de ces interventions.

Privilégiez le statut de LMNP

Pour amortir le coût des travaux consentis dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, l’un des moyens les plus avantageux est de choisir le régime LMNP (loueur meublé non professionnel). Pour cela, votre logement doit être doté de certains équipements obligatoires. Cela permet non seulement d’optimiser la valeur ajoutée de votre bien, mais en plus, vous pourrez déduire les charges liées à l’exploitation, ce qui inclut les travaux dans votre investissement dans l’ancien.

Il existe deux régimes pour les loueurs non professionnels d’un meublé. Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 %. Pour les charges courantes, cela est intéressant et épargne la tenue d’une comptabilité stricte.

Néanmoins, si vous souhaitez amortir au mieux la dépense, il est préférable de choisir le régime réel qui permet de déduire en totalité le montant des travaux.

Cela allégera considérablement leur coût. Par contre, il faudra tenir une comptabilité claire.

Créez un déficit foncier

Si vous ne souhaitez pas louer un bien meublé, vous pourrez toujours alléger le coût de vos travaux en bénéficiant des avantages offerts par le déficit foncier.

ImportantCe coup de pouce fiscal vous permet de déduire jusqu’à 10 700 euros par an, ce qui représente un amortissement considérable.

Pour en profiter, le montant total de vos travaux devra dépasser celui de vos revenus locatifs.

Le déficit foncier n’est intéressant que pour les chantiers importants, afin qu’il soit suffisamment conséquent pour donner droit à une baisse d’impôt significatif. Il vous est possible de répartir le montant des travaux à déduire sur une période de 10 ans.

Une simulation préalable est toujours conseillée pour déterminer si l’amortissement est intéressant avant de vous engager dans un tel investissement.