Les choix adaptés à chaque âge

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 16 décembre 2015 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 10 décembre 2015 17:24 par la Rédaction Meilleurtaux

Selon l’âge à partir duquel on projette d’investir dans la pierre, on choisira différemment sa stratégie. Pour optimiser le projet, les professionnels recommandent de démarrer l’investissement immobilier le plus tôt possible.

Entre 25 et 30 ans : acheter sa résidence principale

Cette étape de la vie correspond généralement à l’entrée dans la vie active. C’est environ à cette « période » qu’on rêve de posséder son propre appartement ou sa propre maison.

Important Pour ceux qui envisagent de sauter le pas, il faut savoir que le prêt à taux zéro sera élargi à partir du 1er janvier 2016.

• Non seulement les plafonds de revenus seront revus à la hausse et les remboursements différés sur 5 ans, 10 ans ou 15 ans ;
• Mais en plus, le montant peut désormais aller jusqu’à 40 % du prix d’acquisition du bien (contre 18 % à 26 % actuellement), en fonction des zones géographiques.
• Et avec la baisse des taux immobiliers, l’effort personnel est moindre entre l’achat et la location. C’est donc le moment idéal pour se constituer un patrimoine.

Entre 30 et 40 ans : acheter plus grand

Avec l’arrivée des enfants, la famille s’agrandit. Le petit appartement pourrait alors ne plus convenir. L’idéal serait dans ce cas de déménager pour acheter plus grand. Mais comme le marché immobilier commence à peine à prendre son envol, il faudrait souvent patienter plusieurs mois avant de trouver un acheteur.

Heureusement, il est toujours possible de recourir à un prêt relais pour financer l’achat-revente. Seulement, chez Meilleurtaux, nous conseillons plutôt de vendre avant de racheter, compte tenu des délais de vente dans certaines régions.

Les banques tiennent compte de la tendance baissière des prix, prennent deux ou trois avis de professionnels et ne prêtent pas plus de 70 % de la valeur estimée, déduction faite des crédits en cours.

Entre 40 et 50 ans : profiter des avantages fiscaux

Lorsqu’on a entre 40 et 50 ans, et que l’on dispose d’un emploi stable, investir dans un immobilier locatif pour réduire ses impôts reste une excellente idée.

On pense directement au dispositif de défiscalisation Pinel. Son principe est très simple.

• Le contribuable fait l’acquisition d’un bien immobilier et s’engage à le louer pour une période minimale de 6 ans, avec possibilité de l’étendre jusqu’à 9 ou 12 ans.
• En contrepartie de son engagement à soutenir le marché du logement, le contribuable bénéficie d’un crédit d’impôt préférentiel de 12 %, 18 % ou 21 % de la valeur du bien.

Notons toutefois que les biens d’une valeur supérieure à 300 000 € ne sont pas éligibles à ce programme de défiscalisation.

À 60 ou 65 ans, se constituer un revenu d’appoint

Une fois les enfants partis, l’acquisition d’une résidence principale plus petite avec le surplus de gains issus de l’investissement locatif permet de se constituer un revenu d’appoint à la retraite.

On pourrait par exemple investir dans une résidence de services sous statut Censi-Bouvard, LMP (loueur en meublé professionnel) ou LMNP (loueur en meublé non professionnel) classique : résidences de tourisme, d'affaires, résidence étudiante, EHPAD…

Bien sûr, il est nécessaire de bien choisir son gestionnaire pour garantir le succès de l’investissement.