Les avantages du transfert de prêt immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 19 août 2015 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le mercredi 19 août 2015 13:28 par la Rédaction Meilleurtaux

Courante aux États-Unis, encore mal connue chez nous, le transfert de prêt n’est pas dépourvu d’avantages.
C’est une solution efficace pour financer un nouveau logement avant la fin du remboursement de votre prêt initial tout en conservant les conditions de son emprunt immobilier initial.

Rembourser un prêt immobilier par anticipation, une formule coûteuse

Habituellement, lorsque vous avez déjà un prêt à l’habitat en cours de remboursement, et que vous souhaitez acquérir un autre bien, vous soldez votre dette et souscrivez un crédit totalement différent pour payer le nouveau logement.

Or, cette formule implique deux contrats aux conditions différentes, ce qui n'est pas forcément en votre faveur, puisque les taux d’intérêt peuvent augmenter ou diminuer considérablement, surtout si plusieurs années séparent la souscription des deux crédits.

Par ailleurs, vous acquitter du capital restant dû ne suffit pas ; en fonction des clauses de votre contrat, la banque peut vous réclamer des pénalités de remboursement anticipé.
Enfin, des frais supplémentaires sont engendrés par l’hypothèque, exigée par la banque pour se protéger d’éventuels impayés.

Faites des économies avec le transfert de crédit immobilier

D’un point de vue financier, le transfert de prêt est une excellente alternative. En premier lieu, si votre contrat initial présentait des conditions plus avantageuses, celles-ci sont reconduites.
Comme en ce moment, les taux d’intérêt sont à un niveau très faible, nos experts vous recommandent d’exiger de l’établissement prêteur qu’il mentionne clairement « transfert de prêt » sur le contrat afin que ces taux restent applicables pour votre prochaine acquisition.

D’autre part, puisque vous n’avez à payer que les frais de traitement, plusieurs milliers d’euros d’économies sont possibles.
Enfin, si une nouvelle hypothèque est liée au bien, la caution se transfère aussi, ce qui vous évite les frais de mainlevée devant le notaire.

Avant de vous lancer, vérifiez certains éléments de votre prêt immobilier, à commencer par le taux d’intérêt.
S’il est beaucoup plus bas qu’au moment de la signature du premier emprunt, mieux vaut en souscrire un nouveau.

Dernière précaution, votre contrat actuel doit prévoir expressément la possibilité de transfert de crédit, mais sans garantie d’acceptation par la banque.
Et préparez d’ores et déjà les compromis de vente pour chaque bien en vue des négociations.

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