Investir dans l’immobilier neuf en 2024 : des atouts pour un placement gagnant

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 20 mars 2024 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 20 mars 2024 10:50 par la Rédaction Meilleurtaux

L’année 2024 offre un contexte particulièrement intéressant pour ceux qui envisagent d’investir dans l’immobilier neuf. Malgré un coût initial souvent plus élevé que celui de l’ancien, les nombreux avantages que confère le neuf justifient pleinement ce placement. En effet, outre les incitations fiscales toujours attractives, les propriétés neuves offrent un confort moderne et des garanties uniques qui sécurisent l’investissement. Explications.

Fiscalité avantageuse et garanties étendues

L’un des principaux atouts de l’immobilier neuf réside dans sa fiscalité attractive. En 2024, les investisseurs peuvent encore profiter du dispositif Pinel, qui permet de réduire ses impôts en échange d’un engagement de location. Le taux de cet avantage peut atteindre 21 % du prix du bien si le propriétaire s'engage à faire louer son logement pendant 12 ans.

L’achat en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) s’accompagne d’un certain nombre de garanties qui en font un choix idéal pour un investissement locatif. Les durées exprimées comment à courir au jour de la réception du chantier :

• Garantie décennale : couvre les dommages affectant la solidité de l’immeuble pendant 10 ans.
• Garantie de bon fonctionnement : prend en charge les réparations des équipements pendant 2 ans.
• Garantie de parfait achèvement : permet de corriger les défauts de construction constatés pendant 1 an.
• Assurance dommages-ouvrage : couvre les dommages non couverts par les autres garanties pendant une décennie.

Conformité aux dernières normes et performance énergétique

L’immobilier neuf satisfait aux normes les plus récentes en matière de construction, d’isolation phonique et d’accessibilité. La RE 2020, en vigueur depuis 2022, impose des exigences élevées en termes de performance énergétique, contribuant à :

• Réduire les charges locatives et valoriser le bien.
• Améliorer le confort des locataires et répondre aux attentes d’un marché de plus en plus sensible aux questions environnementales.

Investir dans un bien neuf est synonyme d’absence de travaux pendant au moins dix ans, ce type de construction étant soumis à des normes de qualité strictes qui garantissent un niveau de finition élevé et une durabilité à long terme.

Personnalisation de l’agencement

L’achat sur plans offre une certaine flexibilité d’aménagement. L’investisseur peut, selon le stade d’avancement du programme, modifier l’agencement du bien, supprimer des cloisons ou encore choisir l’emplacement des équipements. Cette possibilité permet de proposer un bien plus attractif aux locataires et de se démarquer sur le marché locatif.