La baisse des taux est plus favorable aux acheteurs

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 10 novembre 2016 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le vendredi 11 novembre 2016 13:43 par la Rédaction Meilleurtaux

La baisse progressive des taux des emprunts immobiliers tend à donner plus de pouvoir aux acquéreurs.

Une accumulation d’emprunts immobiliers est, entre autres, un moyen de conserver son épargne. Plusieurs projets immobiliers ont vu le jour grâce aux taux bas. La première erreur que font certains individus est de succomber à la précipitation, désirant profiter de la situation.

Certes, ce pouvoir particulier est un avantage, mais le but n’est pas de choisir au hasard un domaine ou un logement à acheter. Un individu qui désire réaliser un projet immobilier par le biais d’un emprunt se doit de connaitre toutes les options offertes par la banque, dont la délégation d’assurance.

Quels sont les critères à prendre en compte lors d’un achat immobilier ?

Faire l’acquisition d’un bien immobilier en souscrivant à un crédit bancaire n’est pas un projet à prendre à la légère. Ainsi, une fois le budget déterminé, plusieurs critères sont à prendre en compte concernant le bien en question.

Le premier point essentiel y afférant est l’emplacement. Pour être sûr de son choix, l’acheteur doit évaluer toutes les possibilités, notamment le transport, la distance entre la maison et le travail qui peut être pesant au quotidien. Les logements situés dans les villes qui font l’objet de projets d’urbanisme sont à privilégier.

Il peut parfois être judicieux d'acheter plus petit et mieux situé qu'en dehors du centre-ville et moins cher.

Pascale Micoleau-Marcel, déléguée générale d’un site de comparateur de finances

Faire le bon choix en multipliant les visites

Déterminer son budget est également essentiel à un acheteur. Il devra le connaitre avant de débuter les visites sur les conseils de Fabrice Abraham, directeur général d’un réseau d’agences immobilières.

Ainsi, il va dans l’intérêt de l’acheteur de négocier et renégocier un prêt immobilier notamment sur le taux du crédit, sa durée et le montant des mensualités. Une fois définie, il convient de passer aux visites. Plus le nombre de visites augmente plus la chance de trouver le meilleur « profil » est assurée.

Ce n’est pas que les taux sont bas qu’il faut surpayer un logement. Durant les visites, il convient de vérifier la sécurité, l’exposition du logement pour éviter les mauvaises surprises. L’achat d’une copropriété implique une analyse des charges et des frais annexes comme la facture d’eau ou les impôts locaux.

Pascale Micoleau-Marcel, déléguée générale d’un site de comparateur de finances

Le crédit, un coup de pouce aux acheteurs

Un emprunteur est en position de négocier son crédit et pourra gagner soit une réduction de la durée de son prêt, soit avoir la possibilité d’emprunter plus et ainsi d’épargner. L’apport de la banque doit cependant couvrir tous les frais comme les frais de notaire.

L’excédent pourra servir de financement aux divers travaux ou être placé sur un contrat d’assurance-vie. Pour un acheteur qui a déjà un crédit, il peut renégocier son prêt immobilier avec un minimum d’écart de 0.8%.