Conseils pour réussir votre investissement immobilier sous le Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 9 mars 2016 .
Temps de lecture : 2 min

La promesse Meilleurtaux

Chez Meilleurtaux nous aspirons à vous aider à prendre de meilleures décisions sur vos finances. Notre combat : vous rendre gagnant sur votre argent en vous donnant toutes les clés de compréhension sur nos offres. Consultez notre méthode de présentation des offres et comment nous nous rémunérons sur chacun de nos services.

Détails

Publié le mercredi 9 mars 2016 12:05 par la Rédaction Meilleurtaux

En dépit de la flexibilité indéniable du dispositif Pinel par rapport à son prédécesseur – le Duflot – et de sa fiscalité très attractive, réaliser un investissement immobilier nécessite de prendre certaines précautions.

Critères d’éligibilité au dispositif Pinel

Outre la modularité de l’engagement locatif sur 6, 9 ou 12 ans, et une réduction d’impôt potentielle de 63 000 €, le Pinel autorise la location aux ascendants et descendants.

Le mécanisme est éligible aux biens neufs et aux nouvelles constructions ainsi qu’aux locaux à rénover ou à transformer.

Tous doivent être conformes à la réglementation relative à la performance énergétique : la RT 2012 ou le label bâtiment basse consommation (BBC) 2005 pour un logement neuf, ou encore les labels BBC rénovation ou HPE rénovation dans l’ancien.

La localisation du bien concerné est un autre critère d’éligibilité.
Ce sont essentiellement les zones A, A bis et B1, où l’offre est tendue.
En revanche, les locaux situés en zone C sont d’emblée exclus, et ceux de zone B2, soumis à l’obtention d’un agrément préfectoral.
La situation géographique définit également le plafond de loyer à respecter pour des investissements locatifs.

Calcul du montant de loyer

La localisation du bien fixe les plafonds de loyer mensuel applicable dans chaque ville (entre 10,07 €/m² à Caen ou Rouen jusqu’à 16,83 €/m² dans la région parisienne. Multipliez cet indicateur par la surface habitable, à laquelle s’ajoute 50 % de la superficie des annexes, comme les vérandas, caves, etc.

Par ailleurs, pour un meilleur équilibre entre le prix des grandes et des petites surfaces, les premières sont minorées à partir de 63 m² habitables, et en dessous, majorées de 10 % (entre 38 m² et 45 m²) ou 20 % (inférieures à 38 m²).

Précautions à suivre pour une opération locative sécurisée

Les ressources des potentiels locataires ne peuvent excéder une certaine limite, au risque de vous priver de vos avantages fiscaux.

En outre, pour minimiser la vacance locative, considérez la conjoncture économique dans la commune ciblée grâce aux statistiques de l’Insee et consultez les portails internet pour connaître le type de bien correspondant à la demande locative.

Intéressez-vous aussi à l’emplacement du bien et des installations environnantes (accès routiers, dessertes par les transports en commun, proximité des commerces, établissements scolaires, etc.

Enfin, en cas d’achat sur plan, négociez des équipements spécifiques avec le promoteur pour valoriser votre investissement immobilier (parquet au lieu de moquette, cuisine équipée, etc.) afin de maximiser le rendement, entre 4 % et 6 % brut.

Écrit par
La rédaction Meilleurtaux