Investissement locatif : quid de la rentabilité de la location saisonnière et du logement étudiant ?

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 13 mars 2024 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le vendredi 15 mars 2024 09:40 par la Rédaction Meilleurtaux

L'immobilier attire de nombreux investisseurs, mais le choix du type de bien peut s'avérer cornélien. Deux options se distinguent par leur potentiel : la location saisonnière et le logement étudiant. Focus sur les avantages et les inconvénients des deux solutions.

Le logement étudiant, un investissement accessible et stable

Le logement étudiant présente de nombreux avantages pour celui qui souhaite se lancer dans un investissement locatif. Le prix d'achat généralement plus abordable par rapport à celui des autres types de biens immobiliers en fait un choix pertinent pour les investisseurs « débutants ». Cette accessibilité permet en outre de constituer un patrimoine immobilier plus facilement et de diversifier ses investissements.

De plus,

ImportantLa forte demande locative, alimentée par une population étudiante en croissance constante (+10 % en France sur les 10 dernières années), garantit un taux d'occupation élevé et minimise la vacance locative.

En moyenne, les logements étudiants restent vacants moins de deux semaines par an.

La courte durée des baux étudiants (moins d’un an) est souvent considérée comme un inconvénient, mais elle est compensée par la présence des parents comme garants, ce qui réduit considérablement les risques d'impayés. Cette caution parentale représente une sécurité importante pour les investisseurs.

La location saisonnière, une rentabilité optimale et une certaine flexibilité

ImportantLa location saisonnière se distingue par sa rentabilité potentielle élevée, pouvant aller jusqu’à 10 %, soit le double d'un investissement immobilier classique.

Ce rendement attractif est possible grâce à la possibilité de fixer des prix plus hauts en fonction de la saison, de la demande et des événements locaux.

• La haute saison peut en effet générer des revenus jusqu'à trois fois supérieurs à la basse saison.
• De plus, le statut de location saisonnière permet de déduire les charges fiscales associées avec une réduction pouvant aller jusqu’à 50 %.
• Enfin, le paiement anticipé en ligne et la courte durée des séjours (environ 5 jours en moyenne) limitent les risques de dégradation et de conflits avec les locataires.
• La flexibilité offerte par la location saisonnière constitue également un atout majeur pour les investisseurs souhaitant profiter de leur bien en dehors des périodes de location. Ils peuvent ainsi utiliser leur résidence secondaire pour leurs vacances ou la mettre à disposition de leurs familles et amis.