Stratégie immobilière : maximiser les avantages du prêt à taux zéro avant sa restructuration en 2024

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 22 janvier 2024 .
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Publié le mardi 23 janvier 2024 10:00 par la Rédaction Meilleurtaux

Le prêt à taux zéro (PTZ) fera bientôt l’objet d’une refonte. Cette mesure devrait inciter les acteurs immobiliers à reconsidérer leur approche. Alors que la nouvelle version est attendue entre février et avril prochain, le dilemme se pose : faut-il anticiper les ajustements à venir ou exploiter les avantages actuels ?

Prolongation et amendements du PTZ

La mise en œuvre retardée de la nouvelle version du PTZ, initialement prévue pour janvier 2024, prolonge la période d’application des anciennes règles jusqu’au 1er avril. La prorogation de ce dispositif jusqu’en 2027, assortie d’amendements significatifs, offre une opportunité limitée pour certains projets immobiliers.

ImportantLa future version exclura les constructions individuelles, impactant le secteur qui représentait plus de 42 % des PTZ au deuxième trimestre 2023.

Les experts financiers insistent sur l’urgence d’initier ces projets avant l’entrée en vigueur des modifications. Les primo-accédants se voient offrir une opportunité exceptionnelle, puisque la majorité des banques proposent actuellement des offres qui permettent de doubler le montant d’un prêt à taux zéro, en particulier pour les individus âgés de moins de 35 ans.

Les atouts de la nouvelle mouture

La refonte du PTZ présente plusieurs avantages notables.

ImportantLe relèvement des plafonds de revenus éligibles renforce l’accès au PTZ, permettant à un nombre plus étendu de ménages de bénéficier de ce dispositif avantageux. L’introduction d’une quatrième tranche pour les ménages aisés élargit encore davantage le champ d’application du PTZ.

Un autre aspect positif de cette nouvelle version est l’augmentation de la part maximale du projet prise en charge, passant de 40 % à 50 %, avec un plafond pouvant atteindre 100 000 euros.

En ce qui concerne la version précédente, seules les localités classées en zones détendues étaient prises en considération, bien que certaines, notamment Brest, Le Mans et Troyes, aient été récemment reclassées en tant que « zones tendues ».

En outre, le gouvernement a doublé le plafond du PTZ à 20 % pour les locataires de logements sociaux désirant devenir propriétaires de leur propre habitation.

Ces ajustements confirment et renforcent l’attrait du PTZ en tant que dispositif facilitant l’accession à la propriété pour un panel plus large de citoyens.