Le coût d’acquisition de terrain affiche une tendance haussière, mais à un rythme raisonnable

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 23 février 2023 .
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Publié le jeudi 21 janvier 2021 11:18 par la Rédaction Meilleurtaux

La hausse des prix du foncier accuse un rythme plus lent en France, et ce, depuis trois ans. Le rapport du ministère de la Transition écologique indique, en effet, qu’entre 2018 et 2019, ce coût n’a augmenté que de 1 %. Certaines régions affichent même une baisse tendancielle, selon cette étude.

Le 24 novembre 2020, le ministère de la Transition écologique a publié les résultats d’une étude portant sur l’évolution des prix dans le secteur l’immobilier français. L’un des points les plus marquants de cette enquête est le rythme qu’affichait le coût du foncier, comme le mentionnent des articles parus sur des sites dédiés, exposant notamment la situation des couvertures telles que l’assurance habitation secondaire.

Si le prix des terrains continue d’augmenter, la cadence s’avère plus lente. Le coût moyen du mètre carré pour la construction d’une maison individuelle a accusé une hausse de 88 euros en 2019, soit une inflation de seulement 1 % par rapport à l’année précédente.

Vivre dans sa propre maison, une ambition des Français

Le rapport du ministère de la Transition écologique a indiqué, s’agissant de l’investissement immobilier total (maison + terrain), que le coût moyen est de 253 600 euros, soit une hausse de 2,1 % par rapport à 2018. Ce prix moyen s’élève à plus de 300 000 euros en dans la région francilienne. Aux auteurs de l’étude de souligner :

L’achat du terrain représente un tiers de cet investissement.

Le projet de construction d’une résidence individuelle continue ainsi de séduire de plus en plus de Français. Mais il est tout de même à noter que, pour un quart de ces initiatives, le terrain résultait d’une succession ou d’une donation.

Le rapport du ministère a également précisé que neuf ménages sur dix, qui ont reçu une autorisation de construire, prévoient d’en faire leur résidence principale. Pour ce qui est des ménages souhaitant en faire un lieu de villégiature, l’enquête a révélé que 86 % d’entre eux sont propriétaires de leur habitation principale.

Le ministère de la Transition écologique a aussi fait le point sur d’autres évolutions de prix dans le secteur immobilier :

• Hausse de 1,2 % du coût moyen des terrains ;
• Augmentation de 2,4 % du prix moyen de la surface de plancher.

Diminution des prix dans certaines régions

ImportantLe rapport publié fin novembre 2020 a aussi noté qu’en 2019, la surface des terrains dans les zones urbaines comptant moins de 50 000 habitants a baissé, à l’inverse des unités urbaines à plus de 100 000 résidents. Cette hausse est, d’ailleurs, plus marquée dans l’agglomération parisienne qui accuse une augmentation de 3,2 %.

C’est aussi en Île-de-France que le prix du mètre carré de terrain est le plus élevé, à raison de 246 euros. Quant à la zone Provence-Alpes-Côte d’Azur, ce coût culminait à hauteur de 171 euros en 2019. Mais on ne constate pas que des hausses. En effet, certaines régions accusent des tendances baissières. Le rapport du ministère de la Transition écologique a énuméré ces régions où le prix du mètre carré de terrain diminue :

• Bourgogne-Franche-Comté : -01 %
• Hauts-de-France : -3,8 % • Pays de la Loire : - 0,4 %
• Bretagne : -4,9 %
• Grand Est : -1,7 %

D’ailleurs, Bourgogne-Franche-Comté est la seule région où le prix du mètre carré de terrain va en deçà de 50 euros. En effet, le cout du mètre carré y est de 47 euros, soit le montant le plus bas en France.