L'essor fulgurant du crowdfunding immobilier

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 11 juillet 2018 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mercredi 11 juillet 2018 10:51 par la Rédaction Meilleurtaux

En quelques années, le crowdfunding immobilier a fortement progressé en France. Entre 2016 et 2017, le montant total des investissements est passé de 68 millions à plus de 100 millions pour 220 projets financés. Si le produit intéresse autant de personnes, c’est pour son rendement, de l’ordre de 10 %, et un taux de défaut pour le moment inférieur à 2 %.

Un moyen efficace d’investir dans des projets immobiliers

Les plateformes spécialisées dans le financement participatif immobilier (WiSEED, Homunity ou Anaxago) ont pour rôle de mettre des promoteurs immobiliers en relation avec des particuliers désireux de faire fructifier un capital au travers de tels projets.

Grâce à ces acteurs en ligne, les promoteurs peuvent lancer une campagne de financement auprès des internautes afin de réunir les fonds nécessaires à l’achat d’un terrain ou à la construction de logements, de locaux commerciaux, etc.

Important Le ticket d’entrée minimum pour les investisseurs s’élève à 1000 euros en moyenne sur un à trois ans, avec une promesse de rendement annuel compris entre 8 % et 15 %.

S’il souscrit un crédit pour compléter son financement, une assurance emprunteur est exigée par l’organisme prêteur afin de garantir le paiement de son dû, même en cas de défaillance du débiteur (décès, invalidité, incapacité de travail, perte d’emploi).

Un succès mondial en moins d’une décennie

Aux États-Unis, où il est apparu au début de la décennie, le crowdfunding immobilier, y a connu un succès très rapide, notamment depuis la loi JOBS Act qui depuis 2016, donne aux PME et start-ups le droit de recourir au financement participatif.

Important De 2,5 milliards en 2015, la collecte des plateformes américaines a atteint 3,5 milliards de dollars cette année.

En Europe, le Royaume-Uni fait la course en tête avec 2 milliards de livres récoltés en 2016. La France occupe la troisième place au classement mondial des pays avec 101 millions d’euros en 2017, un chiffre en hausse de 86 % sur un an. Par ailleurs, le rendement moyen est en constante progression, au rythme annuel de 9,5 %.

Les avantages du crowdfunding immobilier pour les investisseurs

Important La rentabilité élevée associée est le premier facteur de succès du crowdfunding immobilier auprès du public.

De plus, il suffit de 1000 euros pour se lancer, avec la possibilité de diversifier son portefeuille. La flexibilité est un autre tout de ce type d’opération puisque l’investisseur ne place son argent que pendant un à trois ans environ.

Le risque de perte est moindre, d’autant que le secteur est encadré par une réglementation stricte et fait l’objet d’une étroite surveillance par les autorités de contrôle. Entre autres mesures de protection des particuliers, depuis 2014, la loi impose aux plateformes de s’enregistrer au registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance géré par l’ORIAS.

Dernier argument en faveur du financement participatif immobilier, sa fiscalité est attractive. Pour les opérations éligibles au PEA, par exemple, l’investisseur peut se constituer un portefeuille d’actions en franchise d’impôt sur les dividendes.