Quel loyer pour un salaire de 1 200 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 3 décembre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Vous percevez un salaire de 1 200 euros net par mois et vous recherchez une location ? Veillez à bien choisir un logement dont le montant du loyer colle à votre budget, en vous assurant qu’il ne soit pas trop élevé. Quel loyer pour un salaire de 1 200 euros ? Comment trouver un loyer abordable ? On vous explique tout.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 200 euros

Avec un salaire de 1 200 euros nets, trouver un bien dont le loyer est abordable est primordial pour différentes raisons :

• Un loyer proportionnel à votre salaire de 1 200 euros permet de vous assurer de pouvoir l’assumer tous les mois, sans vous mettre en difficulté. Si vous visez un appartement ou une maison aux charges trop élevées, vous risquez d’avoir des soucis de paiement. Votre propriétaire-bailleur peut dès lors entamer une procédure pour vous contraindre à payer. À terme, sans accord ou rétablissement de la situation, cela peut aller jusqu’à l’expulsion.
• Un loyer abordable, c’est aussi vous assurer un reste à vivre suffisant. N’oubliez pas qu’au-delà du loyer, vous devrez également régler d'autres charges : nourriture, électricité, eau, chauffage, transport, etc. Faites le bon calcul de loyer pour être certain de pouvoir vivre sereinement.
• Avec un loyer que vous êtes en mesure de payer, vous conservez une bonne réputation aux yeux des propriétaires. Lorsque vous changerez à nouveau de logement, le nouveau bailleur est en droit de contacter votre propriétaire actuel. Un mauvais payeur peut rencontrer plus de difficultés pour trouver une location.

Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 200 euros

Pour le loyer, il existe une règle qui s’applique à tous, surtout aux salaires modestes : le montant de votre loyer ne doit pas représenter plus d’un tiers de votre salaire. Certes, il ne s’agit pas d’une obligation légale. Toutefois, les propriétaires souhaitent être sûrs et certains que vous paierez votre loyer chaque mois, notamment car beaucoup d’entre eux ont souscrit un crédit. Par conséquent, un loyer impayé constitue un risque majeur sur le plan financier.

En clair, dans votre situation spécifique avec un salaire de 1 200 euros net, le calcul du loyer est le suivant :

1 200 × 33 % = 396 euros

Bien sûr, il ne s’agit pas d’une science exacte, le loyer peut-être de 400, 410, voire 420 euros. L’objectif est ici de vous donner une idée de montant raisonnable du loyer.

AttentionOn parle ici de loyer toutes charges comprises. Si votre salaire est de 1 200 euros et que vous trouvez un loyer de 400 euros avec des charges élevées, cela peut représenter un poids pour votre budget, surtout que d’autres factures liées au logement seront à payer chaque mois.

Vérifiez bien ce qui est inclus dans les charges. Parfois, il ne s’agit que de l’entretien des parties communes et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. D’autres fois, l’eau froide ou encore le chauffage collectif peuvent être compris, ce qui est un avantage si les charges ne sont pas trop élevées.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 200 euros ?

Si vous avez un salaire assez faible, il est nécessaire de prendre le temps de trouver des solutions pour payer moins cher votre logement. Avec un salaire de 1 200 euros, nous vous invitons à :

• Bien regarder les sites de petites annonces afin de repérer les logements de votre ville les mieux adaptés en termes de loyer. Attention, les petits loyers partent vite, n’hésitez pas à créer des alertes pour être le premier sur le coup ;
• Consulter sur Internet les prix par quartier afin d’éliminer les quartiers les plus chers de votre ville. Par exemple, à Nantes, vous trouverez des loyers moins chers dans le quartier Saint-Jacques que du côté de la Cité des Congrès ;
• Louer un logement de plus petite taille afin de réduire le montant du loyer. Celui-ci étant établi au m², vous paierez moins cher un 2 pièces qu’un T4 ;
• Éviter la location meublée qui est toujours plus chère que la location vide au regard des prestations offertes. Toutefois, la location meublée peut être judicieuse si vous avez un salaire de 1 200 euros et que vous louez pour la première fois. De cette manière, vous n’aurez pas à engager des dépenses, voire faire un crédit à la consommation pour acheter des meubles et de l’électroménager ;
• Trouver un bien en colocation afin de réduire les charges mensuelles. La colocation permet d’avoir une chambre personnelle, et un espace de vie commun, bien plus grand que si vous louiez seul. C’est la solution la plus économique si la vie en collectivité ne vous gêne pas ;
• Passer par des bailleurs particuliers, sans agence, pour éviter de régler des frais d’agence et d’état des lieux, qui représentent souvent environ un mois de loyer, au minimum.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous choisissez un logement adapté à votre salaire de 1 200 euros, il ne faut pas se focaliser uniquement sur le loyer, mais également sur les autres charges que vous aurez à payer :

• L’assurance habitation : un contrat souscrit obligatoirement par les locataires, pour les protéger contre les risques locatifs. Vous devrez prouver que vous avez bien assuré votre logement en fournissant une attestation au bailleur.
• L’énergie : le prix de l’énergie a explosé, et prend donc une part de plus en plus importante dans le budget des ménages. Gaz ou électricité, prenez bien en compte le montant de la facture en demandant au propriétaire ou au précédent locataire le coût annuel, surtout si le DPE du logement est défavorable.
• L’eau : si ce n’est pas la plus grosse dépense mensuelle, elle s’ajoute aux autres et vient impacter votre budget avec un salaire de 1 200 euros ;
• Internet et téléphonie : difficile aujourd’hui de se passer d’Internet et d’un téléphone portable. Le prix des abonnements est variable, mais il est très facile d’arriver à 50 euros en cumulant les abonnements.

Additionnez bien toutes vos charges et assurez-vous que le loyer de l’appartement que vous convoitez est raisonnable pour un salaire de 1 200 euros. Retirez de ce salaire toutes les factures mensuelles et déterminez votre reste à vivre pour y voir plus clair.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous rencontrez des difficultés à trouver un loyer abordable pour un salaire de 1 200 euros, tentez de débattre avec le propriétaire bailleur. Cette solution ne sera possible que si l’offre est supérieure à la demande. Dans ce contexte, vous êtes en position de force puisque le bailleur aura plus de difficultés à trouver un locataire. Exposez les points faibles du logement pour tenter de revoir le loyer à la baisse et faire en sorte qu’il soit plus adapté à votre salaire de 1 200 euros.

Comment rassurer un propriétaire avec un salaire de 1 200 euros ?

Avec un salaire de 1 200 euros, vous ne pouvez en théorie pas choisir un logement avec un loyer supérieur à 400 euros. Si vous avez peu de charges mensuelles et que vous estimez pouvoir payer un peu plus, vous pouvez mettre en avant votre profil pour rassurer le bailleur.

Différentes solutions existent :

• Demander à un proche d’être garant. En cas d’impayé, c’est lui qui devra régler le montant de votre loyer à votre place ;
• Faire une demande de garantie Visale, la caution d’Action Logement pour les jeunes et les salariés modestes, qui assure au bailleur qu’il sera bien payé tous les mois, même en cas de défaillance du locataire. Il faut toutefois vérifier si vous respectez les conditions (âge, revenus, statut...) ;
• Soumettre une demande d'aide au logement à la CAF. L'APL (Aide Personnalisée au Logement) est l’allocation la plus connue pour diminuer le coût du loyer pour les locataires. On retrouve aussi l'ALF (Allocation de logement familial), pour les familles en difficulté qui ne peuvent pas profiter de l’APL, et l’ALS (Allocation de logement social), en dernier recours. La CAF offre aussi des soutiens aux étudiants et aux personnes handicapées ;
• Demander à votre ancien bailleur de vous faire une attestation disant que vous payez bien vos loyers.

Questions fréquentes concernant un loyer raisonnable pour 1 200 euros de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 200 euros ?

Avec un salaire de 1 200 euros, il sera difficile de consacrer plus de 400 euros à votre logement. Toutefois, cela dépend de vos charges mensuelles. Si vous n’avez pas de voiture et vivez en ville, que le logement est bien isolé pour réduire la facture d’énergie ou que votre mutuelle est prise en charge par votre employeur, vous pourriez envisager un loyer plus élevé.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 200 euros ?

Pour calculer le coût du logement, il est établi qu’il ne doit pas représenter plus d’un tiers de votre salaire de 1 200 euros, soit environ 400 euros. Cela reste un montant indicatif. Votre situation personnelle peut nécessiter un montant à la baisse ou permettre un montant à la hausse. Des allocations logement peuvent aussi changer la donne.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Gagner trois fois le montant du loyer n’est pas une obligation légale. Néanmoins, il est rare que les bailleurs y dérogent, surtout avec un petit salaire. En effet, c’est un calcul simple qui permet aux propriétaires de s’assurer que le locataire sera bien en mesure de payer son loyer chaque mois, en assurant un reste à vivre correct afin d’assumer les autres charges.

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