Quel loyer pour un salaire de 1 400 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 6 décembre 2024 .
Temps de lecture : 6 min

Si vous gagnez 1 400 euros net par mois, il est nécessaire de déterminer à quel loyer vous pouvez prétendre avant de vous lancer dans la recherche d’un appartement ou d’une maison en location. L’objectif est d’éviter d’essuyer des refus et surtout protéger votre budget mensuel.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 400 euros

Avec un salaire de 1 400 euros net, vous devez choisir un logement dont les charges ne vous contraignent pas dans votre vie quotidienne. Attention à ne pas dépasser un taux d’endettement supérieur à 33% maximum ! Au-delà, les propriétaires considèrent qu’il y a un grand risque que vous ne soyez pas en mesure de les payer. Respecter la règle d’un salaire au moins égal à trois fois le montant du loyer maximum permet également de maintenir un équilibre budgétaire, menant à une meilleure qualité de vie. En effet, cela laisse la place aux autres dépenses essentielles, aux activités de bien-être et de loisirs, par exemple. Vous favorisez votre autonomie et une épargne pour faire face à un imprévu ou pour de futurs achats.

Adapter le loyer à votre salaire, c’est vous donner toutes les chances de voir votre dossier accepté. Dans des villes où la demande locative est forte, les propriétaires se retrouvent face à de nombreuses candidatures lorsqu’ils mettent leur bien en location. Ils vont privilégier les dossiers les moins risqués, à savoir les locataires aux revenus les plus élevés, pour s’assurer que le loyer sera bien payé tous les mois. En visant un loyer excessif, vous perdrez votre temps et vos ressources.

Ne pas faire le choix d’un loyer raisonnable, c’est aussi prendre des risques. Si vous avez trop de charges mensuelles, vous risquez de ne pas pouvoir tout payer. En cas de paiements et/ou prélèvements rejetés, vous aurez des frais d’incident. Vous pouvez aussi, à terme, vous retrouver inscrit au fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP), si en payant votre loyer, vous n’êtes plus en mesure de rembourser un crédit en cours.

Enfin, si vous ne parvenez pas à payer votre loyer, vous risqueriez d’être poursuivi par votre bailleur qui serait en droit, à terme, de demander votre expulsion. En situation de mauvais payeur, si votre futur propriétaire se renseigne auprès de votre bailleur actuel, vous pourriez rencontrer des difficultés à trouver un nouveau logement.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 400 euros

Il est entendu que le revenu devrait être trois fois supérieur à celui du loyer. En appliquant cette règle des 33 % à un salaire de 1 400 euros, le loyer devra se situer autour de 460 euros. C’est un calcul que les bailleurs utilisent pour s’assurer que leurs locataires seront bien en mesure de payer leur loyer. Pour beaucoup de propriétaires, percevoir un loyer est indispensable pour bénéficier d’un complément de revenus ou bien encore rembourser leur crédit immobilier.

Dans le cas où le bien est en gestion locative, la société qui assure cette gestion a des comptes à rendre au bailleur. Elle fera preuve d’une grande vigilance pour éviter des loyers impayés. Elle va appliquer cette règle des 33 % et ne vous accordera pas un logement avec un loyer au-dessus de 460 euros pour un revenu de 1 400 euros.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 400 euros ?

Rassurez-vous, si 460 euros ne semble pas être un montant élevé pour un loyer, il est tout de même possible de se loger avec un salaire de 1 400 euros. Voici quelques astuces pour dénicher un appartement :

• Étudier le marché immobilier local afin de repérer les quartiers de votre ville aux loyers les moins chers. Concentrez votre recherche sur ceux-ci, en faisant tout de même attention que cela ne soit pas compensé par des coûts de transport élevés.
• Privilégier un bien peut-être en dehors de la ville que vous convoitez. Dans les communes voisines, les prix peuvent être moins chers. Vous pourrez plus facilement prétendre à un logement avec votre salaire de 1 400 euros.
• Miser sur des logements qui n’offrent pas de prestations trop importantes (ascenseur, parking en sous-sol, extérieur…).
• Préférer un logement HLM qu’un bailleur privé, qui va proposer un loyer plus cher.
• Envisager la colocation, une solution qui permet avec un loyer de 460 euros par personne de s’installer dans un logement plus vaste ou mieux situé.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous recherchez un logement avec un salaire de 1 400 euros, il est important de prendre en compte les charges supplémentaires. Voici quelques éléments à considérer :

• Charges liées au logement : Ces dépenses peuvent peser sur votre budget, surtout si le logement est mal isolé et nécessite une consommation énergétique élevée pour le chauffage. Selon ce qui est inclus dans les charges, vous aurez peut-être à rajouter la facture d'eau, d’électricité, de gaz... Souvent, les charges incluent au moins les frais liés aux ordures ménagères et l’entretien des parties communes.
• Assurance habitation : En tant que locataire, vous devez souscrire une assurance habitation. Bien qu'un contrat multirisque ne soit pas obligatoire, cela reste une charge mensuelle à prévoir.
• Abonnement Internet : N'oubliez pas de considérer le coût d'un abonnement chez un fournisseur d'accès Internet, dont il est difficile de se priver aujourd’hui, notamment avec le développement du télétravail ou la dématérialisation des procédures administratives.

N’hésitez pas à faire un comparatif pour toutes ces charges, afin de réduire la facture totale. Ainsi, la part faite au loyer pourra être augmentée, ou vous pourrez bénéficier d’un reste à vivre plus important, pour vous faire plaisir ou épargner.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Si, avec un salaire de 1 400 euros, vous ne pouvez pas payer un loyer trop élevé, il existe des solutions pour vous aider à trouver plus facilement un logement. L’objectif est de rassurer votre propriétaire afin qu’il ait la certitude que vous avez les ressources pour bien régler chaque mois votre loyer.

• Demander les aides de la CAF : La locataire peut demander l’APL, une aide personnalisée au logement versée par la CAF directement au bailleur, s’il en fait la demande. Il sera ainsi certain de percevoir au moins une partie du loyer chaque mois. S’il n’est pas éligible, l’ALF (allocation de logement familial) ou l'ALS (allocation de logement social) servent aussi à aider les foyers à petits revenus. L'ALF est destinée aux personnes avec des responsabilités familiales, tandis que l'ALS se concentre sur les locataires de logements sociaux.
• Demander à un proche de se porter garant : Si vous avez autour de vous une personne qui a un salaire correct pouvant assumer les loyers en cas de défaut de paiement de votre part, votre propriétaire sera plus enclin à accepter votre demande.
• Faire une demande de garantie Visale : Cette garantie permet d’assurer au bailleur de toucher son loyer, même si vous n’êtes plus en mesure de le payer. Il faut toutefois remplir un certain nombre de conditions pour être éligible.
• Préparer un dossier complet et adapté : Prouvez que vos revenus sont réguliers, que vous êtes éligible aux aides, et incluez une lettre de votre ancien bailleur attestant que vous êtes un bon payeur. Cela peut être d’une aide précieuse.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Dans certains cas assez rares, il est possible de négocier le loyer avec le propriétaire. Si, durant la visite, vous estimez que le montant du loyer est trop élevé, mettez en avant les points faibles du logement (isolation, nuisance sonore, etc.). Si vous vous installez dans une ville où les loyers sont encadrés, assurez-vous que le prix du loyer est bien conforme aux règles en vigueur. Dans le cas contraire, demandez à votre bailleur de revoir le loyer à la baisse.

Naturellement, vous ne bénéficierez de cette marge de négociation que si le propriétaire est face à une faible demande locative ou qu’il a impérativement besoin de louer son bien rapidement pour rembourser son crédit et éviter des problèmes financiers.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 1 400 euros de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 400 euros ?

Avec un salaire de 1 400 euros, vous avez peu de marge de manœuvre. Vous pourrez difficilement trouver un loyer supérieur à 460 euros, sauf si vous êtes en mesure d’attester d’un droit à l’aide personnalisée au logement.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 400 euros ?

Avec un salaire de 1 400 euros, vous devrez mettre la main sur un loyer autour de 460 euros si l’on respecte la règle du “trois fois le montant du loyer”.

AttentionVous devez aussi prendre en compte toutes les charges mensuelles (électricité, eau, chauffage éventuel, internet, alimentation, transport, etc.) et vous assurer, au-delà de cette règle, d’être en mesure de tout payer.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il n’est pas nécessaire de gagner 3 fois le montant du loyer dans la mesure où il ne s’agit pas d’une obligation légale. Si les propriétaires appliquent généralement cette règle, ils peuvent toutefois être convaincus par d’autres arguments (droits à l’APL, caution d’un proche…).

Vous aimeriez aussi :

• Quel loyer pour un salaire de 1 500 euros ?
• Quel loyer pour un salaire de 1 600 euros ?