Quel loyer pour un salaire de 1 500 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 13 décembre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Vous percevez un salaire de 1 500 euros net et cherchez un logement ? N’oubliez pas que le montant du loyer ne pourra pas, en théorie, excéder 500 euros pour un tel revenu mensuel. Comment savoir quel loyer est accessible selon votre revenu ? Comment bien estimer votre budget pour trouver un logement au prix adapté ?

La nécessité de repérer un logement abordable avec un salaire de 1 500 euros

Si vous gagnez 1 500 euros net par mois, une fois votre loyer et vos charges payés, il ne vous reste pas un important reste à vivre. C’est pourquoi, en tant que locataire, il est primordial de mettre la main sur un loyer accessible. De cette manière, vous vous assurez de pouvoir l'honorer, mais aussi de vous acquitter de toutes les autres charges mensuelles. Vous évitez alors tout risque financier, comme une résiliation du bail à l’initiative du propriétaire en cas d’impayés, et pouvez même envisager de vous faire plaisir ou d’épargner.

Choisir un loyer abordable, c’est aussi anticiper les éventuelles augmentations de loyer. N’oubliez pas que votre bail peut contenir une clause de révision. Celle-ci autorise le propriétaire à augmenter le loyer chaque année selon l’indice de référence des loyers. Basé sur l’inflation, il peut engendrer une hausse non négligeable d’année en année sur votre location.

Trouver un bien avec un loyer raisonnable pour un salaire de 1 500 euros net, c’est aussi vous sécuriser pour l’avenir. Si vous êtes en défaut de paiement et que vous êtes finalement expulsé, vous devrez nécessairement vous reloger. Votre nouveau bailleur peut contacter votre ancien propriétaire pour savoir si vous êtes un bon locataire, compromettant dès lors vos chances de signer un nouveau bail.

Enfin, sachez que les bailleurs étudient avec attention les dossiers des candidats. Inutile de vous mettre en quête d’une location trop élevée. Dès lors qu’un risque d’impayé du locataire se présente, le propriétaire refusera votre dossier. Il privilégiera un locataire avec une meilleure situation financière. Ne perdez pas votre temps à chercher un loyer à 900 euros si vous avez un salaire de 1 500 euros.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 500 euros

Il est important de connaître la manière dont les propriétaires déterminent le montant du salaire minimal selon le loyer qu’ils ont fixé. Ils appliquent la règle du 33% : votre salaire doit représenter au moins trois fois le montant du loyer. Pour un salaire de 1 500 euros, le loyer maximal sera autour de 500 euros. Naturellement, il ne s’agit pas d’une science exacte, ni d’une obligation légale, une petite marge de négociation reste possible si vous présentez des garanties au bailleur. A noter que c’est le salaire net qui est ici pris en compte. Avec un salaire de 1 500 euros brut, vous percevez autour de 1 200 euros net, ce qui va tout changer dans les calculs.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 500 euros

Pour dénicher un bien avec un loyer adapté à un revenu de 1 500 euros, soit d’environ 500 euros, prenez le temps de bien étudier les offres afin de gagner du temps. Analysez le marché locatif local pour déterminer les quartiers de votre ville dans lesquels les loyers sont moins élevés. À prestations égales, c’est en périphérie de la ville que vous pourrez mettre la main sur un loyer de 500 euros plus facilement.

Si vous souhaitez rester près du centre-ville, il faudra peut-être faire des concessions et opter pour un appartement plus petit, offrant moins de prestations. Par exemple, au lieu d’un T2 à 15 minutes du centre, vous pourrez vous offrir un studio en ville au 4e étage sans ascenseur. Si vous souhaitez vivre dans un bien plus grand ou si vous espérez vivre dans une maison, regardez autour de la ville ciblée. Dans une commune proche ou en campagne, il est souvent possible de trouver des loyers moins chers.

Bon à savoirPour trouver un loyer pas trop cher adapté à un salaire de 1 500 euros, pensez à la colocation ou au coliving, surtout dans les très grandes villes où le montant de l’immobilier est bien plus élevé. Si la colocation nécessite d’accepter la vie en communauté, cela permet de vivre dans un espace plus grand. Avec 3 colocataires, vous payez un loyer d’une valeur totale de 2 000 euros. Cela permet même d’envisager de vivre dans une maison, ce que vous n’auriez pas forcément pu faire seul.

Le meilleur moyen de gagner du temps est de mettre en place des alertes sur les appartements ou maisons répondant à vos critères.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque l’on évoque un montant de loyer de 500 euros par mois pour un salaire de 1 500 euros, cela reste une moyenne. Regardez bien ce qui est inclus dans les charges associées au loyer. En effet, il est préférable d’avoir 100 euros de charges avec l’entretien des parties communes, les ordures ménagères, l’eau et l’électricité, plutôt que 100 euros pour seulement la taxe des poubelles et l’entretien des espaces communs. Dans les deux cas, le loyer pourra être de 500 euros charges comprises, mais les dépenses à ajouter au calcul ne seront pas les mêmes.

Faites donc un calcul total de vos charges en listant celles associées à votre logement :

• eau,
• électricité et/ou gaz,
• Internet,
• assurance habitation, obligatoire pour tous les locataires en France, quel que soit le bien.

Pensez également à tous les autres frais mensuels :

• mutuelle santé,
• assurance auto,
• impôts,
• crédit à la consommation (crédit auto), le cas échéant,
• alimentation,
• transport...

En clair, établissez un budget prévisionnel selon le loyer que vous envisagez et veillez à ne pas vous retrouver en situation de surendettement.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Avec un salaire de 1 500 euros net, il est important de fournir un dossier qui va rassurer votre propriétaire, afin d'obtenir une réponse favorable. Voici quelques pistes pour trouver plus facilement une location :

• solliciter les aides de la CAF pour obtenir l’aide personnalisée au logement (APL), dont le montant varie selon les revenus et le nombre de personnes à charge, notamment. Généralement, l'APL est versée directement au propriétaire, s’il en fait la demande, lui garantissant de recevoir une partie de son loyer chaque mois. Si vous n’y êtes pas éligible, selon votre situation, vous pouvez demander l'ALF (allocation de logement familial) ou l'ALS (aide de logement social). L'ALF vise les personnes ayant des responsabilités familiales, alors que l'ALS se destine aux locataires de logements sociaux. Ces aides servent à réduire le coût du logement tout en assurant un soutien financier personnalisé en fonction de vos besoins ;
• demander à un proche de se porter caution. Le cautionnement garantit au propriétaire le paiement des loyers, même en cas de défaillance du locataire ;
• présenter un contrat en CDI qui permet d’assurer au bailleur que vous avez un salaire constant. Si vous n’êtes pas en CDI, prouvez-lui que vos revenus sont réguliers (les derniers bulletins de salaire et les derniers avis d’imposition feront foi) ;
• demander une recommandation à votre ancien propriétaire qui attestera du paiement régulier et sans retard de votre loyer ;
• faire une demande de garantie Visale, une solution qui permet, si vous y êtes éligible, de faire bénéficier votre bailleur d’une garantie des loyers impayés.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous avez pour projet de louer un logement dans une ville où la demande locative est faible, une négociation du loyer est éventuellement possible. Rien n’indique que le bailleur sera d’accord, mais cela ne coûte rien d’essayer. Si le bien n’est pas parfait en termes de prestations, d’isolation, de nuisances sonores ou d’emplacement, ou si le bailleur rencontre des difficultés à louer, il est envisageable de tenter de négocier le loyer à la baisse. En revanche, si de multiples locataires souhaitent louer le logement, il sera impossible de transiger.

Questions fréquentes sur un loyer raisonnable pour 1 500 euros de salaire

Combien dépenser en loyer si on a un salaire de 1 500 € ?

Avec un salaire de 1 500 euros net, vous n’avez pas une marge de manœuvre très importante, surtout si vous avez beaucoup de charges mensuelles (assurance, crédits…). Il est difficile d’envisager un loyer de plus de 500 euros si vous souhaitez conserver un reste à vivre raisonnable pour vos loisirs, voire de l’épargne.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 500 € ?

Avec un salaire de 1 500 euros, si l’on applique la règle des 33%, le montant de votre loyer ne devra pas excéder 500 euros. Pour un budget plus précis, calculez toutes vos charges mensuelles pour déterminer le montant qui vous reste afin de payer votre loyer sans vous trouver en difficulté.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Non, il n’est pas obligatoire de gagner trois fois le loyer, même si les bailleurs ont tendance à appliquer cette règle. Pour dénicher un bien avec un loyer plus important, demandez à un proche de se porter garant ou faites une demande d’APL pour augmenter vos revenus mensuels.

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