Quel loyer pour un salaire de 1 700 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

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Quel loyer pouvez-vous vous offrir avec un salaire de 1 700 € ? Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit. Nous vous expliquons comment déterminer le montant raisonnable d’un loyer par rapport au salaire, mais aussi comment trouver un loyer plus abordable.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 700 €

Dénicher un loyer adapté à votre salaire de 1 700 € répond à plusieurs besoins :

• gagner du temps: inutile de chercher un appartement ou une maison affichant un loyer de 1 000 € avec un salaire de 1 700 €. Les propriétaires réalisent des calculs pour déterminer quel est le montant d’un salaire minimal afin d’avoir la garantie que les loyers seront bien payés. Leur objectif principal est de s’assurer que le locataire s’acquitte bien tous les mois et sans retard de la somme due pour compléter leurs revenus ou rembourser leur crédit immobilier. Ne perdez pas de temps à chercher des biens avec un loyer trop élevé, il y a de fortes chances pour que votre dossier soit refusé ;
• éviter les impayés de loyer: les impayés de loyer vont engendrer deux conséquences. Vous risquez d’être menacé d’expulsion par votre bailleur. C’est une situation très inconfortable qu’il est préférable d’éviter en choisissant un logement avec un loyer abordable pour un salaire de 1 700 €. D’autre part, cela vous épargne de mauvaises recommandations pour trouver un autre logement ensuite ;
• éviter le surendettement: avec un loyer trop élevé pour votre salaire de 1 700 €, vous pourriez ne plus être en mesure de rembourser vos crédits ou de payer vos factures. Il vaut mieux prévoir un loyer plus raisonnable afin d’être certain de pouvoir assumer chaque mois toutes vos charges ;
• conserver un reste à vivre suffisant: avec un loyer plus bas, vous augmentez votre reste à vivre. Cela vous permettra de vous faire plaisir, de parer aux imprévus ou d’épargner pour l’avenir.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €

Sachez que les propriétaires bailleurs font un calcul avant de louer leur logement. Ils appliquent la règle des 33 %, cela signifie que votre loyer doit représenter au maximum un tiers de votre revenu.

En clair, avec un salaire de 1 700 €, le loyer maximal raisonnable sera de 560 € environ. C ela vous donne un ordre d’idée, vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 €, voire un peu plus, cela va dépendre des charges mensuelles. N’oubliez pas que le loyer peut être charges comprises ou hors charges, cela doit être indiqué clairement dans l’annonce de location.

Bon à savoirLe salaire pris en compte est le salaire net, à savoir le montant dont vous disposez réellement chaque mois.

Pourquoi un tel calcul ? D’une part, cela permet au bailleur d’être certain que vous serez en capacité de payer votre loyer, celui-ci étant la charge la plus importante d’un ménage. D’autre part, s’il souscrit une assurance pour les loyers impayés, la garantie ne fonctionne que s’il a pris des mesures en amont pour bien choisir le meilleur dossier. S’il ne s’est pas assuré de votre capacité de paiement, la garantie des loyers impayés peut ne pas fonctionner.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 700 € ?

Pour repérer un loyer qui sera raisonnable par rapport à un salaire de 1 700 €, à savoir un loyer autour de 560 €, plusieurs solutions sont envisagées :

• faire une demande auprès d’un office HLM (habitat à loyer modéré) afin de mettre la main sur un logement à un prix convenable. Les HLM sont moins chers que les biens proposés par les propriétaires indépendants ;
• envisager un bien plus petit pour ne pas dépasser votre budget « logement ». En toute logique, à secteur équivalent, un T2 sera moins cher qu’un T3. Il vaut mieux vivre dans un appartement plus petit, mais sécuriser votre situation financière ;
• étudier les loyers dans votre ville pour privilégier les quartiers dans lesquels ils sont plus raisonnables, quitte à vous éloigner un peu du centre-ville ;
• envisager de partir des grandes villes pour préférer une commune voisine où le prix des loyers au m² est plus faible ;
• penser à la colocation si vous souhaitez vivre dans une grande ville où les loyers sont très élevés. Avec un salaire de 1 700 €, vous pouvez espérer une colocation dans un bien immobilier offrant des prestations intéressantes en termes d’espace et de localisation.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Avec votre salaire de 1 700 €, vous devez rester raisonnable pour trouver un loyer adapté à vos revenus. Pourquoi ? Parce que ce n’est pas la seule charge mensuelle. En parallèle, vous devrez aussi payer votre facture de téléphone portable, votre mutuelle santé, votre alimentation ou encore votre assurance auto.

Bien sûr, d’autres charges liées au logement sont à prévoir en plus du loyer :

• l’assurance habitation qui est obligatoire pour tous les locataires en France. Même s’il n’est pas obligatoire de souscrire un contrat multirisque, l’assurance contre les risques locatifs est une charge à prendre en compte ;
• la facture d’électricité ou de gaz à une époque où le prix de l’énergie explose. Pour la réduire, n’oubliez pas de comparer les offres en ligne, vous pourriez trouver un prix au kWh plus intéressant ;
• la facture d’eau, même si elle n’est pas la plus importante, surtout si vous adoptez un comportement responsable, sera une charge supplémentaire chaque mois ;
• Internet, une charge quasiment obligatoire à l’époque de la digitalisation. Comme pour l’électricité, pensez à comparer les offres. Il est possible de payer moins cher en changeant de fourn isseur d’accès. En tant que nouvel abonné, vous pourriez bénéficier d’une offre de bienvenue durant quelques mois, voire tout au long de la première année. C’est idéal pour augmenter votre reste à vivre avec un salaire de 1 700 €.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous jugez que le loyer proposé par le propriétaire est trop élevé, pourquoi ne pas tenter de le négocier ? Certes, cela n’est pas toujours envisageable, surtout si le bailleur a face à lui de nombreux candidats à la location.

Toutefois, certains propriétaires rencontrent plus de difficultés que d’autres à louer leur bien. C’est le cas dans les quartiers ou les villes au sein desquels la demande locative est faible, mais aussi lorsque le bien n’est pas très attractif. Si vous avez besoin de vous loger en trouvant un loyer raisonnable pour votre salaire de 1 700 €, faites la visite et mettez en avant les points négatifs du bien pour négocier le prix, et ainsi inciter le bailleur à le baisser. Il sera enclin à aller dans votre sens s’il ne parvient pas à louer et qu’il a besoin du loyer pour rembourser son prêt immobilier.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Vous souhaitez séduire votre propriétaire et trouver un logement rapidement avec un salaire de 1 700 € ? Mettez toutes les chances de votre côté :

• faites une demande de garantie Visale, une solution gratuite offerte sous conditions qui vous permet d’assurer à votre bailleur d’être payé chaque mois. Il bénéficie d’une garantie des loyers impayés et sécurise ainsi son investissement locatif ;
• faites une demande d’APL. Selon votre situation, vous pouvez espérer une aide personnalisée au logement qui sera versée au bailleur. De ce fait, il s’assure de percevoir au moins une partie du loyer. Cela réduit le montant de votre loyer, pouvant rassurer le propriétaire sur votre capacité de le payer ;
• présentez votre contrat en CDI ou donnez des éléments capables de convaincre votre propriétaire que vous travaillez bien régulièrement et que vos revenus sont constants ;
• demandez à un parent d’être garant, ce qui va assurer au bailleur que son loyer sera bien versé, même si vous ne pouvez pas vous-même le payer ;
• demandez à votre ancien propriétaire une attestation si vous avez toujours payé votre loyer en temps et en heure.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 1 700 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 700 € ?

Avec un salaire de 1 700 €, si le loyer raisonnable est de 560 € environ, vous pouvez imaginer payer un peu plus cher si vous avez une aide comme l’APL. En revanche, sans cette aide et avec des charges mensuelles lourdes, difficile de payer bien plus cher en loyer.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 700 € ?

Avec un salaire de 1 700 €, vous devez chercher un loyer qui ne sera pas supérieur à 33 % de votre revenu. Mais pour calculer quel est le loyer raisonnable, nous vous invitons à lister vos dépenses mensuelles pour savoir si vous pouvez toutes les assumer et s’il vous reste un peu d’argent en fin de mois.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il n’est pas indispensable de gagner trois fois le montant du loyer, même s’il est vrai que les propriétaires vont effectuer ce calcul pour se rassurer. Avec une caution ou des aides, il est possible toutefois d’envisager un loyer un peu plus élevé.

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