Quel loyer pour un salaire de 1 700 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 18 décembre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Quel loyer pouvez-vous vous permettre avec un salaire de 1 700 euros net ? Si vous vous posez cette question, vous êtes au bon endroit. Nous vous expliquons comment calculer le montant raisonnable d’un loyer par rapport au salaire, mais aussi comment trouver une location plus abordable.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 700 €

Avec un salaire mensuel de 1 700 euros net, il est crucial de trouver un logement abordable pour maintenir un équilibre financier. Pour y parvenir voici quelques conseils :

• gagner du temps: inutile de chercher un bien au loyer disproportionné par rapport à votre salaire de 1 700 euros, votre dossier serait refusé. En effet, les propriétaires ont leur méthode pour déterminer quel salaire minimal est nécessaire pour se protéger contre les impayés. Leur objectif principal est de s’assurer que le locataire honore ses engagements tous les mois, sans retard, car bien souvent, les loyers servent à compléter leurs revenus ou à rembourser leur crédit immobilier.
• éviter les impayés de loyer: ces derniers vont engendrer deux conséquences. D’une part, vous risquez d’être, à terme, menacé d’expulsion par votre bailleur. C’est une situation très inconfortable qu’il est préférable d’éviter en choisissant un logement avec un loyer abordable pour votre situation. D’autre part, au moment de vous reloger, votre ancien bailleur, s’il est sollicité, informera le nouveau de vos antécédents.
• éviter le surendettement: avec un loyer trop élevé pour votre salaire de 1 700 euros net, vous pourriez ne plus être en mesure de rembourser vos charges annexes : crédits, factures... Il vaut mieux prévoir un loyer plus raisonnable afin d’être certain de pouvoir assumer chaque mois toutes les dépenses incompressibles.
• conserver un reste à vivre suffisant: avec un loyer plus bas, vous augmentez votre reste à vivre. Cela vous permettra de vous faire plaisir, de parer aux imprévus ou d’épargner pour l’avenir.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 700 €

Sachez que les bailleurs font un calcul avant de louer leur logement, en appliquant la règle des 33%. Cela signifie que votre loyer doit représenter au maximum un tiers de votre revenu.

En clair, avec un salaire mensuel de 1 700 euros net, le loyer maximal raisonnable sera de 560 euros environ. Cela vous donne une indication, mais vous pouvez bien sûr espérer un loyer de 570 ou 580 euros, voire un peu plus, tout dépend des charges mensuelles. N’oubliez pas que la location peut être charges comprises ou hors charges, cela doit être indiqué clairement dans l’annonce de location.

Bon à savoirLe salaire pris en compte est le salaire net, à savoir le montant dont vous disposez réellement chaque mois.

Pourquoi un tel calcul ? Tout d’abord, cela permet au bailleur d’être certain que vous serez en capacité de payer votre loyer, celui-ci étant la charge la plus importante d’un ménage. Ensuite, s’il souscrit une assurance pour les loyers impayés, la garantie ne fonctionne que s’il a pris des mesures en amont pour choisir un dossier solide, les compagnies d’assurance imposant des conditions strictes. S’il ne s’est pas assuré de votre capacité de paiement, la garantie des loyers impayés peut ne pas fonctionner.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 700 € ?

Pour repérer un loyer qui sera raisonnable par rapport à un salaire de 1 700 €, à savoir un loyer autour de 560 €, plusieurs solutions sont envisagées :

• faire une demande auprès d’un office HLM (habitat à loyer modéré) afin de mettre la main sur un logement à un prix convenable. Les HLM sont moins chers que les biens proposés par les propriétaires indépendants, mais ne sont pas accessibles à tout le monde ;
• envisager un bien plus petit pour ne pas dépasser votre budget « logement ». En toute logique, à secteur équivalent, un T2 sera moins cher qu’un T3. Il vaut mieux vivre dans un appartement plus petit, mais sécuriser votre situation financière ;
• étudier les loyers dans votre ville pour privilégier les quartiers dans lesquels ils sont plus raisonnables, quitte à vous éloigner un peu du centre-ville ;
• envisager de partir des grandes villes pour préférer une commune voisine où le prix des loyers au m² est plus faible ;
• penser à la colocation si vous souhaitez vraiment vivre dans une grande ville où les loyers sont très élevés. Avec un salaire de 1 700 euros, vous pouvez espérer une colocation dans un bien immobilier offrant des prestations intéressantes en termes d’espace et de localisation.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Avec un salaire de 1 700 euros, le locataire doit rester raisonnable pour trouver un loyer adapté à ses revenus. Pourquoi ? Parce que ce n’est pas la seule charge mensuelle. En parallèle, vous devrez aussi payer votre facture de téléphone portable, votre mutuelle santé, votre alimentation ou encore votre assurance auto.

Bien sûr, d’autres charges liées au logement sont à prévoir en plus du loyer :

• l’assurance habitation, obligatoire pour tous les locataires en France. Même s’il ne faut pas nécessairement souscrire un contrat multirisque, l’assurance contre les risques locatifs est une charge à prendre en compte ;
• la facture d’électricité et/ou de gaz, à une époque où le prix de l’énergie explose. Pour en réduire le montant, n’oubliez pas de comparer les offres en ligne, vous pourriez trouver un prix au kWh plus intéressant ;
• la facture d’eau, même si elle n’est pas la plus importante, surtout si vous adoptez un comportement responsable, sera une charge supplémentaire chaque mois ;
• Internet, une charge quasiment obligatoire à l’époque de la digitalisation. Comme pour l’électricité, pensez à comparer les offres. Il est possible de payer moins cher en changeant de fournisseur d’accès. En tant que nouvel abonné, vous pourriez bénéficier d’une offre de bienvenue durant quelques mois, voire tout au long de la première année.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Vous souhaitez séduire votre propriétaire et trouver un logement rapidement avec un salaire de 1 700 € ? Mettez toutes les chances de votre côté :

• faites une demande de garantie Visale, une solution gratuite offerte sous conditions qui vous permet d’assurer à votre bailleur d’être payé chaque mois. Il s’agit d’une caution gratuite qui couvre le propriétaire contre les impayés ;
• faites une demande d’aide auprès de la CAF, vous pourriez être éligible à l’aide personnalisée au logement (APL), allocation de logement sociale (ALS) ou allocation de logement familiale (ALF). Selon votre situation, vous pouvez espérer une aide qui, en règle générale, sera versée au bailleur. De ce fait, il s’assure de percevoir au moins une partie du loyer.
  Cela réduit aussi le montant de votre location, pouvant rassurer le propriétaire sur votre capacité de le payer.
• présentez votre contrat en CDI ou donnez des éléments capables de convaincre votre propriétaire que vous travaillez bien régulièrement et que vos revenus sont constants ;
• demandez à un parent d’être garant, ce qui va assurer au bailleur que son loyer sera bien versé, même si vous ne pouvez pas vous-même le payer ;
• demandez à votre ancien propriétaire une attestation si vous avez toujours payé votre loyer en temps et en heure.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous jugez que le loyer proposé par le propriétaire est trop élevé, pourquoi ne pas tenter de le négocier ? Certes, cela n’est pas toujours envisageable, notamment si le bailleur a face à lui de nombreux candidats à la location. Et quand bien même ce ne serait pas le cas, il n’est tout simplement pas tenu d’accepter.

Néanmoins, il peut arriver que certains loueurs rencontrent plus de difficultés que d’autres à trouver preneur pour leur bien. C’est le cas dans les quartiers ou les villes au sein desquels la demande est faible, mais aussi lorsque le bien n’est pas très attractif.

Si vous avez besoin de vous loger en trouvant un loyer raisonnable pour votre salaire de 1 700 euros net, faites la visite et mettez en avant les points négatifs du bien pour négocier le prix, et ainsi inciter le bailleur à le baisser. Il sera enclin à aller dans votre sens s’il ne parvient pas à louer et qu’il a besoin du loyer pour rembourser son prêt immobilier, par exemple.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 1 700 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 700 euros ?

Avec un salaire de 1 700 euros, si le montant du loyer est de 560 euros environ, vous pouvez imaginer payer un peu plus cher si vous avez une aide comme l’APL. En revanche, sans cette aide et avec des charges mensuelles lourdes, difficile de payer bien plus cher en loyer. Cela risquerait de vous mettre en difficulté (défaut de paiement, surendettement, expulsion...).

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 700 euros ?

Avec un salaire de 1 700 euros, vous devez chercher un loyer qui ne sera pas supérieur à 33% de votre revenu. Mais pour calculer quel est le loyer raisonnable, nous vous invitons à lister vos dépenses mensuelles pour savoir si vous pouvez toutes les assumer et s’il vous reste un peu d’argent en fin de mois.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Gagner trois fois le montant du loyer n’est pas une règle légale, mais la grande majorité des propriétaires vont la respecter, surtout s’ils ont souscrit une garantie loyers impayés. Toutefois, avec une caution et/ou des aides, il est possible d’envisager une location un peu plus élevée.

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