Quel loyer pour un salaire de 1 800 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 19 décembre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Avec un salaire mensuel net de 1 800 euros, vous vous demandez peut-être quel est le loyer raisonnable pour éviter les impayés et conserver un style de vie correct ? Nous vous dévoilons la manière pour déterminer le loyer optimal afin de ne pas se mettre en difficulté, et comment trouver un logement moins cher.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 800 euros

Même si un salaire de 1 800 euros peut laisser un peu de marge pour trouver un logement, il est préférable de chercher un loyer abordable. En effet, les charges mensuelles peuvent vite faire grimper la facture, notamment à une époque où l’inflation a fait bondir les prix. Il vaut donc mieux rester raisonnable dans sa recherche de logement, car :

• Un loyer proportionné à votre salaire de 1 800 euros vous permet de conserver un reste à vivre suffisant, une fois toutes vos charges mensuelles payées. Vous pouvez ainsi envisager de vous faire plaisir, de mettre de côté pour des projets précis (des vacances, par exemple), ou encore d’épargner pour l’avenir.
• Avec un loyer abordable, vous évitez le risque d’impayé. Ne pas payer votre loyer aura des conséquences. D’une part, le propriétaire peut engager une procédure judiciaire à votre encontre et, à terme, vous expulser. D’autre part, si vous devez changer de logement, le nouveau propriétaire peut demander des recommandations auprès de votre ancien bailleur. Cela risque de compliquer votre recherche d’appartement ou de maison.
• Chercher un logement avec un loyer trop élevé sera une perte de temps. Les propriétaires, avec un investissement locatif, cherchent à bénéficier d’un revenu complémentaire ou à se constituer un patrimoine en misant sur les loyers pour rembourser leur crédit immobilier. Ils ne vont pas prendre le risque de vous louer un bien qui ne correspond pas à votre salaire de 1 800 euros.
• En louant un logement trop cher, si vous parvenez à payer votre loyer, cela peut être au détriment d’autres charges. Le risque est de voir votre électricité coupée, votre forfait téléphonique bloqué ou, pire, de ne plus pouvoir rembourser vos crédits et être inscrit au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP).

Évaluer votre budget logement avec un salaire de 1 800 euros

Vous souhaitez savoir le montant du loyer que vous pouvez payer avec un salaire de 1 800 euros ? Il vous faut effectuer un calcul simple : le loyer doit représenter au maximum un tiers de votre salaire. Ici, le loyer raisonnable est de 600 euros. Pour un salaire de 1 800 euros net, vous pouvez envisager un loyer un peu plus élevé, tout en restant raisonnable. Vous devez en effet vous assurer que vous aurez un peu de marge pour payer vos autres charges mensuelles.

Ce calcul simple est largement utilisé car il indique rapidement aux propriétaires si un dossier est risqué ou non. De plus, les compagnies d’assurance qui proposent des garanties loyers impayés imposent souvent de respecter cette règle pour pouvoir couvrir les bailleurs. Ces derniers ont donc tout intérêt à être vigilants sur les profils des locataires.

Sachez enfin que lorsque les propriétaires mettent leur bien en gestion locative, les gestionnaires ne prennent aucun risque, sous peine de voir leur responsabilité engagée en cas de défaillance d’un locataire. En clair, si vous cherchez un loyer bien supérieur à 600 euros pour un salaire de 1 800 euros net, votre dossier ne sera pas retenu.

Comment trouver un loyer adapté avec un salaire de 1 800 euros ?

Pour trouver un bien correspondant à votre salaire mensuel net de 1 800 euros, à savoir avec un loyer autour de 600 euros, voici quelques pistes :

• Prendre le temps d’étudier le marché locatif local et éliminer les quartiers que vous ne pourrez pas vous offrir. Par exemple, si vous cherchez dans une grande ville un T4 en centre-ville pour 600 euros, il sera très compliqué de trouver votre bonheur. Il vaut mieux envisager les quartiers les plus éloignés du centre, moins chers.
• Ne pas hésiter à s’éloigner des grandes villes pour trouver un bien moins cher en location. Il suffit de reculer de quelques kilomètres pour voir le prix des loyers au m² chuter.
• Envisager un appartement ou une maison de taille inférieure afin de trouver un bien mieux situé.
• Penser à la colocation, une solution de plus en plus prisée par les habitants des grandes villes, surtout à Paris, où les loyers ont explosé. La colocation permet, avec un salaire de 1 800 euros, de trouver un bien avec des prestations intéressantes et beaucoup plus d’espace, même s’il faut le partager.
• Oublier les bailleurs privés et opter pour les HLM, si vous êtes éligible, pour trouver un logement offrant les prestations dont vous avez besoin et un loyer inférieur à 600 euros.

Bien penser aux autres frais mensuels liés au logement

Il est essentiel de prendre en compte les divers frais mensuels liés au logement. En effet, nous vous recommandons de ne pas dépasser un loyer de 600 euros charges comprises si votre salaire mensuel est de 1 800 euros net, car d'autres dépenses incompressibles viendront nécessairement s'ajouter. Vérifiez d’abord ce qui est inclus dans les charges du loyer, pour savoir ce que vous allez devoir rajouter. Sont souvent au moins compris l’entretien des parties communes, le cas échéant, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Ensuite, les factures d'énergie (électricité, gaz) peuvent rapidement grimper, surtout si vous habitez dans un logement énergivore. Consultez bien la classe énergétique sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). Suivant la taille du logement, ces charges peuvent facilement dépasser une centaine d'euros par mois.

De même, le coût de l'Internet représente un coût non négligeable dans un budget, certaines offres étant assez onéreuses. Quant à l'eau, même si son prix est généralement raisonnable, elle s'ajoute également à vos dépenses mensuelles.

N'oubliez pas non plus que l'assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires, quel que soit le type de bien qu’ils occupent. Gardez tous ces éléments à l'esprit pour mieux gérer votre budget, et n’hésitez pas à comparer les différents fournisseurs pour obtenir un contrat aux tarifs avantageux, si possible.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Pour mettre toutes les chances de votre côté et voir votre dossier retenu lors de vos recherches de logement, voici quelques astuces :

• Voyez auprès de la CAF à quelles aides vous êtes éligible : aide personnalisée au logement (APL), allocation de logement social (ALS), allocation de logement familial (ALF)... Sur demande, elle peut être directement versée au bailleur. Cela vous permet de gonfler vos revenus, d’une certaine façon, et garantit au loueur de recevoir chaque mois une partie du loyer, ce qui peut apaiser ses inquiétudes quant à votre aptitude à le régler.
• Demander à un proche de se porter caution : Si une personne de votre entourage se porte garant, cela signifie qu’il prendra en charge les loyers impayés, et ce dès la première défaillance, si le bailleur l’appelle en paiement.
• Faire une demande de garantie Visale, si vous y êtes éligible. Cette caution gratuite d’Action Logement permet au bailleur d’être couvert en cas d’impayés de loyers.
• Présenter un contrat en CDI ou tout document permettant d’attester de la régularité de vos revenus autour de 1 800 euros net.
• Présenter une attestation de paiement des loyers de votre ancien propriétaire pour rassurer le nouveau bailleur.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Vous trouvez que le propriétaire loue son bien trop cher ? Allez le visiter et tentez de négocier le prix avec lui. Cette solution est envisageable si vous habitez dans une commune où la demande locative est plus faible que l’offre. Si le bailleur ne parvient pas à louer son bien immobilier, il peut être enclin à baisser le loyer pour rembourser son crédit immobilier, par exemple.

Pour obtenir gain de cause, sachez mettre en avant les points faibles de son logement. Avec une bonne argumentation, vous pourrez peut-être obtenir une baisse du loyer. Néanmoins, si de nombreux candidats à la location se présentent, vous n’aurez aucune chance de négocier.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour un salaire de 1 800 euros

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 800 euros ?

S’il est conseillé, avec un salaire de 1 800 euros, de payer un loyer d’un montant de 600 euros environ, il est possible de payer un peu plus cher. Si vos charges globales mensuelles sont peu élevées, vous pouvez vous permettre d’augmenter un peu votre budget loyer. Faites attention toutefois à garder une marge de sécurité pour faire face aux imprévus.

Comment budgétiser son loyer pour un salaire de 1 800 euros ?

Pour calculer le coût du logement avec un salaire de 1 800 euros, il est nécessaire d’appliquer la règle des 33%. Votre loyer doit représenter un tiers de votre salaire, soit 600 euros environ pour un salaire de 1 800 euros net mensuel. Vérifiez bien que le loyer soit affiché charges comprises, et demandez ce que contiennent les charges.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il n’est pas obligatoire sur le plan légal de gagner trois fois le montant du loyer, même si les propriétaires utilisent ce calcul pour s’assurer d’éviter les impayés. Pour louer un bien représentant un peu plus du tiers de votre salaire, faites une demande d’APL ou demandez à un proche de se porter garant, afin de rassurer le propriétaire.

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