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Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 20 décembre 2024 . Temps de lecture : 8 min
Vous vous demandez quel est le montant d’un loyer raisonnable pour un salaire net mensuel de 1 900 euros ? Les bailleurs utilisent une méthode simple pour le déterminer. Néanmoins, c’est en vérité la prise en compte de vos charges mensuelles globales qui va vous aider à choisir un logement à un prix cohérent.
Avec un salaire de 1 900 euros, vous avez la possibilité de trouver un bien immobilier au loyer correct. Avant de vous lancer dans votre recherche, veillez toutefois à être certain de pouvoir assumer les charges du logement tant convoité, et ce, pour plusieurs raisons.
Avec un salaire mensuel net de 1 900 euros, vous devrez trouver un loyer charges comprises d’un montant de 630 euros environ, au maximum. Pour obtenir ce montant, les propriétaires effectuent un calcul très simple, leur indiquant rapidement le loyer limite pour un certain revenu. Il est estimé que ce dernier doit au moins atteindre 3 fois le montant du loyer. Dans l’autre sens, il suffit de diviser votre salaire par 3 pour obtenir le prix du loyer cohérent par rapport à vos ressources, pour éviter les éventuels impayés.
Les bailleurs se protègent ainsi contre les défauts de paiement, risquant de fragiliser leur situation financière. Certains ayant un crédit à rembourser chaque mois, ils comptent sur les revenus locatifs. D’autres ont souscrit une garantie des loyers impayés qui ne pourra s'activer que s’ils ont bien étudié les dossiers et choisi un candidat solvable et fiable.
Naturellement, ce n’est pas une science exacte. Vous pouvez très bien trouver un loyer à 650 euros, voire un peu plus. L’objectif est que votre reste à vivre soit suffisant pour payer toutes les charges mensuelles annexes.
À l’inverse, ce n’est pas parce que raisonnablement votre loyer peut atteindre 630 euros que vous devez trouver un bien immobilier à ce prix. Si vous multipliez les crédits, cela réduit votre reste à vivre. Dans certains cas, même avec un salaire de 1 900 euros net, il peut être plus raisonnable de miser sur un loyer d’un montant de 500 euros, le temps de rembourser vos dettes ou d’obtenir des aides (APL, par exemple).
Pour vous assurer de trouver rapidement un appartement ou une maison en location avec un loyer raisonnable pour un salaire mensuel de 1 900 euros net, voici quelques pistes :
Si le calcul des 33% est à garder en mémoire, il s’agit simplement d’une indication, et non une obligation légale. En effet, un salaire à 1 900 euros net par mois ne signifie pas nécessairement que vous pourrez assumer un loyer de 630 euros. Selon la composition de votre foyer, vous pouvez être amené à payer des impôts, une charge non négligeable. À cela s’ajoutent les éventuels crédits, l'assurance auto, la mutuelle santé, l’alimentation, le carburant...
Le coût du logement lui-même ne se résume pas au paiement d’un loyer. Les factures d'énergie, pour l'électricité et le gaz notamment, peuvent vite devenir élevées, surtout si vous vivez dans un logement énergivore. Elles peuvent facilement excéder une centaine d'euros par mois, d'où l'importance de choisir un logement qui respecte la décence énergétique et de comparer les offres pour trouver le meilleur contrat.
De même, le coût de l'Internet peut représenter une part significative de votre budget. Certaines offres étant assez coûteuses, il est important de prendre le temps de comparer et de profiter des promotions pour réaliser des économies. Concernant l'eau, bien que son coût soit généralement modéré, il contribue également à vos dépenses mensuelles et peut réduire votre reste à vivre.
Enfin, n'oubliez pas que l'assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires, que ce soit pour un appartement, une maison, un logement vide ou meublé. Prenez en compte tous ces aspects de la location pour mieux gérer votre budget.
Par ailleurs, demandez bien ce qui est inclus dans les charges du loyer : cela vous indiquera les contrats à souscrire en supplément. De manière générale, sont au moins inclus l’entretien des parties communes, s’il y en a, et la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.
Pour parvenir à trouver un logement, même avec un salaire net de 1 900 euros, il est important de présenter un dossier rassurant pour le bailleur. Voici quelques astuces :
La négociation d’un loyer n’est pas une pratique répandue. Cela peut s’envisager si vous convoitez un bien présentant des défauts et que le bailleur peine à trouver des locataires. Il faut pour cela vous trouver dans un secteur où la demande locative est très faible, et où vous êtes donc en position de force, ce qui peut inciter le propriétaire à revoir son loyer à la baisse pour mieux l’adapter à votre salaire de 1 900 euros.
Avec un revenu mensuel net de 1 900 euros, vous pouvez payer un loyer de 630 euros. Il est possible d’envisager un montant plus élevé si vous prouvez à votre propriétaire que vous êtes en mesure de payer régulièrement votre loyer en gardant un reste à vivre suffisant. Toutefois, il n’est pas conseillé de dépasser la règle des 33%, afin de garder une marge de manœuvre.
Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 euros pour un salaire mensuel de 1 900 euros net. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.
La règle des trois fois le montant du loyer n’est pas une obligation légale, mais elle est néanmoins largement respectée. Il est éventuellement possible de la dépasser si vous avez de bonnes garanties (caution, aides au logement...). Toutefois, les bailleurs y dérogent rarement, notamment s’ils ont souscrit une garantie des loyers impayés.
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Écrit par La rédaction Meilleurtaux
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