Quel loyer pour un salaire de 1 900 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Vous vous demandez quel est le loyer raisonnable pour un salaire de 1 900 € ? Sachez qu’il existe un calcul spécifique utilisé par les propriétaires. C’est la prise en compte globale de votre budget qui va déterminer votre réelle capacité à payer votre loyer pour choisir un logement à un prix cohérent.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 900 €

Avec un salaire de 1 900 €, vous avez la possibilité de trouver un logement au loyer correct. Avant de vous lancer dans votre recherche, veillez à être certain de pouvoir assumer le loyer du logement tant convoité, et ce, pour plusieurs raisons.

• Ne pas perdre de temps en cherchant des logements offrant de très belles prestations à un prix trop élevé. Si votre salaire de 1 900 € ne semble pas suffire au bailleur, il déclinera votre dossier. Il pourra même refuser de vous faire visiter son appartement ou sa maison.
• Ne pas risquer des impayés de loyer. En louant un logement trop cher, le risque est de ne plus être en mesure, au bout de quelque temps, de payer chaque mois votre loyer. Sachez que celui-ci est susceptible d’augmenter chaque année si une clause de révision est incluse au contrat de location. Un mauvais payeur prend le risque de rencontrer des difficultés pour trouver un logement par la suite, si le nouveau propriétaire demande à contacter l’ancien pour savoir si vous êtes un locataire sérieux.
• Ne pas risquer une expulsion, en plus d’être unesource de stress vous serez forcé dechercher un nouveau logement dans des délais assez brefs.
• Ne pas être surendetté. Si vous êtes à même de payer un loyer cher avec un salaire de 1 900 €, serez-vous capable de payer toutes vos charges mensuelles ? Si tel n’est pas le cas, vous prenez des risques et pouvez mettre en péril votre situation financière à court et moyen terme.
• Conserver un reste à vivre suffisant qui vous permettra de vous faire plaisir (aller au restaurant, partir en week-end...), mais aussi épargner pour envisager plus sereinement l’avenir.

Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 900 €

Avec un salaire de 1 900 €, vous devrez trouver un loyer de 630 € environ. Pourquoi ? Parce que les propriétaires calculent le montant raisonnable d’un loyer selon le salaire. Il est estimé que ce dernier doit atteindre 3 fois le montant du loyer. Il suffit de diviser le montant de votre salaire par 3 pour obtenir le prix du loyer cohérent par rapport à vos ressources pour éviter un impayé. Les bailleurs se prémunissent contre des impayés risquant de rendre leur situation financière fragile. Certains ont un crédit à rembourser chaque mois. Ils comptent sur les revenus locatifs. D’autres ont souscrit une garantie des loyers impayés qui ne pourra s’appliquer que si le propriétaire a bien étudié les dossiers et choisi un candidat à la location solvable.

Naturellement, cela n’est pas une science exacte. Vous pouvez très bien trouver un loyer à 650 €, voire un peu plus. L’objectif est que votre reste à vivre soit suffisant pour payer toutes les charges.

À l’inverse, ce n’est pas parce que raisonnablement votre loyer peut atteindre 630 € que vous devez trouver un bien à ce prix. Si vous multipliez les crédits, cela réduit votre reste à vivre. Dans certains cas, même avec un salaire de 1 900 €, il peut être plus raisonnable de miser sur un loyer de 500 € le temps de rembourser vos dettes.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 900 € ?

Pour vous assurer de trouver rapidement un appartement ou une maison en location avec un loyer raisonnable pour un salaire de 1 900 €, voici quelques pistes :

• prendre le temps de consulter différents sites de petites annonces pour obtenir le plus d’offres possible ;
• éliminer les quartiers les plus chers si vous souhaitez vous offrir un grand appartement en centre-ville avec 630 € ;
• songer à vous installer dans une commune voisine. De nombreuses communes limitrophes des grandes villes sont bien desservies. Elles offrent un quotidien de qualité tout en vous proposant des loyers bien moins élevés ;
• faire une demande de logement HLM. L’habitat à loyer modéré permet d’obtenir des prix plus bas dans des logements offrant des prestations correctes, une situation proche des transports en commun, des commerces, etc. ;
• réduire la surface recherchée et opter pour un logement mieux adapté en termes de loyer à votre salaire de 1 900 €, si l’emplacement reste un critère essentiel ;
• se mettre en colocation, un mode de vie recherché dans les grandes villes où le prix de l’immobilier explose. Cela permet, avec un salaire de 1 900 €, de payer un loyer très raisonnable pour conserver un reste à vivre élevé. Vous pourrez envisager des sorties ou des plaisirs plus nombreux.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Si le calcul des 33 % est à garder en mémoire, ce n’est pas parce que vous avez un salaire de 1 900 € que vous pourrez payer un loyer à 630 €. Selon la composition de votre foyer, vous pouvez être amené à payer des impôts, une charge non négligeable. À cela s’ajoutent les éventuels crédits, l’assurance auto, la mutuelle santé, l’alimentation, le carburant...

Le coût du logement lui-même ne se résume pas au paiement d’un loyer. Il faut aussi compter l’assurance habitation qui est obligatoire pour tous les locataires. Si vous n’en souscrivez pas, le propriétaire peut refuser de signer le bail. L’eau, l’énergie (électricité et gaz), internet, sont les autres charges à envisager, même si pour certaines, il est possible de comparer afin de bénéficier d’offres moins chères.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

La négociation d’un loyer n’est pas une pratique répandue. Cela peut être envisageable si vous convoitez un bien présentant des défauts et que le bailleur peine à trouver des locataires. Il faut pour cela vous trouver dans un secteur où la demande locative est très faible, ce qui peut inciter le propriétaire à revoir son loyer à la baisse pour mieux l’adapter à votre salaire de 1 900 €.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Pour parvenir à trouver un logement, même avec un salaire de 1 900 €, il est important de présenter un dossier rassurant pour le bailleur. Voici quelques astuces :

• si vous êtes éligible à la garantie Visale, cette solution est à envisager. Il s’agit d’une solution proposée par Action Logement qui permet au bailleur de bénéficier d’une garantie des loyers impayés. Cette garantie le protège sur le plan financier ;
• faire une demande d’aide personnalisée au logement (APL), là encore si vous êtes éligible avec un salaire de 1 900 € (si vous avez des enfants à charge par exemple). Cela permet de réduire le montant du loyer. Cela rassure propriétaire quant à votre capacité d’assumer cette charge ;
• demander à un proche de se porter garant. Avec une caution, le propriétaire sait qu’il peut se retourner vers quelqu’un si jamais vous n’êtes plus en mesure de payer vos loyers ;
• être capable de présenter des revenus réguliers. Si vous êtes en CDI, ce sera plus simple. Dans le cas contraire, montrez vos bulletins de salaire et votre avis d’imposition pour que le bailleur puisse s’assurer que vous avez bien en moyenne un salaire de 1 900 € ;
• demander une attestation à votre ancien propriétaire afin de prouver au bailleur que vous payez bien vos loyers régulièrement.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 1 900 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 900 € ?

Avec un salaire de 1 900 € vous pouvez payer un loyer de 630 €, il est possible d’envisager un montant supplémentaire si vous prouvez à votre propriétaire que vous êtes en mesure de payer régulièrement votre loyer en gardant un reste à vivre est suffisant.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 900 € ?

Le montant du loyer doit représenter un tiers du salaire, soit environ 630 € pour un salaire de 1 900 €. Songez aussi au coût du logement dans sa globalité et listez toutes les factures (assurance habitation, eau, énergie, internet...) pour être certain de pouvoir payer cette somme sans incident chaque mois.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

S’il est conseillé de gagner trois fois le montant du loyer pour rassurer le propriétaire, cela va dépendre de votre salaire et de votre reste à vivre. Il reste possible de payer un loyer plus cher si vous en avez la capacité financière ou si vous avez fait une demande d’APL, voire si vous avez un garant.

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