Quel loyer pour un salaire de 2 500 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Vous vous demandez quel loyer vous pouvez payer avec un salaire de 2 500 € ? On fait le point avec vous sur les méthodes de calcul et la manière de bien estimer un loyer raisonnable selon votre salaire.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 2 500 €

Un salaire de 2 500 € semble de prime abord correct. Bien souvent, avec un salaire plus élevé que la moyenne, on se crée de nouveaux besoins, il est important de ne pas mettre tout votre argent dans le loyer. Il est nécessaire de trouver un logement avec un loyer abordable pour diverses raisons :

• conserver un reste à vivre correct: avec un salaire de 2 500 €, vous avez envie de vous faire plaisir : aller au restaurant, entre amis, en famille, partir en week-end ou en vacances. Tous ces plaisirs ont un prix. En trouvant un logement avec un loyer raisonnable, vous conservez assez d’argent pour profiter de votre temps libre.
• épargner: en gagnant 2 500 € par mois, vous vous projetez peut-être pour acheter un bien immobilier par exemple. Si tel est le cas, il vaut mieux miser sur un loyer abordable. Vous pourrez économiser afin de constituer un apport personnel indispensable à un projet d’achat. En plus d’être demandé par les banques, il permet d’emprunter moins, de vous offrir un bien immobilier mieux placé ou plus grand.
• éviter le risque d’impayé: ce n’est pas parce que vous avez un salaire correct que vous êtes épargné par les soucis financiers. Ce sera d’autant plus le cas si vous avez des enfants à charge. Il est préférable de faire le bon calcul dès le départ pour trouver un loyer correspondant à votre salaire pour ne pas prendre le risque d’être concerné par une mesure d’expulsion de votre location.
• éviter le risque de surendettement: lorsque vous avez des problèmes financiers, il est nécessaire de faire un choix parmi vos dépenses. En privilégiant le paiement du loyer, vous pourriez ne plus être en mesure de payer votre facture d’électricité ou de rembourser vos crédits en cours. Établissez un budget pour être certain de trouver un loyer correspondant à un salaire de 2 500 € et aux charges que vous devez assumer chaque mois.

Évaluer votre budget logement avec un salaire de 2 500 €

Avant de vous lancer, prenez le temps de bien étudier votre budget et de déterminer quel loyer sera raisonnable selon votre salaire. Sachez que les propriétaires ont tendance à appliquer une règle simple, celle des 33 %. Votre salaire doit représenter trois fois votre loyer. Pour un salaire de 2  500 €, il est estimé que votre loyer n’excédera pas 830 € environ. Cela reste tout à fait raisonnable sauf si vous recherchez un bel espace en plein cœur de Paris.

Cette règle est appliquée par les bailleurs craignant que les loyers soient impayés. S’ils souscrivent une garantie loyers impayés, celle-ci ne s’applique que si le choix du locataire a été fait avec la plus grande attention et si sa solvabilité a bien été étudiée.

Pour autant, pas d’inquiétude, si vous trouvez un logement avec un loyer de 900 ou 950 €, il se peut que votre dossier soit accepté dès lors que votre reste à vivre est suffisant. C’est à vous de le déterminer en prenant bien en compte toutes vos charges mensuelles et en vous assurant de conserver un reste à vivre suffisant.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 2 500 € ?

S’il vous semble que les biens que vous convoitez sont proposés à un prix trop élevé, voici quelques conseils pour trouver un logement avec un loyer cohérent par rapport à votre salaire de 2 500 € :

• miser sur les quartiers offrant des prix adaptés à vos possibilités financières. Si vous recherchez un grand appartement ou une maison avec un loyer autour de 830 €, il vous faudra peut-être vous éloigner du centre des grandes villes.
• trouver un logement hors des grandes villes. Certaines communes limitrophes offrent de très belles prestations au quotidien et un accès rapide aux villes majeures tout en vous offrant la possibilité de vous installer dans une maison avec un jardin pour 830 €.
• revoir vos prétentions en termes d’espace si vous recherchez un bien en plein centre-ville.
• chercher sur différents sites d’annonces afin d’avoir accès à une offre toujours plus large.
• faire une demande HLM (habitat à loyer modéré). Avec un salaire de 2 500 €, vous ne serez peut-être pas prioritaire, sauf si vous avez des enfants à charge.
• vivre en colocation, notamment dans des villes comme Paris. Vous pourrez profiter d’un espace plus grand le temps de trouver le logement avec un loyer idéal pour votre salaire de 2 500 €.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous faites un calcul pour déterminer le loyer raisonnable pour un salaire de 2 500 €, à savoir 830 €, il ne s’agit pas d’une science exacte. En réalité, cela va dépendre de vos charges mensuelles, à savoir :

• vos impôts
• vos assurances
• vos crédits
• votre budget alimentation
• votre budget carburant…

Le loyer n’est pas la seule dépense liée au logement :

• l’assurance habitation est obligatoire pour tous les locataires, quel que soit le type de logement que vous recherchez (appartement ou maison, vide ou meublé).
• l’énergie (gaz et électricité) représente un coût non négligeable, surtout si vous louez un bien dont l’isolation n’est pas performante.
• l’eau, une charge faible, mais récurrente.
• internet, est une charge mensuelle venant s’ajouter aux autres.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

La négociation d’un loyer n’est pas monnaie courante. Certaines situations permettent de négocier avec le propriétaire. Ce sera le cas si vous cherchez un bien dans une ville où l’offre locative est plus importante que la demande. Un bailleur pourrait être enclin à baisser son loyer s’il voit que la durée de vacances locative est trop longue. S’il doit rembourser un crédit immobilier ou s’il a besoin de ses revenus locatifs pour compléter les siens, il pourrait accéder à votre demande.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Pour séduire un propriétaire et faire en sorte qu’il accepte votre candidature, la solution est de le rassurer. Voici comment rassurer un propriétaire et trouver rapidement un logement avec votre salaire de 2 500 € :

• faire une demande d’aide personnalisée au logement (APL). Cette aide est accordée selon vos ressources. Toutefois, elle prend en compte la composition de votre foyer. Cela ne vous coûte rien de faire une simulation sur le site de la CAF.
• demander à un proche s’il peut se porter garant. Cela peut permettre d’envisager un logement avec un loyer plus important dans la mesure où le bailleur se couvre grâce à cette caution. Si vous ne pouvez plus payer le loyer, il s’adressera au garant et lui réclamera les sommes dues.
• présenter un profil stable. Si vous n’êtes pas en CDI, donnez vos bulletins de salaire et vos avis d’imposition afin de prouver que vous percevez bien en moyenne 2 500 € tous les mois de manière constante.
• donner à votre nouveau propriétaire une attestation de votre ancien bailleur pour lui prouver que vous payez vos loyers de manière régulière et sans retard.

Questions fréquentes sur le loyer raisonnable pour 2 500 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 2 500 € ?

Avec un salaire de 2 500 €, on peut imaginer un loyer supérieur à 830 € (un tiers du salaire), dès lors que vous vous assurez que toutes vos charges mensuelles ne sont pas trop élevées afin de conserver un reste à vivre raisonnable.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 2 500 € ?

Avec un salaire de 2 500 €, il est conseillé de payer un loyer d’environ 830 €. Attention, songez aux autres charges liées au logement telles que l’assurance habitation, l’énergie, l’eau et internet : ces charges cumulées pourraient être trop élevées pour votre salaire.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

La règle du loyer représentant un tiers du salaire n’est pas officielle, elle reste toutefois très utilisée par les propriétaires et les sociétés de gestion locative. Pour espérer trouver un logement avec un loyer plus élevé, il est conseillé de faire appel à un garant présentant des revenus assez élevés pour rassurer votre bailleur.

Vous aimeriez aussi :

• Quel loyer pour un salaire de 1 200 euros ?
• Quel loyer pour un salaire de 1 300 euros ?