Quel loyer pour un salaire de 1 300 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 4 décembre 2024 .
Temps de lecture : 8 min

Avec un salaire de 1 300 euros nets par mois, il est impératif de trouver un logement proposant un loyer abordable. Comment trouver la perle rare ? Quel loyer maximal puis-je payer avec un salaire de 1 300 euros ? On vous explique tout pour préserver votre budget tout en louant un bien qui vous correspond.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 300 euros

Un salaire de 1 300 euros peut rendre difficile la recherche d'un logement, car les biens aux loyers élevés sont nécessairement exclus, faute de pouvoir les assumer chaque mois. En effet, le loyer, s’il représente l’une des plus grosses dépenses mensuelles, n’est pas la seule charge qu’un locataire doit régler. Adapter le montant du loyer à votre salaire permet dès lors d’éviter une situation de surendettement.

Si vos charges mensuelles sont trop élevées, vous pourriez ne pas payer votre loyer ou ne pas assumer vos dépenses courantes. Choisir un loyer raisonnable, c’est assurer votre situation financière à moyen terme. De plus, vous n’êtes pas à l’abri d’une perte de salaire si vous perdez votre emploi, par exemple. Dans ce cas, un loyer surestimé deviendrait une charge trop lourde à assumer.

De plus, n’oubliez pas que le propriétaire est en droit d’augmenter le loyer chaque année selon l’indice de référence des loyers (IRL), sous réserve que cela soit indiqué dans le contrat de bail. Au-delà du risque de surendettement et de l’incapacité d’honorer vos loyers, choisir un logement avec un loyer adapté à votre salaire de 1 300 euros, c’est vous offrir la possibilité de vous faire plaisir ou d’épargner pour faire face aux imprévus (réparations de voiture, électroménager en panne…).

Évaluer votre budget logement avec un salaire à 1 300 euros

Avant de commencer vos recherches, il est nécessaire d’évaluer votre budget logement selon votre salaire. La règle veut que le loyer ne représente pas plus d’un tiers de vos revenus. Il ne s’agit pas d’une obligation légale, mais d’un calcul utilisé par la grande majorité des propriétaires, surtout face à de faibles revenus. En clair, pour un salaire de 1 300 euros nets, raisonnablement, votre loyer ne doit pas excéder 400 à 450 euros, charges comprises. Cela vous donne une première idée au moment d'effectuer une recherche d’appartement ou de maison, afin de filtrer au mieux les résultats.

Il peut exister une marge de manœuvre selon la situation personnelle de chacun. Par exemple, en cas de très faibles charges : pas de véhicule, frais de transport payé pour moitié par l’employeur, logement peu énergivore, etc. Néanmoins, le bailleur ne se base que sur les justificatifs de revenu, c’est-à-dire les bulletins de salaire et l’avis d’imposition, le cas échéant. Par conséquent, il ne prend en compte que le salaire pour la règle des 33%, sauf à trouver un loueur ouvert à la discussion. Dans tous les cas, il n’a pas le droit de vous demander d’autres documents comme vos relevés de compte.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 300 euros ?

Il n’est pas toujours simple de trouver un logement avec un loyer adapté à un salaire de 1 300 euros, à savoir de 450 euros maximum. C’est d’autant plus difficile à une époque où le prix de l’immobilier a explosé, imposant aux bailleurs d’augmenter les loyers. De plus, l’indice de référence des loyers, qui sert à la révision annuelle des loyers, se base sur l’inflation. Aussi, les loyers augmentent de manière plus importante selon l’inflation.

Pour trouver un logement avec des charges que vous pourrez payer sans problème avec un salaire de 1 300 euros, voici quelques conseils :

• Prenez le temps de regarder les annonces et de mettre en place des alertes pour être le premier informé lorsqu’une annonce qui répond à vos critères est disponible.
• Comparez les annonces des différents quartiers de votre ville pour trouver le secteur le plus abordable.
• N’hésitez pas parfois à quitter votre ville pour vivre dans une commune voisine afin de réduire le montant du loyer. A la campagne, le coût de la vie est souvent moins élevé. Attention toutefois de prendre en compte la charge supplémentaire du transport.
• Vivez en colocation ou en coliving, surtout dans les grandes villes. Cela vous permet d’envisager un espace plus grand. Certes partagé, ce lieu de vie pourrait même vous permettre d’accéder à des prestations supérieures pour un loyer de 450 euros, telles qu’un jardin ou même une salle de sport, par exemple.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

S’il est nécessaire de calculer ce que représente un tiers de votre salaire de 1 300 euros pour fixer le montant maximal de votre loyer, n’oubliez pas les autres charges qui vont impacter votre budget chaque mois. Pensez à bien les additionner afin d’être certain de pouvoir les honorer : électricité, eau, chauffage, internet, mutuelle, transport, assurances, éventuel crédit...

Pour déterminer ce que vous coûte votre logement, vous devez prendre en compte les dépenses suivantes au-delà de votre loyer :

• L’assurance habitation : une charge obligatoire puisque votre bailleur vous demandera une attestation d’assurance à la signature du bail, mais aussi chaque année à la date anniversaire de votre bail.
• L’énergie : à une époque où le prix de l’énergie flambe, il faut plus que jamais prendre en compte son coût pour évaluer votre budget logement mensuel. Électricité et/ou gaz, demandez au bailleur le montant des dépenses mensuelles, surtout si vous envisagez de louer une passoire énergétique encore autorisée à être louée (logement classé F ou E, par exemple).
• L’eau : il ne s’agit pas de la charge la plus lourde (sauf à prendre beaucoup de bains et d’arroser abondamment votre potager), mais on ne peut y déroger.
• Internet : avoir accès à Internet est essentiel aujourd’hui, ne serait-ce que pour accomplir des démarches administratives qui ont été digitalisées au fil des années. Pensez à bien comparer les offres d’Internet et de téléphonie avant de souscrire afin de profiter de prix avantageux et ainsi optimiser votre budget logement.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Pour trouver un loyer cohérent avec un salaire de 1 300 euros, voire un peu supérieur à un tiers de votre salaire, vous allez devoir montrer patte blanche. Les bailleurs seront naturellement plus rassurés avec des locataires aux revenus plus élevés.

Pour mettre votre profil en avant, voici quelques conseils :

• Disposer d’un garant. Dès lors qu’un proche s’engage à payer votre loyer en cas de défaillance de votre part, le bailleur sera plus enclin à signer le bail, car il sait qu’il pourra être réglé en cas de problème.
• Faire une demande d’aide auprès de la CAF. À la CAF, plusieurs demandes d'aides au logement peuvent être effectuées. Parmi les principales, on trouve l'APL (Aide Personnalisée au Logement), qui est destinée à réduire le montant du loyer pour les locataires ou les occupants d'un logement. Il y a également l'ALS (Allocation de Logement Social), qui s'adresse aux personnes qui ne peuvent pas bénéficier de l'APL. La CAF propose des aides pour les étudiants, ainsi que des dispositifs spécifiques pour les familles en difficulté comme l’ALF (Allocation de Logement Familial) ou les personnes en situation de handicap. Pour bénéficier de ces aides, il est nécessaire de remplir certaines conditions de ressources, notamment.
• Demander à votre bailleur actuel de rédiger une attestation disant que vous payez bien vos loyers et que vous n’avez jamais eu de retard.
• Faire une demande de garantie Visale qui permet au bailleur d’être certain de percevoir ses loyers, même en cas de défaut de paiement de votre part. Ce cautionnement, proposé par Action Logement, est réservé aux salariés à faible revenus et aux jeunes de moins de 30 ans.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

Si vous envisagez de louer un logement dans une commune où la demande locative est très faible par rapport à l’offre, il est possible d’envisager une négociation. C’est beaucoup plus rare que dans le cadre d’une vente, mais cela ne vous coûte rien d’essayer. Avec un salaire à 1 300 euros, nous avons calculé que le loyer ne devrait pas excéder 430 à 450 euros. Si vous voyez des points faibles lors de la visite, n’hésitez pas à les signaler au bailleur afin de négocier le loyer et le revoir à la baisse. S’il pense qu’il ne va pas pouvoir louer son bien, il préférera baisser le prix du loyer que de le laisser vacant. La plupart des propriétaires ont un crédit immobilier en cours : ne pas percevoir de loyer est un risque financier majeur puisque celui-ci couvre tout ou partie du crédit.

Questions fréquentes sur un loyer raisonnable pour 1 300 euros de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 300 euros ?

Avec un salaire de 1 300 euros, préférez trouver un loyer pas très élevé afin de conserver un reste à vivre correct et ainsi éviter une éventuelle situation de surendettement. Un loyer de 450 euros maximum sera raisonnable pour éviter tout risque de non-paiement, mais aussi pour vivre sereinement, tout en gardant la possibilité de se faire plaisir.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 300 euros ?

Avec un salaire de 1 300 euros, votre loyer ne devrait en théorie pas excéder 429 euros, soit un tiers de votre salaire. Cela peut sembler peu, mais n’oubliez pas que d’autres charges liées à votre logement sont à prendre en compte : assurance habitation, Internet, électricité, gaz, eau, faisant grimper la facture totale. Une fois tout cumulé, il faut encore pouvoir vous nourrir et vivre décemment.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Il n’existe pas de loi selon laquelle un locataire doit percevoir un salaire 3 fois supérieur au montant de son loyer. Néanmoins, c’est une règle appliquée par les propriétaires afin d’avoir une idée d’un salaire raisonnable pour que le loyer soit bien payé chaque mois, sans trop de risques.

Vous aimeriez aussi :

• Quel loyer pour un salaire de 1 400 euros ?
• Quel loyer pour un salaire de 1 500 euros ?