Quel loyer pour un salaire de 1 600 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 16 décembre 2024 .
Temps de lecture : 7 min

Vous percevez chaque mois un salaire net de 1 600 euros et vous êtes à la recherche d’un bien en location ? On fait le point avec vous sur le budget raisonnable que vous pouvez attribuer à votre loyer avec ce revenu de 1 600 euros.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 600 euros

Toucher 1 600 euros net, c’est toucher un salaire tout à fait correct. Toutefois, lorsque l’on commence à additionner toutes les charges incompressibles, on s’aperçoit rapidement qu’il vaut mieux être vigilant quant à ses dépenses mensuelles. Le loyer représente bien souvent le poste budgétaire le plus important. Trouver un logement avec un loyer abordable s’impose alors pour plusieurs raisons :

• En déterminant le bon loyer par rapport à votre budget, vous allez gagner un temps précieux. Si vous recherchez un bien avec un loyer trop élevé, vous essuierez de nombreux refus, car les propriétaires veillent à limiter le risque de loyers impayés. Ne perdez pas votre temps à chercher des appartements ou des maisons avec un loyer qui ne correspond pas à votre salaire de 1 600 euros ;
• Choisir une location raisonnable, c’est protéger votre budget. Si vous louez un bien trop cher, vous pourriez ne plus être en mesure de payer votre loyer, d’autant que celui-ci peut être amené à augmenter au fil des années si une clause de révision annuelle est incluse au bail. Devenir un mauvais payeur peut vous desservir par la suite pour retrouver un logement, certains bailleurs demandant des recommandations auprès des anciens propriétaires ;
• Louer un bien avec un loyer adéquat, c’est aussi se garantir un reste à vivre plus important pour vous faire plaisir et éventuellement épargner pour des projets ou faire face aux imprévus ;
• Avec un loyer abordable, vous ne prenez pas de risques quant au paiement de vos autres charges. Si vous n’êtes plus en mesure de rembourser vos crédits, par exemple, vous serez inscrit au fichier des incidents de remboursements des crédits aux particuliers (FICP). Si vous ne payez pas votre facture d’énergie, votre électricité peut être coupée. En clair, avec un salaire de 1 600 euros, misez sur un loyer qui ne sera pas un poids trop important dans votre budget ;
• Bien choisir un loyer en cohérence avec vos revenus, c’est s’éviter un stress chaque mois et se mettre à l’abri des défauts de paiement et d’une potentielle expulsion.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 600 euros

Il existe un calcul utilisé par les propriétaires afin de déterminer le loyer maximum acceptable pour un salaire. Cette évaluation est très simple : le salaire doit représenter au moins trois fois le loyer. Dès lors, pour un revenu de 1 600 euros net, le montant du loyer devra se situer autour de 530 euros, charges comprises.

Il ne s’agit pas d’un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d’idée pour chercher votre futur logement. Inutile donc de visiter un bien à 900 euros de loyer, le bailleur ne prendra pas le risque de vous louer l’appartement ou la maison.

Dans un premier temps, cela s’explique par un risque élevé d’impayés, ce qui, au-delà du caractère illégal, peut être très compliqué pour le propriétaire qui compte sur les loyers pour régler son crédit. Dans un second temps, le bailleur ne peut souscrire une garantie des loyers impayés si le dossier du locataire n’est pas solide, et de plus en plus de loueurs se couvrent avec de telles assurances. Enfin, si le propriétaire a opté pour la gestion locative, la responsabilité de la société qui gère le logement étant engagée, elle ne prendra pas le risque d’accepter votre dossier si votre salaire n’est pas adapté au loyer.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 600 euros ?

Rassurez-vous, il existe de nombreuses solutions pour dénicher une location cohérente par rapport à votre salaire de 1 600 euros net. Voici quelques pistes à exploiter :

• Étudier le marché immobilier local pour exclure les quartiers les plus chers de la ville, surtout l’hypercentre, sauf si vous envisagez de vivre dans un studio ;
• Choisir un logement adapté à votre budget. Selon les villes, vous ne pourrez pas nécessairement espérer vivre dans un 70 m² pour 530 euros ;
• Chercher en dehors de la ville ciblée. Les villes en périphérie ou les campagnes proposent des loyers moins élevés que les grandes villes. Cela vous permet, à loyer égal, de trouver un bien plus grand ou avec un espace extérieur. Attention toutefois aux frais de transport additionnels ;
• Opter pour la colocation dans les grandes villes, une pratique de plus en plus prisée par des personnes qui n’ont pas des revenus très élevés, mais qui recherchent malgré tout un bien avec un très bon emplacement ;
• Faire des demandes d’HLM (habitat à loyer modéré) afin d’envisager, à surface égale, un loyer moins élevé pour préserver votre budget, sous réserve d’y être éligible.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous cherchez à estimer le loyer auquel vous pouvez prétendre, n’oubliez pas que d’autres charges seront à payer chaque mois (assurance auto, crédits éventuels, mutuelle, alimentation, carburant…). Ayez aussi conscience que le logement, ce n’est pas seulement le loyer. En effet, assurez-vous d’abord que le montant annoncé est bien “charges comprises”, et demandez ce que ça inclut (taxe ordures ménagères, entretien des parties communes, éventuellement eau, électricité, chauffage collectif...). Cela vous permettra de savoir les dépenses qu’il va falloir ajouter. Parmi les charges liées à un logement, on trouve :

• L’assurance habitation, qui est obligatoire en France pour tous les locataires, que vous habitiez dans un appartement ou une maison, un logement vide ou meublé ;
• Internet, qui n’est pas une dépense indispensable, mais qui s’avère extrêmement pratique à une époque où tout est digitalisé ;
• L’eau, le gaz et l’électricité, des dépenses que vous pouvez réduire en réduisant vos consommations et comparant les offres des différents fournisseurs d’énergie ;
• Les frais de gestion des parties communes (poubelles, ascenseur, gardiennage, etc.).

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Avec un salaire de 1 600 euros net, si vous visez un loyer autour de 530 euros, vous devez présenter un dossier fiable qui va rassurer les bailleurs quant à votre capacité de paiement du loyer chaque mois.

Voici quelques astuces pour convaincre le propriétaire :

• Demander à un proche de se porter garant. Le propriétaire saura alors qu’il peut l'appeler en paiement si vous faites défaut, et ce dès le premier impayé.
• Faire une demande de garantie Visale qui permet, si vous y êtes éligible, de couvrir le bailleur contre les impayés de loyers. Une solution rassurante pour lui en cas de défaillance de votre part, et si vous n’avez pas de proche pour se porter caution ;
• Faire une demande auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) pour l’aide personnalisée au logement (APL), l’allocation de logement familial (ALF) ou bien l'allocation de logement sociale (ALS), selon votre situation. Ces aides permettent de réduire vos dépenses de logement et peuvent augmenter vos revenus ;
• Présenter un contrat en CDI ou, à défaut, une preuve de votre activité régulière pour lui assurer que vous disposez bien de revenus mensuels suffisants pour payer le loyer ;
• Demander à votre ancien propriétaire une attestation pour assurer au nouveau bailleur que vous payez bien vos loyers en temps et en heure.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

La négociation d’un loyer n’est pas une pratique courante. Elle l’est d’autant moins dans les villes où la demande locative est forte. Si le propriétaire se trouve face à de nombreux candidats, il n’aura aucun intérêt à négocier son loyer avec vous. En revanche, si vous vous situez dans un endroit où l’offre excède la demande, une négociation peut s’envisager.

Consultez bien les annonces et découvrez celles qui sont là depuis longtemps. Un bailleur qui ne parvient pas à louer son bien peut être plus enclin à baisser son loyer pour l’adapter à votre salaire de 1 600 euros net. S’il a un crédit à payer, il préfèrera un loyer plus faible, mais une rentrée d’argent mensuelle garantie pour assurer le paiement de ses mensualités. Pour négocier votre loyer, mettez le doigt sur tous les défauts du logement : une argumentation solide peut être nécessaire pour obtenir gain de cause.

Questions fréquentes sur un loyer raisonnable pour 1 600 euros de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 600 euros ?

Avec un salaire de 1 600 euros net, vous n’avez pas de marge très importante. Il vaut mieux respecter la règle des 33 % qui détermine le montant raisonnable de votre loyer, à savoir environ 530 euros pour un salaire de 1 600 euros net.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 600 euros ?

Avec un salaire de 1 600 euros, il est estimé que le loyer doit être trois fois inférieur, soit approximativement 530 euros. Toutefois, le coût du logement, ce sont aussi d’autres charges (assurance habitation, eau, électricité, Internet...). Listez bien toutes vos dépenses pour savoir si elles sont acceptables pour un salaire de 1 600 euros.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Non, il n’est pas nécessaire de gagner trois fois le montant du loyer sur le plan légal. Toutefois, de nombreux propriétaires se basent sur ce calcul pour estimer le montant raisonnable d’un salaire afin d’éviter un impayé. Si vous ne pouvez pas respecter cette règle, demandez à un proche de se porter garant ou faites une demande d’APL, qui assure au bailleur le paiement d’une partie du loyer chaque mois.

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