Quel loyer pour un salaire de 1 600 euros ?

Écrit par Fabienne CORNILLON . Mis à jour le 22 juin 2023 .
Temps de lecture : 7 min

Vous percevez chaque mois un salaire de 1 600 € et vous êtes à la recherche d’un logement en location ? On fait le point avec vous sur le budget raisonnable que vous pouvez attribuer à votre loyer avec ce salaire de 1 600 € net.

La nécessité de trouver un logement abordable avec un salaire de 1 600 €

Pour certains, 1 600 € est un salaire tout à fait correct. Toutefois, lorsque l’on commence à additionner toutes les charges, on s’aperçoit rapidement qu’il vaut mieux être vigilant quant à ses dépenses mensuelles. Le loyer représente le poste budgétaire le plus important. Trouver un logement avec un loyer abordable s’impose alors pour plusieurs raisons :

• en déterminant le bon loyer par rapport à votre budget, vous allez gagner un temps précieux. Si vous recherchez un bien avec un loyer trop élevé, vous essuierez de nombreux refus, car les propriétaires veillent à limiter le risque de loyers impayés. Ne perdez pas votre temps à chercher des appartements ou des maisons avec un loyer qui ne correspond pas à votre salaire de 1 600 € ;
• choisir un loyer raisonnable, c’est protéger votre budget. Si vous louez un bien trop cher, vous pourriez ne plus être en mesure de payer votre loyer, d’autant que celui-ci peut être amené à augmenter au fil des années si une clause de révision annuelle est incluse au bail. Devenir un mauvais payeur peut vous handicaper par la suite pour retrouver un logement, certains bailleurs demandent des recommandations auprès des anciens propriétaires ;
• louer un bien avec un loyer conforme à votre salaire de 1 600 €, c’est aussi espérer conserver un reste à vivre plus important pour vous faire plaisir et épargner pour des projets ou pour toujours avoir un peu d’argent de côté en cas d’imprévu ;
• avec un loyer abordable, vous ne prenez pas de risques de ne plus payer vos autres charges. Si vous n’êtes plus en mesure de rembourser vos crédits par exemple, vous serez inscrit au fichier des incidents de remboursements des crédits aux particuliers (FICP). Si vous ne payez pas votre facture d’énergie, votre électricité peut être coupée. En clair, avec un salaire de 1 600 €, misez sur un loyer qui ne sera pas un poids trop important dans votre budget ;
• bien choisir un loyer en cohérence avec votre salaire, c’est aussi éviter le stress de l’expulsion si vous n’êtes plus capable de le payer chaque mois.

Évaluer votre budget « logement » avec un salaire à 1 600 €

Il existe un calcul qui est appliqué par les propriétaires afin de déterminer quel loyer est plausible pour quel salaire. Ce calcul est très simple, le salaire doit représenter trois fois le loyer. Pour un salaire de 1 600 €, le loyer devra se situer autour de 530 €.

Il ne s’agit pas d’un calcul exact, mais cela vous donne un ordre d’idée pour chercher votre futur logement. Inutile de visiter un bien loué à 900 €, le bailleur ne prendra pas le risque de vous louer l’appartement ou la maison. Cela s’explique dans un premier temps par le fait qu’il risque de voir son loyer impayé, ce qui pourrait être pénalisant s’il doit rembourser un crédit chaque mois et qu’il compte sur les loyers perçus pour réduire son effort d’épargne.

Dans un deuxième temps, le bailleur peut souscrire une garantie des loyers impayés. Or, celle-ci ne pourra fonctionner si le propriétaire n’a pas bien étudié en amont les dossiers et a pris un risque en louant à un prix trop élevé pour un locataire dont le salaire est de 1 600 €.

Enfin, si le propriétaire a opté pour la gestion locative, la responsabilité de la société qui gère le logement étant engagée, elle ne prendra pas le risque d’accepter votre dossier si le loyer est trop supérieur à 530 € pour un salaire de 1 600 €.

Comment trouver un loyer adapté à un salaire de 1 600 € ?

Rassurez-vous, il existe de nombreuses solutions pour dénicher un loyer cohérent par rapport à votre salaire de 1 600 €. Voici quelques pistes à exploiter :

• étudier le marché immobilier local pour exclure les quartiers les plus chers de la ville, surtout l’hypercentre, sauf si vous envisagez de vivre dans un studio ;
• choisir un logement adapté à votre budget. Selon les villes, vous ne pourrez pas nécessairement espérer vivre dans un 100 m² pour 530 € ;
• chercher en dehors de la ville ciblée. Les villes en périphérie proposent des loyers moins élevés que les grandes villes. Cela vous permet, à loyer égal, de trouver un bien plus grand ou avec un espace extérieur ;
• opter pour la colocation dans les grandes villes, une pratique de plus en plus prisée par des personnes qui n’ont pas des revenus très élevés, mais qui recherchent malgré tout un bien avec un très bon emplacement ;
• faire des demandes de HLM (habitat à loyer modéré) afin d’envisager, à surface égale, un loyer moins élevé pour préserver votre budget.

Bien penser aux autres frais mensuels pour le logement

Lorsque vous faites votre calcul de loyer selon votre salaire, n’oubliez pas que d’autres charges seront à payer chaque mois (assurance auto, crédits éventuels, mutuelle, alimentation, carburant…).

Ayez aussi conscience que le logement, ce n’est pas seulement le loyer. Dans un premier temps, assurez-vous qu’il s’agit bien d’un loyer charges comprises. Cela limitera les dépenses annexes. Dans le cas contraire, listez toutes les dépenses de logement pour savoir si avec votre salaire de 1 600 €, votre loyer ne sera pas trop élevé. Les dépenses liées au logement sont les suivantes :

• l’assurance habitation qui est obligatoire en France pour tous les locataires, que vous habitiez dans un appartement ou une maison, un logement vide ou meublé ;
• Internet, qui n’est pas une dépense indispensable, mais qui s’avère extrêmement pratique à une époque où tout est digitalisé ;
• l’eau ;
• le gaz et l’électricité, une dépense que vous pouvez réduire en comparant les offres des différents fournisseurs d’énergie.

Négocier le loyer avec les propriétaires pour qu’il soit abordable

La négociation d’un loyer n’est pas une pratique courante, elle l’est d’autant moins dans les villes où la demande locative est forte. Si le propriétaire se trouve face à de nombreux candidats, il n’aura aucun intérêt à négocier son loyer avec vous.

En revanche, si vous vous situez dans un endroit où cette demande locative est moins élevée, une négociation peut s’envisager. Consultez bien les annonces et découvrez celles qui sont là depuis longtemps. Un bailleur qui ne parvient pas à louer son bien peut être plus enclin à baisser son loyer pour l’adapter à votre salaire de 1 600 €. S’il a un crédit à payer, il préfèrera un loyer plus faible, mais une rentrée d’argent mensuelle pour payer les siennes.

Pour négocier votre loyer, mettez le doigt sur tous les défauts du logement : une argumentation solide peut être nécessaire pour obtenir gain de cause.

Comment présenter un profil de locataire plus favorable ?

Avec un salaire de 1 600 €, si vous visez un loyer autour de 530 €, vous devez présenter un dossier favorable qui va permettre au bailleur d’être rassuré quant à votre capacité de paiement du loyer chaque mois.

Voici quelques astuces pour convaincre le propriétaire :

• faire une demande de garantie Visale qui permet, si vous êtes éligible, de faire bénéficier au bailleur d’une garantie des loyers impayés, une solution rassurante pour lui en cas de défaut de paiement de votre part ;
• faire une demande d’aide personnalisée au logement (APL), une aide qui vous sera versée, augmentant ainsi vos revenus de 1 600 € ;
• présenter un contrat en CDI ou, à défaut, une preuve de votre activité régulière pour lui assurer que vous disposez bien de revenus mensuels suffisants pour payer le loyer ;
• demander à votre ancien propriétaire une attestation pour assurer au nouveau bailleur que vous payez bien vos loyers en temps et en heure ;
• demander à un parent de se porter garant. Le propriétaire saura alors qu’il peut se retourner vers lui si vous ne payez pas votre loyer.

Questions fréquentes sur un loyer raisonnable pour 1 600 € de salaire

Est-il possible de dépenser plus en loyer si on a un salaire de 1 600 € ?

Avec un salaire de 1 600 €, vous n’avez pas de marge très importante. Il vaut mieux respecter la règle des 33 % qui détermine le montant raisonnable de votre loyer, à savoir environ 530 € pour un salaire de 1 600 € net.

Comment budgétiser son coût de logement avec un salaire de 1 600 € ?

Avec un salaire de 1 600 €, il est estimé que le loyer doit être trois fois inférieur, soit approximativement 530 €. Toutefois, le coût du logement, ce sont aussi d’autres charges (assurance habitation, eau, électricité, Internet). Listez bien toutes vos dépenses pour savoir si elles sont acceptables pour un salaire de 1 600 €.

Est-il obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer ?

Non, il n’est pas nécessaire de gagner trois fois le montant du loyer sur le plan légal. Toutefois, de nombreux propriétaires se basent sur ce calcul pour estimer le montant raisonnable d’un salaire afin d’éviter un impayé. Si vous ne pouvez pas respecter cette règle, demandez à un proche de se porter garant ou faites une demande d’AP L qui va réduire la charge que représente le loyer chaque mois.

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