Les logements trouvent des acquéreurs très rapidement à Cherbourg

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 août 2021 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le mardi 17 août 2021 09:48 par la Rédaction Meilleurtaux

Grâce aux embauches significatives des grandes sociétés et au confinement, le marché immobilier s’est bien porté en Cherbourg-en-Cotentin (Manche). Dans l’ensemble, les biens en vente trouvent très rapidement des acheteurs. Et au total, la nouvelle commune a totalisé plus de 900 transactions, l’an dernier. Comptabilisant 293 logements cédés, Cherbourg maîtrise le marché.

Avec un marché marqué par une conjoncture favorable, la commune nouvelle de Cherbourg-en-Cotentin (Manche) affiche un attrait prononcé, d’après Quentin Lagallarde. Pour appuyer ses dires, l’expert immobilier auprès de la Cour d’appel de Caen dévoile quelques chiffres liés à la filière. Et ce avec l’utilisation des données de transformations immobilières pour 2020 comme référence.

Ainsi, la municipalité a enregistré, avec un coût médian de 2 009 euros/m2, 665 ventes pour les maisons. Pour les appartements, le volume de transactions s’établit à 322 unités, pour un coût médian de 1 636 euros/m2. En dehors des successions et donations, le nombre total de biens écoulés s’élève donc à 987.

Un prix de vente plus élevé qu’en Cherbourg-en-Cotentin

Avec un total de 293 ventes, Cherbourg s’impose sur ce marché, suivie par Équeurdreville (190) et Octeville (213).

Par rapport au coût médian des appartements, La Glacerie constitue la plus abordable, avec 1 173 euros. En revanche, c’est Tourlaville (1 767 euros) qui se révèle la plus onéreuse. Elle se place devant :

• Équeurdreville (1 481 euros) ;
• Octeville (1 636 euros) ;
• Cherbourg (1 685 euros).

Par crainte de compromettre les statistiques, Quentin Lagallarde n’a pas pris en considération Querqueville. Pour cause, ce secteur a liquidé seulement 2 appartements en 2020. Un volume qui a influé sur le nombre de recours à une simulation assurance habitation.

S’agissant des maisons, le tarif le moins élevé a été relevé à Tourlaville (1 721 euros). La Glacerie et Équeudreville se situent à côté, avec respectivement 1 932 et 1 970 euros. Enfin, le trio le plus cher est formé par :

• Octeville (2 048 euros) ;
• Cherbourg (2 079 euros) ;
• Querqueville (2 429 euros).

En matière de prix de vente, la moyenne de Cherbourg-en-Cotentin se trouve en-dessous de Cherbourg. Les appartements et les maisons présentent un tarif médian respectif de 110 000 et 179 000 euros.

Une offre diversifiée

Même chose pour les maisons tourlavillaises (180 000 euros), légèrement plus spacieuses (105 m2) qu’à Cherbourg (86 m2).

Quentin Lagallarde indique que le marché atteint le niveau du Havre, mais demeure inférieur à celui de Caen. L’expert poursuit que celui de la location se montre :

[…] Proportionnellement plus élevé.

Quentin Lagallarde

En outre, il explique que dans la commune nouvelle, le marché connaît une grande intensité :

[…] Avec une offre de biens diversifiée. Il y a eu une belle embellie avec le confinement. […]

Quentin Lagallarde

De manière générale, les logements commercialisés trouvent très rapidement preneur, ajoute le spécialiste. Pour lui, ce marché est également poussé par les embauches considérables mises en œuvre par :

• Les grandes entreprises ;
• Leurs sous-traitants.

Il spécifie que les consommateurs qui s’y rendent :

[…] Ont un pouvoir d’achat supérieur à la population locale. Mais ce ne sont pas des pigeons non plus…

Quentin Lagallarde

Enfin, Quentin Lagallarde dévoile :

Les valeurs retenues ne sont pas des moyennes, mais des médianes, qui sont un meilleur indicateur. Elles écartent les valeurs extrêmes, qui faussent les moyennes. […]

Quentin Lagallarde