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Hausse des prix de l’immobilier neuf en Île-de-France

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 août 2019 .
Temps de lecture : 3 min

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Hausse prix neuf immobilier ile de france

Selon une récente étude, les prix des logements neufs à Paris sont en baisse cet été, même s’ils restent très élevés. En revanche, les tarifs dans la majorité des villes d’Île-de-France augmentent, à un rythme plus ou moins soutenu selon les endroits, accentuant les inégalités sur le marché.

Augmentation moyenne de 11 % des prix des logements neufs franciliens

Important Aussi bien pour les petites que les grandes surfaces, le prix de l’immobilier neuf dans la capitale française a diminué de 11 % au cours du premier semestre 2019.

Pour autant, un trois-pièces coûte encore 772 600 euros en juillet.

Important À l’inverse, les biens sont de plus en plus chers dans les trois quarts des villes de la région francilienne.

Les candidats à l’accession à la propriété doivent ainsi débourser 290 000 euros pour s’offrir un trois-pièces neuf en banlieue parisienne. Cela représente une hausse de près de 5 % depuis le début de l’année.

Pour compenser cette évolution, les acheteurs bénéficient de taux d’intérêt très faibles, mais doivent également faire jouer la concurrence sur l’assurance de crédit immobilier.

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Fortes disparités sur les prix et leur évolution à travers la région

Important Mais de fortes disparités sont observées à l’intérieur de la région. La palme des prix les plus élevés en matière d’immobilier neuf revient aux Hauts-de-Seine puisque le top 5 comprend exclusivement des villes de ce département.

À Issy-les-Moulineaux, il faut prévoir plus d’un demi-million d’euros pour un trois-pièces. À Châtenay-Malabry, commune située au sud de la petite couronne, le taux de croissance des prix dépasse 16 %.

Ailleurs, des baisses plus ou moins marquées sont observées. À Sartrouville, dans les Yvelines, les prix ont reculé de 12 % sur les six mois. En Seine-Saint-Denis, les acquéreurs qui choisissent Bondy peuvent négocier environ 9 % en moins sur le bien convoité. De même, à Sarcelles, dans le Val-d’Oise, il est possible de réduire le montant de l’achat de 7 %.

Les localisations intéressantes pour investir dans le neuf en Île-de-France

Important Le capital minimum requis pour investir dans un logement neuf dans la région parisienne se situe à un peu plus de 110 000 euros. Cette somme permet d’acquérir un studio à Melun en Seine-et-Marne.

Pour un budget de 200 000 euros, le choix s’élargit pour des surfaces variées : du T3 à Villepinte en Seine-Saint-Denis au studio à Bry-sur-Marne dans le Val-de-Marne en passant par un T2 à Bussy-Saint-Georges en Seine-et-Marne.

Important Les particuliers qui disposent de 300 000 euros ont accès au coûteux département des Hauts-de-Seine, par exemple un studio à Montrouge ou un T2 à Châtenay-Malabry et Asnières-sur-Seine.

Pour le même montant, les surfaces finançables sont plus importantes dans d’autres départements, allant du T3 à Thiais dans le Val-de-Marne au T5 à Moissy-Cramayel en Seine-et-Marne.

400 000 euros permettent de devenir propriétaires dans le 92, toutefois avec des écarts : seul un T3 peut être financé à Meudon, au lieu d’un T4 à Colombes. Pour un T3 à Vanves ou un T4 à Antony, il faut investir 100 000 euros supplémentaires.

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La rédaction Meilleurtaux

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