D’importants écarts de rentabilité locative à Paris

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 6 avril 2022 .
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Publié le jeudi 20 décembre 2018 11:06 par la Rédaction Meilleurtaux

Une étude de Homepilot estime à un peu moins de 25 ans le temps nécessaire à la rentabilisation d’un investissement locatif à Paris. Toutefois, des écarts de durée importants sont observés en fonction des arrondissements, voire des quartiers. Les experts recommandent le recours à une assurance en délégation pour faire baisser le coût de l’opération et la rentabiliser plus rapidement.

Des fortes disparités en termes de rentabilité locative dans la capitale

En moyenne, il faut 24,7 ans à un investisseur pour rentabiliser un bien immobilier acheté dans la capitale en vue de le mettre en location. Ce chiffre cache néanmoins de fortes disparités. Dans les quartiers situés à proximité de la station Chaussée d'Antin-La Fayette, qui enregistrent une forte demande, la rentabilité est atteinte en 21,7 ans. Mais d’après les auteurs de l’étude,

ce ne sont pas dans ces "coins très prisés", mais plutôt dans les quartiers populaires en plein essor que les investisseurs peuvent espérer une rentabilité optimale.

Et même au sein d’un arrondissement, il suffit de se déplacer de quelques centaines de mètres pour commencer plus ou moins tôt à réaliser des profits. Par exemple dans le XVIIIe, au niveau de la station de métro Château Rouge, il suffit de 18,2 ans pour que le bailleur rentabilise le coût d’acquisition de son logement, contre 24,4 ans aux abords de la station Marcadet-Poissonniers.

Le coût de l’immobilier parisien, une des causes des écarts de rentabilité

Les différences en matière de rentabilité locative s’expliquent en premier lieu par le prix de l’immobilier dans la Ville Lumière. Certes, la flambée des prix est généralisée, puisque les courtiers annoncent un coût au mètre carré de l’ordre de 9 500 euros pour un appartement, en hausse de plus de 8 % sur un an.

Mais certains secteurs restent relativement abordables, comme le XIXe ou le XXe arrondissement, où les potentiels acquéreurs doivent préparer un budget d’environ 7 700 et 8 000 euros par mètre carré respectivement. À l’inverse, à proximité des Invalides, dans le VIIe arrondissement, il n’est pas rare de tomber sur des offres pour un appartement à plus de 13 000 euros par mètre carré hors frais annexes.

L’accompagnement d’un expert est par conséquent recommandé pour bénéficier de la meilleure rentabilité locative.

Sa connaissance approfondie du marché parisien lui permet de proposer les offres les plus intéressantes aux clients en fonction de leur budget et de leurs objectifs.

Réduire le coût d’un investissement locatif grâce à la délégation d’assurance de prêt

Pour réduire le coût d’un investissement locatif alors que les taux d’intérêt sont toujours au plus bas, la délégation d’assurance de prêt représente un levier très efficace.

En effet, la part de cette couverture obligatoire (qui s’ajoute au prix du bien, des frais de notaire, de garantie et de dossier) atteint parfois 33 % du coût total de l’opération.

Important La mise en concurrence des compagnies spécialisées permet d’obtenir une formule aux garanties équivalentes à celles du contrat groupe de la banque, mais à un prix beaucoup plus compétitif.

La prise en charge est adaptée au profil de l’emprunteur, et la cotisation est dégressive, car calculée sur le capital restant dû et non le capital initial.

Les personnes qui auraient choisi l’assurance de l’établissement prêteur au moment de la souscription du crédit disposent d’une année pour la remplacer par une protection sur mesure dans le cadre de la loi Hamon. Au-delà de la première année du prêt, c’est la loi Bourquin qui intervient en autorisant la résiliation et la substitution annuelles du contrat d’assurance emprunteur.