La conjoncture économique rend le rachat de crédit fort intéressant

Conjoncture économique rachat de crédit

Lorsque le remboursement d’un crédit immobilier commence à peser sur les revenus des ménages, la renégociation du prêt ou le rachat peut s’avérer être une solution efficace. Selon les spécialistes du secteur, le contexte économique actuel est propice à ce genre d’opération. Le renouvellement du contrat, que ce soit auprès de la même banque ou d’un autre organisme de crédit, offre de réels avantages.

Faire des économies en négociant un rachat

Le rachat de crédits immobiliers est, avant tout, motivé par le souhait des emprunteurs de bénéficier de conditions plus favorables pour le remboursement de leurs prêts.

Si l’emprunteur veut poursuivre le partenariat avec sa banque prêteuse, il peut essayer de renégocier son crédit avec elle.

Important Cette démarche est pertinente uniquement si ledit crédit a été souscrit avant 2016.

Depuis, les taux ont continué à évoluer à la baisse et l’emprunteur peut essayer de bénéficier à son tour de leur faiblesse.

Sinon, il peut quitter sa banque et proposer à un autre établissement de racheter le crédit en négociant de nouvelles conditions d’emprunt.

Avec la concurrence de plus en plus rude entre les différents établissements bancaires, trouver une banque prête à consentir des efforts pour faciliter son remboursement est désormais plus facile.

Le timing a aussi son importance dans ce type d’opération.

Selon l’avis d’un spécialiste,

« Le meilleur moment pour procéder à un rachat est lorsque vous êtes arrivé au tiers de la durée totale du crédit ».

À ce stade, la part des intérêts sur les mensualités remboursées est plus importante que celle du capital.

Attention : un taux plus bas ne veut pas forcément dire « un crédit moins cher » !

Important Se baser uniquement sur le taux affiché par l’organisme de crédit est une erreur fréquente de la part des emprunteurs d’un crédit. D’autres éléments entrent en ligne de compte et peuvent alourdir le coût d’un crédit, à commencer par l’assurance relative au prêt.

Quoi qu’il en soit, le rachat des crédits contractés avant 2016 peut rapporter gros à leurs détenteurs, puisque les observateurs parlent d’une différence de taux supérieur à 1 %.

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La baisse du montant des mensualités suppose un allongement de la durée de remboursement et une majoration du coût total d'un ou de plusieurs crédits objets du regroupement.

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Exemple de client : L'opération de regroupement de crédits en cours présentée ci-dessus s'effectue à l'aide d'un rachat de crédits au taux d'intérêt variable de 3,75% pendant les 12 premiers mois, puis un taux variable mensuellement indexé sur l’Euribor 1 mois + 2,95% (hors assurance, hors frais) capé +1% pendant 7 ans, révisable trimestriellement en fonction de l'Euribor 3 mois. Pour un prêt de 211 123 € sur une durée de 300 mois : vous remboursez 300 mensualités de 1 085 € (hors assurance facultative). Taux Effectif Global de 3,44% (TEG), soit un coût total du crédit de : 88 154,88 €. Le coût total du crédit et le TEG indiqués ont été calculés sur l’hypothèse d’un déblocage en une seule fois de la totalité du Crédit et de l’absence d’exercice par l’Emprunteur d’une option du crédit ou d’un remboursement par anticipation. Le TEG tient compte du montant prévisionnel des intérêts, des frais de dossier, d’une estimation des frais d’acte et des honoraires de l’intermédiaire du crédit nécessaires à l’octroi du Crédit. Il a été calculé en considération, d’une part du taux d’intérêt appliqué pour la première période indiquée et d’autre part, de celui qui serait applicable à l’issue de cette première période, pour la durée prévisionnelle restante, sur la base de l’Euribor 1 mois moyen connu à la date d’émission de l’Offre majorée de l’élément fixe. A titre d’information, l’élément variable basé sur l’Euribor 1 mois calculé à la date d’émission de l’Offre est de 0,0060%. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 14 jours pour accepter son crédit.

Opération financée par : GE Money Bank.

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