Les meilleurs investissements pour tirer profit de la loi Pinel

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 5 juin 2020 .
Temps de lecture : 3 min

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Publié le jeudi 4 octobre 2018 11:27 par la Rédaction Meilleurtaux

Le dispositif Pinel a été reconduit pour quatre années supplémentaires, favorisant l’investissement dans le locatif dans les zones les plus attractives. En région parisienne, les Yvelines représentent une belle opportunité. Dans les autres villes comme Lyon, Bordeaux et Marseille, des programmes touchant les quartiers écologiques et les périphéries portent sur de beaux appartements neufs.

Investir non loin de Paris : Élancourt et Maisons-Alfort

Élancourt, dans les Yvelines, accueille aujourd’hui le programme Harmony Village, qui touche surtout le quartier de la Clef Saint-Pierre. Il s’agit d’appartements de 65 m2 à 110 m2, qui seront achevés d’ici l’année prochaine. À Maisons-Alfort, qui connait un véritable boom immobilier ces dix dernières années, des logements de la résidence Majestic 30 sont accessibles autour de 300 000 €. Ces deux localités ont l’avantage d’être proches de Paris, tout en proposant des tarifs plus attractifs.

Des offres diversifiées incluant des biens de qualité à Bordeaux, Lyon et Marseille

Important À Bordeaux, le programme Privilège 161 accompagne le développement du quartier de la Bastide, avec des logements orientés « éco ». Lyon pour sa part progresse également dans la voie écologique avec So City, qui a mis en place un quartier vert près de la place Jean-Jaurès.

Important Pour ceux qui souhaiteraient investir dans l’immobilier de luxe, le quartier des Caillols, dans la cité phocéenne, va se métamorphoser et proposer de nombreux appartements haut de gamme avec une surface pouvant aller jusqu’à 128 m² grâce au programme Green Island.

Bénéficier d’une réduction d’impôt et d’un investissement locatif rentable

Vous pouvez désormais saisir toutes ces opportunités en agissant dans le cadre du Pinel, notamment en découvrant vos avantages fiscaux lors d'une simulation loi Pinel.

Important Ce dispositif permet à chaque foyer d’effectuer pour 300 000 € d’acquisition par an, montant qui englobe le prix de vente aussi bien que les frais de notaire, tout en profitant d’un abattement fiscal.

Pour bénéficier des réductions d’impôts liés au Pinel, l’acquéreur doit consacrer le bien à la location, au moins durant les six années qui suivent l’achat. Ces rabais représentent 2 % du prix du logement multiplié par le nombre d’années de location.

Important La reconduction de cette loi est une occasion de se constituer un patrimoine immobilier à coût réduit, et qui sera vite rentabilisé.

Important Notons que le dispositif a été modifié, de manière à mieux cibler les régions où les demandes sont très importantes.

Ces zones, où les loyers au mètre carré sont plafonnés, sont réparties en trois catégories :

• A réunissant les grandes métropoles,
• A bis regroupant Paris et la petite couronne,
• B1 qui regroupe le reste de la grande couronne parisienne, la Corse, les DOM ainsi que certaines agglomérations comptant plus de 250 000 habitants comme Bayonne, La Rochelle ou Annecy.