La crise immobilière fait vaciller l’économie chinoise

Écrit par La rédaction Meilleurtaux . Mis à jour le 17 février 2022 .
Temps de lecture : 2 min

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Publié le jeudi 27 janvier 2022 10:07 par la Rédaction Meilleurtaux

Pour soutenir la croissance du secteur de l’immobilier, la Chine compte procéder à un désendettement et à un réajustement des prix. Malgré le fait que Pékin cherche à éviter le passage de ce resserrement à court terme en dérapage incontrôlé, ces mesures ne resteront pas sans conséquence sur son économie.

Un accès difficile au logement pour les jeunes

L’immobilier fait partie des secteurs ayant contribué à la croissance économique chinoise ces dernières années. Il représente 25 % du PIB et 20 % des emplois du pays.

Selon les propos du président Xi Jinping,

Le logement doit servir uniquement en tant qu’habitation et non en outil de spéculation.

Xi Jinping

Important Son objectif est de purifier un secteur hautement spéculatif et alléger le poste de dépense « logement » dans le budget des ménages.

Si 90 % de la population est propriétaire de leur résidence principale, l’accès à la propriété est de plus en plus difficile pour les jeunes primo accédants dans les villes de Pékin et Shanghai.

À noter que l’utilisation d’un comparateur assurance habitation est recommandée pour ceux qui financent l’achat de leur logement via crédit et qui souhaitent réduire leurs charges.

Evergrande remonte la pente

Pendant l’été 2020, Pékin a durci les règles prudentielles et les conditions d’octroi du crédit aux promoteurs immobiliers. Résultat : de nombreuses entreprises ont été confrontées à des difficultés de trésorerie.

C’est par exemple le cas d’Evergrande. Le géant de l’immobilier a été déclaré en situation de défaut de paiement le 6 décembre dernier. Avec des arriérés de 260 milliards d’euros, l’État a été contraint de reprendre les actifs du groupe.

Il faut savoir qu’Evergrande n’est pas l’unique promoteur chinois en crise. D’autres en sont également victimes, comme Kaisa, Shimao, Country Garden, China Properties et Sinic.

Les doutes s’installent

À cause des fiascos successifs, les doutes s’installent et l’économie en subit les conséquences. Selon les analystes de Citi, le ralentissement de l’immobilier impacte sur l’investissement et la consommation.

La décision récente des autorités chinoises d’inciter les banques à prêter davantage aux promoteurs indique que la situation est grave.

Même si les villes ont atténué les mesures de restrictions de financement pour les promoteurs et les acheteurs, ceci n’a pas aidé à dynamiser le marché.

Selon Larry Hu, responsable chez Macquarie,

L’immobilier peut avoir l’effet inverse et freiner le développement cette année.

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