Deux nouvelles aides à l’accession pour les ménages canadiens

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Publié le lundi 7 octobre 2019 10:57 par la Rédaction Meilleurtaux

Le gouvernement canadien va accompagner les primo-accédants en leur proposant deux nouvelles aides. Première mesure : le Régime d’Accession à la Propriété a été revu à la hausse. Seconde mesure : une contribution à l’apport initial lors de la souscription d’un crédit immobilier, réduisant ainsi la somme totale à emprunter.

10 000 dollars de plus grâce au nouveau plafonnement de la RAP

Important Au Canada, les ménages ont la possibilité d’effectuer un retrait sur leur régime enregistré d’épargne retraite (REER) s’ils désirent concrétiser un projet immobilier.

Jusqu’à présent, ce retrait, également désigné sous l’appellation « Régime d’accession à la propriété » ou « RAP », était limité à 25 000 dollars.

Important Mais à partir du 1er novembre prochain, les primo-accédants auront la possibilité – sous réserve qu’ils remplissent les conditions d’éligibilité – de retirer jusqu’à 35 000 dollars.

Le montant retiré pourra servir d’apport initial, ce qui aura pour effet de diminuer le montant global de l’emprunt.

Bien évidemment, le RAP devra être restitué, mais « cerise sur le gâteau » : aucun intérêt ne sera réclamé même si le remboursement s’étale sur 15 ans.

Augmenter l’apport initial avec le concours de la SCHL

Important Sur un autre volet, le gouvernement a sollicité la participation de la Société canadienne d’hypothèques et de logements (SCHL). Cette dernière va attribuer aux primo-accédants éligibles, toujours avec 0 % d’intérêts, une somme correspondant à 5 % ou 10 % du montant total du projet.

Dans le cas présent, le but est qu’ils puissent disposer d’un apport initial conséquent pour réduire la somme à emprunter et, par voie de conséquence, les mensualités à rembourser.

Avec un emprunt moins conséquent, le coût de l’assurance de prêt immobilier se retrouve amoindri.

D’autres coûts supplémentaires seront tout de même à prévoir, à commencer par les frais de notaire puisque ce dernier devra déclarer deux « prêts » au registre foncier : le crédit proprement dit et la somme avancée par la SCHL.

Important À noter que la somme mise à disposition par la SCHL évolue selon la valeur du bien.

Ce détail a son importance si les acquéreurs décident de procéder à une revente. En effet, la somme qu’ils auront à rembourser à la société d’hypothèques équivaudra à 5 % ou 10 % de la valeur actuelle du bien.